CBRE: Không có yếu tố hình thành bong bóng bất động sản
Trước vấn đề nguồn cung tăng nhanh và mối lo về bong bóng bất động sản có thể lặp lại như giai đoạn 2007 – 2010, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE khẳng định điều này khó xảy ra bởi hoạt động của thị trường giai đoạn này đã có nhiều khác biệt.
Theo ông Richard Leech, trước đây hoạt động đầu cơ nhiều, người mua nhà không cần nắm bắt chi tiết về sản phẩm, chủ yếu mua để “lướt sóng” còn hiện nhu cầu mua nhà là để ở thật.
Thị trường bất động sản với sự hỗ trợ của hành lang pháp lý mới cũng chặt chẽ hơn. Chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường từ khi phát triển dự án, từ việc chọn vị trí, cấp độ xây dựng… để xác định phân khúc sản phẩm phù hợp, giá bán hợp lý. Do đó, tính thanh khoản cao hơn giai đoạn trước nhiều.
Mặt khác, tình hình kinh tế vĩ mô cũng thay đổi. Giai đoạn thị trường “nóng”, tăng trưởng tín dụng có lúc lên tới 23 – 25%/năm với chỉ số lạm phát cao cũng ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, kinh tế vĩ mô ổn định đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản, thị trường được kiểm soát, phát triển ổn định và bền vững. Do đó, yếu tố hình thành bong bong bất động sản là chưa có.
Báo cáo của CBRE cho thấy, quý III/2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Đã có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực.
Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN
Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Riêng trong quý III, số căn hộ cao cấp mở bán lên tới 2.900 căn, chiếm 32% tổng nguồn cung mở bán mới. Nếu tính gộp cả 9 tháng, lượng căn hộ cao cấp mở bán chiếm 25% tổng mức mở bán, trong khi đó con số này chỉ đạt 20% tại thời điểm 2 quý đầu năm.
Theo vị trí, lượng mở bán từ khu vực phía Nam trung tâm là quận Hai Bà Trưng và khu vực phía Nam thành phố như quận Hoàng Mai chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới. Trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam khiêm tốn hơn, chỉ chiếm mức 42%.
Phó Giám đốc CBRE Nguyễn Hoài An nhận định, thị trường bất động sản đang tiếp tục diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà.
Đặc biệt, với con số giao dịch trong quý III ước khoảng 6.800 căn đã tăng tới 154% so với cùng thời điểm này năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong các phân khúc được giao dịch.
Chuyên gia của CBRE cho rằng, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả đô la Mỹ là 1,4% và đồng Việt Nam là 7%. Hiện các dự án mới và đang xây dựng có mức giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây.
Mặc dù Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực được 3 tháng, thu hút sự quan tâm từ người nước ngoài mua nhà nhưng vẫn chưa tạo ra tăng trưởng đột biến.
Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là do chi tiết hướng dẫn thi hành các luật này vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Ngoài ra, sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, thuận tiện trong thành toán… cũng là một trong những yếu tố chủ chốt quyết định khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. /.
Thu Hằng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Hà Nội tổ chức đấu giá nhiều dự án đất làm nhà ở
15:00' - 17/09/2015
Theo kế hoạch, trong quý IV/2015, thành phố Hà Nội sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở cho hộ gia đình và cá nhân.
-
Bất động sản
Gỡ nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam
10:22' - 15/09/2015
Chính phủ cần sớm ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn luật cụ thể để cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài được dễ dàng hơn.
-
Kinh tế Việt Nam
Giáo viên được vay tiền mua nhà với lãi suất thấp
09:26' - 10/09/2015
Theo Chương trình “Nhà ở cho cán bộ, giáo viên, nhân viên ngành giáo dục và đào tạo Tp. Hồ Chí Minh”, đối tượng được vay đến 80% giá trị của căn hộ, thời gian vay là 15 năm với lãi suất không quá 6%.
-
Kinh tế & Xã hội
Gỡ khó cho nhà ở xã hội
10:05' - 31/08/2015
Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư muốn thực hiện dự án nhà ở xã hội phải có sẵn quỹ đất sạch, song các quỹ này lại rất khan hiếm.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29'
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45'
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20'
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.
-
Bất động sản
Điểm sáng bất động sản Tây Nam Bộ
10:44' - 24/03/2024
Bất động sản Tây Nam Bộ đang được đánh giá là thị trường nổi bật, điểm sáng về biên độ lợi nhuận khi sở hữu mặt bằng giá thấp so với cả nước.
-
Bất động sản
Nguy cơ khủng hoảng nhà ở dai dẳng tại châu Âu
08:40' - 24/03/2024
Tại châu Âu, từ Tây Ban Nha qua Hà Lan đến Hy Lạp, tầng lớp trung lưu ngày càng khó tìm được nhà ở trung tâm các thành phố lớn. Xây dựng không đáp ứng được nhu cầu, trong khi giá cả vẫn ở mức cao.