Mất 464 đến 605 ngày mới xong thủ tục dự án nhà đất
Đây là thông tin được đưa ra tại hội thảo “Thực trạng và định hướng phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016 – 2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến năm 2030” do Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh tổ chức ngày 12/11.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, hệ thống quản lý nhà ở còn phức tạp, một dự án nhà ở có đến sự tham gia của các Sở như Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và đầu tư cùng UBND quận huyện. Thời gian phát triển dự án kéo dài với 8 giai đoạn trước khi khởi công, mất từ 464 – 605 ngày gồm đăng ký đầu tư, thông tin quy hoạch, công nhận chủ đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận đầu tư, thẩm định và phê duyệt dự án, giao – cho thuê đất, cấp phép xây dựng.Tình trạng đầu cơ và những người đầu tư ngắn hạn chiếm đến 20% số người mua nhà. Trong khi đó, nhà ở không phù hợp với khả năng chi trả, cá nhân phải tiết kiệm liên tục 16 – 17 năm mới có thể mua được nhà ở bình dân (giá bán 700 USD/m2) với điều kiện mức thu nhập tối thiểu từ 650 USD/người/tháng.Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Vinh, Đại học Kinh tế Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường BĐS thành phố kém minh bạch về chỉ số giá, số lượng và dạng bất động sản giao dịch, số lượng sẽ cung ứng trên thị trường…
Thủ tục hành chính rườm rà, nhiều văn bản chồng chéo khiến thời gian duyệt hồ sơ hay thực hiện giao dịch bất động sản kéo dài 2,5 – 3 năm, dẫn đến phát sinh chi phí, đẩy giá bán về phía người mua.“Việc quy hoạch thiếu minh bạch, hay điều chỉnh, chỉ được một số cá nhân cập nhật, phát sinh luồng thông tin không chính thức gây sụt giảm niềm tin vào công tác quản lý quy hoạch.
Đặc biệt, thị trường vẫn còn tràn làn các giao dịch ngầm, kéo theo vấn nạn tham nhũng, vòi vĩnh”, Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Vinh chia sẻ thêm.
Tại hội thảo, nhiều ý kiến cho rằng, Nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống cơ sở pháp lý, hệ thống thông tin để đảm bảo thị trường minh bạch, phát triển lành mạnh như thông tin quy hoạch, hệ thống thuế và các quy định chống đầu cơ. ,
Thành phố cần thống nhất việc quản lý, phát triển nhà ở và dự án nhà ở cho một Sở duy nhất là Sở Xây dựng đồng thời khuyến kích phát triển các chủ đầu tư chuyên nghiệp, cũng như xây dựng hệ tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư có năng lực phát triển dự án.
Về giải pháp tài chính, các chuyên gia khuyến nghị thành phố cần cân bằng tín dụng BĐS cả hai phía doanh nghiệp và người mua, ổn định lãi suất vay mua nhà trong toàn thời gian vay đồng thời kiểm soát chặt chẽ các nguồn tài chính cho phát triển một dự án.
Đối với nhu cầu người dân, cần khuyến khích loại hình nhà ở cho thuê, đa dạng hóa sản phẩm BĐS, khảo sát thường xuyên nhu cầu mua nhà để có những điều chỉnh chiến lược phù hợp.
Bên cạnh đó, nhà nước cần xây dựng bộ dữ liệu về giao dịch (mua bán, chuyển nhượng…) và cập nhật thường xuyên, công khai; rút ngắn thời gian đăng ký, xét duyệt hồ sơ dự án bất động sản; khắc phục tình trạng quản lý chồng chéo giữa Bộ Xây dựng, Tài chính và Tài nguyên Môi trường; hạn chế tối đa giao dịch ngầm thông qua cơ chế đăng ký và quản lý BĐS trên toàn quốc, qua đó giảm thất thu cho ngân sách Nhà nước.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Huỳnh Cương Nghị, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển căn hộ Nam Long cho rằng, cần thiết hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà cấp quốc gia và thiết lập các kênh tài chính tiết kiệm nhà ở theo thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Đơn cử như tại Singapore đang áp dụng thành công mô hình Cơ quan quản lý và phát triển nhà (HDB) kết nối cung cầu, điều phối các nguồn lực và hoạch định chính sách nhà ở.
“Nhà nước cần cải cách thủ tục hành chính theo hướng minh bạch, nhanh chóng, hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án khi đã bồi thường được từ trên 80% diện tích, đảm bảo lợi ích người có đất, lợi ích của doanh nghiệp và của xã hội.
