Hạng B dẫn đầu phân khúc văn phòng cho thuê
Năm 2017, văn phòng hạng B được các chuyên gia bất động sản đánh giá dẫn đầu phân khúc văn phòng cho thuê.
Tại Hà Nội, nguồn cung thu hút chú ý trong quý 1 là Tòa nhà Horision với tổng diện tích sàn (GFA) 10.575 m2; trong đó, diện tích sử dụng hơn 8.000m2. Nguồn cung mới này đã khiến tỷ lệ trống của phân khúc hạng B tăng vọt.
Tuy nhiên, trong các tháng tới, phân khúc này được dự báo sẽ có thêm sự cạnh tranh từ một số dự án lớn như: DSD với 20.000 m2; Discovery Complex 49.000 m2; Truong Thinh Office Building 5.400 m2 và “khủng” nhất là HUD Tower với 70.000 m2.
Bên cạnh đó, phân khúc hạng A không có nguồn cung mới nên mức giá cho thuê tăng nhẹ, tương đương 3,3% trong quý I/2017. Yếu tố chính đẩy nhanh tỷ lệ hấp thụ của phân khúc hạng A là do nhu cầu mở rộng, chuyển văn phòng, đặc biệt là các ngành nghề về công nghệ.
Tỷ lệ hấp thụ cao cũng thể hiện các xu hướng hiện tại của thị trường như: dịch chuyển để mở rộng quy mô; nhiều công ty khởi nghiệp và văn phòng mới mở đòi hỏi diện tích lớn. Đặc biệt, khách hàng đang hướng sự quan tâm đến chất lượng các tòa nhà.
Bà Nguyễn Bích Trang – Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng thị trường Hà Nội của Công ty TNHH CBRE nhận xét, các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt luôn chiếm ưu thế với khách thuê nhờ cải thiện hình ảnh thương hiệu và giúp thu hút nhân tài. Hiện tòa nhà có chứng nhận xanh – chứng nhận LEED đang là tâm điểm thảo luận của các nhà đầu tư.
Tòa nhà Horision được xem như một ví dụ điểm hình về mô hình này bởi 2 năm qua nguồn cung nhiều nhưng các tiêu chí đặt ra lại chưa được đáp ứng như kỳ vọng ở phân khúc này, bà Trang cho hay.
Phó Tổng giám đốc Global Toserco Ltd Nguyễn Thị Hồng Vân chia sẻ, mặc dù Tòa văn phòng Horision vừa hoàn thiện nhưng với vị trí đắc địa, ngay trên phố Cát Linh, nối liền với khách sạn Pullman Hanoi, 20% diện tích tòa nhà đã có khách hàng đặt thuê. Đó là chưa kể nhiều đối tác lớn đang cân nhắc để ký hợp đồng.
Với mức giá cho thuê 25 USD/m2, tòa nhà văn phòng Horision được đánh giá là khá hợp lý bởi kết nối giao thông thuận tiện. Hiện nhiều khách thuê đã nhận mặt bằng để làm nội thất; trong số này, phần lớn là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng – bà Vân cho biết.
Tại Việt Nam , mô hình tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh đã được giới thiệu thành công ở thành phố Hồ Chí Minh; tiêu biểu là phân khúc hạng A với các dự án: Deutsches Haus và Mapletree Business Centre.
Các tổ hợp thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng không chỉ giúp giảm thiểu mức tiêu thụ tiện ích chung mà còn cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm việc của khách hàng tại tòa nhà. Bởi vậy, các tòa nhà có chứng nhận xanh được khách tìm thuê mặt bằng ưu tiên lựa chọn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Tìm cách “tăng nhiệt” cho thị trường bất động sản Cần Thơ
21:46' - 20/03/2017
Tại khu vực Tây Nam Bộ, Cần Thơ được đánh giá là “thủ phủ” bất động sản duy nhất song thị trường bất động sản Cần Thơ hiện nay lại vận hành chưa thực sự hiệu quả.
-
Bất động sản
Nhiều nhà đầu tư lớn rót vốn vào bất động sản Sapa
18:32' - 20/03/2017
Sapa của tỉnh Lào Cai đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đổ vốn vào phân khúc bất động sản với dòng sản phẩm cao cấp và tiện ích như biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…
-
Bất động sản
Bất động sản thêm điểm cộng nhờ gia tăng tiện ích
16:12' - 17/03/2017
Vài năm gần đây, sản phẩm bất động sản gắn liền với các tiện ích thông minh (Smart), tiêu chí “xanh” (Green) hay tiết kiệm năng lượng hiệu quả…đã xuất hiện và được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh.
-
Bất động sản
Vinaconex thành lập Công ty TNHH 1 thành viên đầu tư bất động sản
09:45' - 17/03/2017
Vinaconex sẽ sớm hoàn tất việc thành lập Công ty TNHH 1 thành viên đầu tư bất động sản có vốn từ 500 – 1.000 tỷ đồng để nâng cao tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội thêm nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối tháng 3
16:14'
Với bức tranh dần khởi sắc của thị trường bất động sản, trong tháng 3 này và quý II tới, Hà Nội sẽ đưa ra đấu giá nhiều dự án đất ở phục vụ nhu cầu của người dân.
-
Bất động sản
Gần 4.000 tỷ đồng xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II
15:29'
Dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư trên 3.985 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là trên 597 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Cách nào đưa nhà ở xã hội đến đúng đích người thụ hưởng?
15:10'
Loại hình nhà ở xã hội để bán và cho thuê – mua hay thuê đều cần được cân nhắc phát triển cho phù hợp để phân khúc này đến được đúng “đích” người thụ hưởng.
-
Bất động sản
Industrial Centre Yen Phong 2C lọt Top 10 dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024
14:41'
Đây là kết quả được công bố tại Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024 vừa được tổ chức tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Nhật Bản thu hút các nhà đầu tư thiên thần bằng quyền cư trú
08:30'
Nhật Bản có kế hoạch cấp quyền cư trú lên tới 5 năm cho các nhà đầu tư thiên thần.
-
Bất động sản
Vingroup lý giải về việc thoái vốn tại Vincom Retail
19:50' - 18/03/2024
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup lý giải về việc Vingroup vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng, thoái một phần vốn tại Vincom Retail.
-
Bất động sản
Commerzbank: Khủng hoảng bất động sản ở Đức vẫn còn kéo dài
07:30' - 18/03/2024
Nền kinh tế Đức đang trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 4 năm và có khả năng dẫn đến nhiều thiệt hại hơn nữa, người đứng đầu ngân hàng thương mại Commerzbank cho biết.
-
Bất động sản
Động lực để bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường
08:31' - 17/03/2024
Thu hút vốn FDI tăng trưởng tiếp tục trở thành động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường, nhất là sau khi “vượt bão” thành công ở giai đoạn khó khăn như năm 2023.
-
Bất động sản
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới
09:28' - 16/03/2024
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới.