Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng: Hiểu sao cho đúng?
Chuyên gia lĩnh vực tài chính, bất động sản đã có buổi thảo luận về cách hiểu trong thế chấp dự án bất động sản, kiến nghị về phương thức công bố thông tin để tránh gây tâm lý hoang mang đối với người dân.
Các chuyên gia đều cho rằng, việc phối hợp công bố thông tin dự án bất động sản thế chấp ngân hàng là cần thiết.
Nội dung trên được đề cập tại buổi tọa đàm chủ đề “Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng: Hiểu sao cho đúng?” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ở Tp. Hồ Chí Minh ngày 22/9.Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp. Hồ Chí Minh (Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố) cho biết, sau sự cố dự án Harmona, quận Tân Bình (chủ đầu tư thế chấp nhiều căn hộ), thành phố đã giao Văn phòng đăng ký đất đai xử lý.
Cụ thể, vụ việc được giải quyết theo hướng công khai thông tin dự án thế chấp để minh bạch thị trường, bảo vệ quyền lợi chính đáng người mua nhà.
Trong quá trình tiếp xúc với ban quản trị chung cư, nhiều người mua nhà phản ánh có rất ít thông tin khi mua nhà, chủ yếu tiếp cận từ chủ đầu tư, thiếu thông tin công khai trên phương tiện thông tin đại chúng.
“Việc thế chấp dự án của chủ đầu tư là bình thường, không đồng nghĩa việc năng lực tài chính kém, qua đó góp phần cải cách thông tin, minh bạch thị trường, giúp ngân hàng quản lý dòng tiền và bảo vệ lợi ích người tiêu dùng.Theo đó, cần thiết có sự phối hợp 3 bên gồm: Sở Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước và Sở Xây dựng trong việc kiểm tra các dự án còn vướng mắc chưa cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà dù đã bàn giao. Từ đó công bố thông tin kịp thời, hạn chế tranh chấp, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người mua nhà”, ông Phạm Ngọc Liên cho biết thêm.
Theo phân tích của chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, hệ thống tài chính hiện nay cho phép chủ đầu tư huy động vốn (từ ngân hàng, từ người dân) để phục vụ dự án.Đây là điểm bất cấp lớn bởi ở Mỹ các nhà kinh doanh bất động sản nếu muốn vay vốn để hoàn thành dự án chỉ có thể tìm đến ngân hàng. Việc cho phép chủ đầu tư “tay trái” huy động tiền ngân hàng còn “tay phải” huy động tiền của người dân để đầu tư dự án dễ nảy sinh rủi ro, tranh chấp, thiệt hại cuối cùng vẫn là người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, người tiêu dùng đang đứng trước rủi ro lớn khi mua nhà. Vì vậy, việc minh bạch thông tin là cần thiết; bản thân cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần tham gia để đảm bảo thông tin được cập nhật, mang tính chủ động cũng như thể hiện rõ mục đích thế chấp và tình trạng giải chấp. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Xuân Bắc (Phòng Tín dụng ngành công nghiệp và xây dựng, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hành Nhà nước) cho biết, việc công bố thông tin dự án thế chấp ngân hàng (cho phép thế chấp tại Điều 3 Thông tư 26/2015-NHNN ngày 9/ 12/ 2015 của Ngân hàng Nhà nước) không có gì bất thường.Cách làm này đang được nhiều địa phương thực hiện, giúp người dân tiếp nhận thông tin kịp thời. Bên cạnh đó, cơ quan Nhà nước nên đứng ra công bố thông tin, không nên để doanh nghiệp công bố nhằm đảm bảo tính khách quan, chủ động và minh bạch.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh nêu quan điểm, việc công bố thông tin dự án thế chấp cần công bằng giữa doanh nghiệp niêm yết và không niêm yết.Đồng thời cần quy định việc cung cấp thông tin kể trên là bắt buộc đối với hệ thống ngân hàng để tránh 1 tài sản thế chấp cho nhiều tổ chức tín dụng khác nhau. Doanh nghiệp cần công bố cụ thể tình trạng thế chấp dự án như: tên dự án, ngân hàng thời gian thế chấp, mục đích...
Còn theo ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng Giám đốc An Gia Investment, doanh nghiệp ủng hộ việc cung cấp thông tin nhưng cần phải công bố thông tin đầy đủ, chi tiết tránh gây hoang mang đối với khách hàng./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Minh bạch hơn với dự án bất động sản thế chấp ngân hàng
17:39' - 09/08/2016
Lần lượt là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội công bố các dự án bất động sản đang thế chấp tại các ngân hàng và đây được xem như một động thái “minh bạch” hơn về thị trường này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13'
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.