Điều này có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với 502 dự án BĐS đang ngưng triển khai, vốn là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản lâu nay", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.
Để giảm giá thành nhà ở cho người mua, ông Lê Hoàng Châu đề xuất thành phố cũng cần có cơ chế xác định chi phí doanh nghiệp đã bồi thường, giải phóng mặt bằng tiến tới khắc phục tình trạng gần như doanh nghiệp phải mua lại hai lần như hiện nay, đây vốn là nguyên nhân làm tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng người mua phải gánh chịu.
Ngoài ra, Nhà nước cũng cần đảm bảo nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS, trong đó cần có nguồn vốn tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội dài hạn, tối thiểu 20 năm, với lãi suất khoảng 3-3,5%/năm./.
Trần Xuân Tình/TTXVN
Tin liên quan
-
Bất động sản
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm
17:18' - 30/10/2015
Theo thống kê của Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá trị tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 78,7%
16:48' - 28/10/2015
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 10 tháng năm 2015, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm trước.
-
Kinh tế Việt Nam
Savills chủ động đón làn sóng nhà đầu tư bất động sản nước ngoài
18:28' - 27/10/2015
Ngày 27/10, Công ty Savills Việt Nam công bố việc thành lập Bộ phận bán và Cho thuê nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh dành cho khách nước ngoài.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Việt Nam
Việt Nam trở thành đối tác xuất khẩu gạo lớn nhất tại Singapore
11:11'
Trong 3 tháng đầu năm 2024 đánh dấu sự vươn lên của Việt Nam bởi lần đầu tiên chạm ngưỡng quốc gia xuất khẩu gạo lớn nhất vào thị trường Singapore trong giai đoạn gần đây, chiếm 32,03% thị phần.
-
Kinh tế Việt Nam
Hà Nội đôn đốc đẩy nhanh tiến độ các công trình trọng điểm
21:35' - 19/04/2024
Ngày 19/4, Ban Chỉ đạo các công trình trọng điểm của thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 tổ chức hội nghị giao ban để đánh giá tình hình thi công các công trình.
-
Kinh tế Việt Nam
Điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương 2021 - 2025
21:02' - 19/04/2024
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái ký Quyết định về việc điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 - 2025 cho các dự án nội bộ của bộ, cơ quan trung ương và địa phương.
-
Kinh tế Việt Nam
Liên tiếp xử lý nhiều doanh nghiệp bán vàng vi phạm
18:45' - 19/04/2024
Mấy ngày gần đây, lực lượng quản lý thị trường đã kiểm tra và liên tiếp xử lý nhiều vi phạm với các trường hợp kinh doanh mặt hàng vàng.
-
Kinh tế Việt Nam
Thông tin gạo ST24 và ST25 được hưởng ưu đãi thuế xuất khẩu sang EU là không chính xác
18:08' - 19/04/2024
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn khẳng định, thông tin gạo thơm ST24 và ST25 được hưởng ưu đãi thuế xuất khẩu sang thị trường EU là không chính xác.
-
Kinh tế Việt Nam
Quyết tâm cao nhất để hoàn thành Dự án đường dây 500kV mạch 3 trong tháng 6/2024
17:00' - 19/04/2024
Tổng giám đốc Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT) Phạm Lê Phú cho biết, đơn vị đặt ra quyết tâm cao nhất để hoàn thành Dự án đường dây 500kV mạch 3 trong tháng 6/2024
-
Kinh tế Việt Nam
TTXVN tổ chức nhiều hoạt động chào mừng 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ
16:26' - 19/04/2024
Chiều 19/4, tại Trụ sở Trung tâm Thông tấn quốc gia, TTXVN khai trương chuyên trang 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ tại địa chỉ: http://dienbienphu.vnanet.vn.
-
Kinh tế Việt Nam
Khoan 37 mũi bơm bê tông gia cố, dự kiến 22/4 thông hầm Đèo Cả
16:00' - 19/04/2024
Lực lượng chức năng huy động tối đa lực lượng để sớm khắc phục sự cố sạt lở hầm đường sắt Đèo Cả, đưa giao thông trở lại bình thường tại điểm đường sắt nối hai tỉnh Phú Yên - Khánh Hòa.
-
Kinh tế Việt Nam
Bộ trưởng Lê Minh Hoan: Quản lý theo không gian biển để gỡ “thẻ vàng” IUU
14:06' - 19/04/2024
Phải kiểm soát được mọi diễn biến tàu từ ra khơi đến cập bến ở bất kỳ địa phương nào. Dù tàu có vi phạm ở bất kỳ địa phương nào đều có các thông tin xử lý.