Giá bán căn hộ giảm nhẹ
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển - Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 2/2107 thị trường căn hộ bán trên địa bàn thành phố đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, giảm 7% so với cùng kỳ năm 2016; trong đó căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.
Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý 1/2017. Nguyên nhân là do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án.
Đáng lưu ý, nhu cầu mua để ở có xu hướng gia tăng, riêng người nước ngoài mua chiếm khoảng 59% lượng giao dịch thành công.
Về sản phẩm nhà phố và biệt thự, theo ghi nhận của Công ty CBRE, giá chào bán trung bình giảm nhẹ 1,5% so với quý 1/2017 tuy nhiên giá thứ cấp cho các sản phẩm nhà phố xây sẵn tăng nhanh tại khu vực quận 2 và quận Gò Vấp, thậm chí lên đến 30%.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường nhà ở thương mại toàn thành phố có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn với tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng; trong đó, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%).
Ông Châu cho biết, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, có tính thanh khoản cao.
Về phân khúc đất nền, ông Phạm Lâm, CEO của Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho biết, cơn sốt ảo giá đất bắt đầu từ quý 1 đến đầu quý 2/2015 và giảm nhiệt từ giữa tháng 5/2017.
Sau khi các cơ quan truyền thông, chuyên gia cảnh báo và đặc biệt là sự can thiệp của một số cơ quan chức năng nhà nước, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hạ nhiệt hoàn toàn. Trong quý 2/2017 ghi nhận có khoảng 1.579 nền mới mở bán cung cấp ra thị trường (mức tiêu thụ đạt khoảng 84%).
Còn theo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, cơn sốt “giá ảo” đất nền phân lô ở các quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có những biện pháp chỉ đạo giải quyết quyết liệt của lãnh đạo Tp. Hồ Chí Minh cũng như sự vào cuộc của các sở, ngành chức năng, các quận, huyện qua đó đã tăng cường tính minh bạch thông tin về quy hoạch, chính sách tách thửa đất, được người dân đồng tình, hoan nghênh.
Theo ghi nhận của phóng viên, sau khi "cơn sốt ảo" giá đất nền qua đi, tại nhiều khu vực, một mặt bằng giá mới đã được tạo lập, gây không ít khó khăn cho những người thu nhập trung bình, thấp có nhu cầu mua đất cất nhà để ở.
Đơn cử, giá đất nền khu vực Gò Cát quận 9 đã được xác lập từ 23 – 25 triệu đồng/m2 sau khi hoàn tất giấy tờ pháp lý (giá trước đây giao động từ 15– 18 triệu đồng/m2), khu vực gần chợ Hóc Môn, huyện Hóc Môn có giá từ 30 triệu đồng/m2 (giá trước đây từ 23 – 25 triệu đồng/m2), khu vực phường Hiệp Thành, quận 12 có giá từ 40 triệu đồng/m2 (giá trước đây dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m2)…/.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giảm nhiệt “sốt ảo” giá đất nền tại Tp. Hồ Chí Minh
12:54' - 01/06/2017
Sau khi chính quyền Tp. Hồ Chí Minh chấn chỉnh thông tin đồn thổi tăng giá đất nền vùng ven, “cơn sốt” ảo giá đất đã lắng xuống, nhưng vẫn cần những giải pháp căn cơ để minh bạch hoá thị trường này.
-
Bất động sản
Đầu tư hơn 1 tỷ USD cho 2 dự án bất động sản cao cấp tại khu Nam Tp. Hồ Chí Minh
10:03' - 22/05/2017
Công ty Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên (chủ đầu tư) vừa công bố 2 dự án bất động sản cao cấp tại khu Nam, Tp. Hồ Chí Minh gồm dự án Evergreen và Kenton Node với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
-
Bất động sản
“Sốt ảo” giá đất nền tại Tp. Hồ Chí Minh” - Bài 3: Cần sớm "hạ nhiệt"
15:48' - 17/05/2017
Cơn sốt đất nền đã tạo điều kiện cho giới đầu nậu ra sức “thu gom” đất có giấy tờ hợp lệ, cố tình “găm” lại, đẩy giá cao rồi “bung hàng”, thu về hàng trăm triệu đồng/mỗi nền chỉ trong thời gian ngắn
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21'
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.