Bất động sản tăng giá, người mua khó tiếp cận
Việc tăng giá bán phản ánh sự phát triển sôi động của thị trường nhưng mức tăng ngày càng cao trong khi sức mua suy giảm, thậm chí chững lại đang thể hiện nhiều bất ổn. Hệ luỵ dễ thấy là nguy cơ tồn hàng trong khi người dân lại rất khó khăn để có được một chỗ an cư.
Đua nhau tăng giá
Theo Hiệp Hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, trong năm 2016 giá bán căn hộ tại thành phố tăng trên dưới 5%, đất nền tăng trên dưới 10%. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, giá bán căn hộ trung bình năm 2016 tại Tp. Hồ Chí Minh đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm 2015. Trong năm 2017, dự kiến thành phố sẽ có gần 44.000 căn được mở bán, riêng căn hộ cao cấp có khoảng 13.000 căn. Giá bán phân khúc hạng sang dự kiến tăng mạnh khoảng 7% so với năm 2016, phân khúc bình dân và trung cấp tăng dưới 3% còn phân khúc cao cấp tăng gần 4%.
Nhân viên kinh doanh của Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt cho biết, giá bán 21 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) tại dự án Viva Riverside (quận 6) mà công ty này làm chủ đầu tư đã không còn, thay vào đó giá bán hiện đang ở từ mức 24 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT). Hay như đất nền dự án Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư tăng từ 500 – 700 triệu đồng/nền so với thời điểm mở bán. Tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông mức giá tăng từ 150 – 170 triệu đồng/căn tuỳ vào diện tích.
Theo đại diện Him Lam Land, việc tăng giá bán là do dự án có tính thanh khoản tốt, vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích.
Vừa qua, An Gia Investment chủ đầu tư dự án The Garden (quận Tân Phú) đã quyết định tăng giá bán lên 40%, từ 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Theo lý giải của chủ đầu tư, việc tăng giá bán là do giá trị và tính thanh khoản của dự án nhà ở luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ. Vị trí địa lý thuận lợi cho giao thông đi lại cũng như dịch vụ sinh hoạt…
Về sản phẩm đất nền, theo ghi nhận của Công ty CBRE, trong năm 2016 giá chào bán đất nền dự án tăng mạnh, đặc biệt ở những khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2015. Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng xung quanh một số dự án đã được hoàn thành. Thậm chí sản phẩm biệt thự, nhà phố xây sẵn cũng tăng giá bán tại dự án mới với mức tăng 10 - 15% tại địa bàn quận Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 9.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, từ đầu năm 2016, khu dân cư mới tại phường Hiệp Thành (gần chợ Hiệp Thành), quận 12 được xây dựng với giá bán đất nền 17 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến nay, chỉ sau 1 năm giá đất giao dịch tại đây đã lên đến 30 triệu đồng/m2.
Theo thống kê của Ngân hàng TMCP Á Châu, cập nhật đến tháng 11/2016, riêng giá nhà phố tại một số tuyến đường nhỏ tại quận Tân Bình tăng từ 20% như đường Tân Sơn, Phạm Văn Bạch, Trần Thánh Tông… Còn tại quận Tân Phú, giá đất một số tuyến đường tăng từ 20 – 28% như Đỗ Thị Tâm, Kênh 19/5, Lê Sát… Cùng với đó giá căn hộ chung cư ở quận Tân Bình, quận 12 và Tân Phú cũng tăng từ 5 – 10% như chung cư Carilon 1, chung cư Bàu Cát 2, chung cư Âu Cơ…
Người mua khó tiếp cận
Vợ chồng chị Nguyễn Xuân Anh chuyển công tác từ Long An lên Tp. Hồ Chí Minh đã tìm mua dự án căn hộ EHome S (quận 9) giá rẻ với giá gần 700 triệu đồng/căn của Nam Long Group. Phải vất vả lắm vợ chồng chị mới đăng ký và đặt mua được căn hộ mà nếu chậm chân, vợ chồng chị sẽ không còn cơ hội.
Trong khi đó, có trong tay gần 700 triệu đồng nhưng anh Nguyễn Văn Thắng (quê Nghệ An) vẫn khó khăn trong việc tìm mua nhà ở trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Bởi lẽ hiện nay có rất ít dự án căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng tại thành phố, thậm chí nếu có thì các sàn môi giới đã “gom hàng”, đẩy giá chêch lệch lên đến cả vài trăm triệu đồng/căn. Ngó sang một dự án căn hộ chung cư ở quận Thủ Đức, anh Nguyễn Văn Thắng lắc đầu, cách đây vài tháng, dự án rao bán 1,2 tỷ đồng/căn nhưng nay hỏi lại thì lên đến 1,5 tỷ đồng/căn, không thể mua nổi.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, việc chủ đầu tư hoặc sàn môi giới tăng giá bán là chuyện bình thường, nhất là tại những dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn thiện… Tuy nhiên nếu không cân nhắc, đặc biệt tại các dự án căn hộ cao cấp thì khi tăng giá bán quá cao sẽ dễ “ế” hàng. Trong khi đó sức mua tại Tp. Hồ Chí Minh đang chững lại, nhiều dự án mở bán cả ngàn căn nhưng “trầy trật” lắm cũng chỉ bán được vài trăm sản phẩm.
