Không minh bạch, khách hàng sẽ quay lưng với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều tranh chấp, khiếu nại giữa khách hàng với chủ đầu tư. Một trong những nguyên nhân là do chủ đầu tư thiếu minh bạch trong quá trình kinh doanh.
Vì vậy, minh bạch thị trường bất động sản là “nguyên tắc vàng”, không những thể hiện sự tuân thủ pháp luật, tôn trọng quyền lợi khách hàng và mà còn là “thước đo” thương hiệu doanh nghiệp trong bối cảnh cạnh tranh quyết liệt.
Bên cạnh vấn đề minh bạch thì dự thảo đánh thuế căn nhà lần thứ 2 cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của doanh nghiệp và khách hàng.
Xung quanh các vấn đề nêu trên, phóng viên đã có có cuộc trao đổi với ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Trần Anh Group, đơn vị chuyên đầu tư dự án đất nền.
Phóng viên: Thưa ông, tính minh bạch trong lĩnh vực bất động sản có tầm quan trọng như thế nào đối với doanh nghiệp?
Ông Hà Văn Thiện: Bán bất động sản cũng như bán một gói bánh, hộp kẹo, phải có nguyên liệu, xuất xứ, sự minh bạch được thể hiện ở trên bao bì. Trong thời gian qua, câu chuyện thương hiệu khăn lụa Khai Silk bị phát hiện bán hàng Trung Quốc chứ không phải lụa Việt Nam là một bài học đắt giá cho tính minh bạch. Nếu không minh bạch thì sản phẩm sẽ bị khách hàng tẩy chay.
Lĩnh vực bất động sản cũng vậy, nếu chủ đầu tư bán sản phẩm mà không minh bạch từ quỹ đất, quy hoạch, pháp lý, đến chất lượng vật liệu xây dựng như sắt, đá, xi măng… cho khách hàng, để rồi làm ra các sản phẩm bị lỗi thì chính doanh nghiệp đang tự “giết mình”, khách hàng sẽ quay lưng lại với doanh nghiệp, thị trường sẽ nhanh chóng đi xuống. Hiện nay, việc bán nhà phải bán chất lượng, bán uy tín và bán lòng tin. Nếu chủ đầu tư không minh bạch, làm ăn chụp giật thì khách hàng chỉ đến với họ một lần mà không bao giờ có lần thứ 2.
Phóng viên: Doanh nghiệp đã có những hành động cụ thể nào để minh bạch các dự án?
Ông Hà Văn Thiện: Với những dự án của Trần Anh Group, chúng tôi đảm bảo tính minh bạch từ quỹ đất, giấy tờ pháp lý theo các quy định của pháp luật. Trước khi mở bán dự án, chúng tôi công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng. Chúng tôi cũng niêm yết tại dự án bảng thông tin về sơ đồ chi tiết quy hoạch, bản vẽ phát triển dự án, thông tin dự án. Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu mua dự án cũng được chúng tôi cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan. Đặc biệt, độ minh bạch của dự án cũng được chúng tôi đưa vào hợp đồng mua bán với khách hàng.
Trong kinh doanh bất động sản, việc có nhà đầu tư mua 2-5 căn hộ để đầu tư là chuyện bình thường. Tuy nhiên, đây là “rủi ro” đối với khủng hoảng “bong bóng” bất động sản năm 2007 và năm 2010 khi chủ đầu tư “mải mê” lo phát triển dự án, bán hàng mà không quan tâm tới chuyện khách hàng mua để ở hay đầu tư, dẫn tới việc “ôm” hàng để đẩy giá cao, kiếm lời.
Đây là bài học xương máu đối với Trần Anh Group. Vì vậy, chúng tôi hạn chế tối đa khách hàng mua nhiều sản phẩm một lúc, chỉ cho phép 1 khách hàng mua 2 sản phẩm trong một thời điểm và ưu tiên khách hàng mua để ở.
Phóng viên: Việc đánh thuế từ căn nhà thứ hai trở đi nhằm mục tiêu lành mạnh, minh bạch, bền vững thị trường bất động sản đang là mục tiêu của cơ quan quản lý. Doanh nghiệp có ý kiến gì về vấn đề này?
Ông Hà Văn Thiện: Đây là việc cần thiết của các cơ quan chức năng, nhất là đối với các đối tượng kinh doanh thứ cấp. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản mới phát triển sau thời kỳ đóng băng nên việc đánh thuế căn nhà thứ hai cần phải tính toán kỹ, có thể áp dụng trước ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh. Đối với thị trường bất động sản ở các địa phương chưa phát triển nên để một thời gian sau mới áp dụng.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cũng cần xem xét khi áp thuế nhà thứ hai đối với người dân, nhất là những hộ gia đình đông thành viên, có nhu cầu tách thửa, mua bán để làm chỗ ở lâu dài.
Phóng viên: Xin trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đặc khu: “Cú hích” đưa bất động sản nghỉ dưỡng cất cánh
15:45' - 04/12/2017
Chủ trương đưa Phú Quốc trở thành một trong ba đặc khu kinh tế đầu tiên tại Việt Nam sẽ là cú hích đưa bất động sản nghỉ dưỡng cất cánh.
-
Bất động sản
Ra mắt dự án khách sạn 5 sao quy mô hơn 1.000 tỷ đồng tại quận 5, Tp. Hồ Chí Minh
14:11' - 04/12/2017
Công ty Cổ phần Q-Mama Holdings vừa công bố đầu tư dự án khách sạn 5 sao Q-Mama Hotel và chuỗi dịch vụ cao cấp đi kèm tại địa chỉ 90 Hùng Vương, phường 9, quận 5, Tp. Hồ Chí Minh.
-
Bất động sản
Tồn kho đất nền nhà ở dẫn đầu các phân khúc bất động sản
08:35' - 04/12/2017
Tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc hiện còn khoảng 25.723 tỷ đồng. Trong số này, tồn kho đất nền nhà ở dẫn đầu các phân khúc với 12.265 tỷ đồng.
-
Bất động sản
“Nhạc trưởng” dẫn dắt thị trường bất động sản
14:38' - 02/12/2017
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam hiện phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.