Bộ trưởng Bộ Xây dựng nói gì về thị trường bất động sản?
Theo Bộ trưởng, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu minh bạch. Một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối.
Một trong những biểu hiện được Bộ trưởng dẫn chứng là nguồn vốn kinh doanh bất động sản chưa đa dạng, chủ yếu được huy động từ các tổ chức tín dụng và ngân hàng hoặc huy động từ khách hàng.
Trong khi đó, nguồn vốn sở hữu của các chủ đầu tư cũng còn thấp; một số nhà đầu tư lớn sử dụng vốn vay ngân hàng thông qua các công ty con, công ty liên kết dẫn tới việc kiểm soát tín dụng đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Cùng đó, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa hợp lý và chưa được kiểm soát chặt chẽ. Bởi vậy, có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp; trong khi lại rất thiếu phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội. Một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội vẫn thiếu rất nhiều để đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân. Bởi, người dân còn hạn chế rất nhiều về mức thu nhập nên chưa thể tự lo được nhà ở nếu thiếu hỗ trợ của Nhà nước… Bộ trưởng cũng chỉ rõ, tính minh bạch, công khai của thị trường bất động sản còn yếu. Việc triển khai Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản còn rất chậm. Năng lực của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản cũng còn nhiều hạn chế; trong khi đó, các cơ quan quản lý nhà nước lại chưa kịp thời ban hành, hoàn thiện thể chế về thị trường này – Bộ trưởng nhận xét. Một số công cụ như thuế, tín dụng, đất đai để điều tiết các nguồn lực phát triển bất động sản một cách công bằng, hợp lý và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê lại đang thiếu.Mặt khác, hệ thống quy chuẩn chưa đồng bộ nên chưa đáp ứng sự phát triển của một số loại hình bất động sản mới, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng… Đáng chú ý, việc bố trí vốn nhà nước cho phát triển nhà ở xã hội còn chậm.
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng chỉ rõ, một số doanh nghiệp bất động sản triển khai nhiều dự án có quy mô, sản phẩm hàng hóa chưa phù hợp với yêu cầu thị trường cũng như năng lực tài chính, quản lý còn yếu dẫn tới chậm tiến độ, lãng phí đất đai, nguồn lực.Một số chủ đầu tư chưa thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật liên quan nên dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư với khách hàng…
"Hàng loạt “điểm nghẽn” này là yếu tố cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.", Bộ trưởng Phạm Hồng Hà khẳng định. Bàn về giải pháp trong thời gian tới, Bộ trưởng cho rằng sẽ có sự chuyển hướng đổi mới tư duy về một số vấn đề quan trọng như: thuế, luật pháp, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch độ thị… để giải quyết những hạn chế hiện nay. Trong số đó, có việc sử dụng đất mật độ thấp, lãng phí nguồn lực từ đất ở các đô thị; vấn đề phát triển nhà ở xã hội theo quy luật thị trường và thông lệ quốc tế, phù hợp với điều kiện của Việt Nam./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận luồng sinh khí mới
14:04' - 15/11/2017
Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất do Hiệp hội bất động sản Việt Nam diễn ra tại Hà Nội ngày 15/11, thu hút sự tham gia của lãnh đạo các Bộ, ngành, chuyên gia và khách quốc tế.
-
Bất động sản
Diễn đàn Bất động sản Việt Nam sẽ gồm những nội dung gì?
13:45' - 08/11/2017
Dự kiến sẽ có khoảng 600 – 800 khách mời trong nước và quốc tế là các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia… tham dự Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ I.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản tháng 10 ổn định nguồn cung
17:02' - 07/11/2017
Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khác với mọi năm, thị trường bất động sản tháng 10/2017 không có hiện tượng nguồn cung tăng đột biến mà vẫn duy trì sự ổn định.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.