Doanh nghiệp không những không thu hồi được vốn nhanh mà còn khiến đồng vốn bị “chôn chân” lâu hơn, lãi vay ngân hàng sẽ trở thành gánh nặng. Hiện trên địa bàn thành phố vẫn còn khoảng 500 dự án nhà ở bị ngừng triển khai, nguyên nhân chủ yếu là do vướng giải phóng mặt bằng. Vì thế một khi sức mua chững lại nhưng giá bán tiếp tục tăng cao thì nguy cơ tồn hàng là điều khó tránh khỏi.
Một trong những nguyên nhân khiến giá bán căn hộ và đất nền tăng cao là do sản phẩm nhà đất đã bị môi giới, đầu cơ khiến người mua không thể tiệm cận được giá bán của chủ đầu tư. Chỉ riêng hai tháng đầu năm 2017, Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho 32 cá nhân. Đấy là chưa kể số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ trước đó cùng với hàng trăm sàn môi giới, phân phối bất động sản lớn nhỏ, tách biệt hoặc được chủ đầu tư dự án lập nên.
Về vấn đề này, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường đã có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại để hưởng chênh lệch. Đây là yếu tố cùng với việc lệch pha cơ cấu sản phẩm (thừa sản phẩm cao cấp, khan hiếm sản phẩm bình dân), nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng... đang gây bất ổn cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Tp. Hồ Chí Minh nói riêng.
Các chuyến gia nhà đất khuyến nghị, trong bối cảnh dư thừa sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nếu không kiểm soát giá bán một cách hợp lý, vừa đảm bảo dự án có lợi nhuận và tương thích với túi tiền khách hàng thì chắc chắc thị trường nhà ở sẽ gia tăng tồn kho, nhất là đến năm 2018, sẽ có nhiều sản phẩm nhà ở cao cấp hoàn thành, gia nhập thị trường.
Cùng với đó, các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá rẻ. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay./.
Tin liên quan
-
Chuyển động DN
FLC đặt mục tiêu 13.000 tỷ đồng doanh thu bất động sản
21:16' - 12/02/2017
Chúng tôi đã cầm chắc con số khoảng 11.000 tỷ đồng doanh thu, và đây là lý do Ban lãnh đạo quyết định đưa mục tiêu doanh số thách thức là 13.000 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Không lo tiền bị “chôn” trong bất động sản
15:57' - 09/02/2017
Năm 2017 vẫn được các chuyên gia khẳng định là một năm lạc quan của thị trường bất động sản. Những lo ngại về bóng bóng hay “chôn” tiền vào bất động sản cũng dần bị dẹp bỏ.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017: Tiếp tục đà tăng trưởng
11:30' - 02/02/2017
Đô thị phát triển kéo theo dân số ngày càng tăng cao, đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất tại Hà Nội ngày càng thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu.
-
Bất động sản
Mặt bằng bán lẻ có thể sẽ là phân khúc hấp dẫn trên thị trường bất động sản
19:32' - 28/01/2017
Các đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản dự báo mặt bằng bán lẻ sẽ trở thành phân khúc hấp dẫn của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội thêm nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối tháng 3
16:14'
Với bức tranh dần khởi sắc của thị trường bất động sản, trong tháng 3 này và quý II tới, Hà Nội sẽ đưa ra đấu giá nhiều dự án đất ở phục vụ nhu cầu của người dân.
-
Bất động sản
Gần 4.000 tỷ đồng xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II
15:29'
Dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư trên 3.985 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là trên 597 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Cách nào đưa nhà ở xã hội đến đúng đích người thụ hưởng?
15:10'
Loại hình nhà ở xã hội để bán và cho thuê – mua hay thuê đều cần được cân nhắc phát triển cho phù hợp để phân khúc này đến được đúng “đích” người thụ hưởng.
-
Bất động sản
Industrial Centre Yen Phong 2C lọt Top 10 dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024
14:41'
Đây là kết quả được công bố tại Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024 vừa được tổ chức tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Nhật Bản thu hút các nhà đầu tư thiên thần bằng quyền cư trú
08:30'
Nhật Bản có kế hoạch cấp quyền cư trú lên tới 5 năm cho các nhà đầu tư thiên thần.
-
Bất động sản
Vingroup lý giải về việc thoái vốn tại Vincom Retail
19:50' - 18/03/2024
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup lý giải về việc Vingroup vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng, thoái một phần vốn tại Vincom Retail.
-
Bất động sản
Commerzbank: Khủng hoảng bất động sản ở Đức vẫn còn kéo dài
07:30' - 18/03/2024
Nền kinh tế Đức đang trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 4 năm và có khả năng dẫn đến nhiều thiệt hại hơn nữa, người đứng đầu ngân hàng thương mại Commerzbank cho biết.
-
Bất động sản
Động lực để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường
08:31' - 17/03/2024
Thu hút vốn FDI tăng trưởng tiếp tục trở thành động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường, nhất là sau khi “vượt bão” thành công ở giai đoạn khó khăn như năm 2023.
-
Bất động sản
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới
09:28' - 16/03/2024
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới.