Siết chặt tín dụng bất động sản sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường
Thông tư 36/2014/TT-NHNN đang được Ngân hàng Nhà nước sửa đổi theo hướng thắt chặt hơn đối với các khoản cho vay thuộc lĩnh vực bất động sản. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam cho rằng, điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản mà còn tác động xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan và tác động xấu đến cả nền kinh tế.
Theo dự thảo, Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài; trong đó, dự kiến giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản từ mức 150% hiện nay lên mức 250%.
VNREA đã có công văn kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tạm thời chưa điều chỉnh Thông tư 36 trong giai đoạn này để đảm bảo sự ổn định và phát triển bển vững của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Theo ông Nguyễn Trần Nam , hiện thị trường bất động sản đang phát triển theo xu hướng tốt, bền vững, có đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế, góp phần thực hiện an sinh xã hội, ổn định xã hội. Với giai đoạn này, thị trường đang được quản lý khá hiệu quả do rút kinh nghiệm từ các bài học trong quá khứ.
Điều này được thể hiện ở các giao dịch bất động sản năm 2015 đã tăng đều đặn; người mua nhà chủ yếu sử dụng để ở; tồn kho đã giảm và vẫn cần tiếp tục thu hẹp con số này; nợ xấu cũng giảm xuống ở mức kỳ vọng; giá ổn định. Mặt khác, các chính sách liên quan đã tạo điều kiện phát triển cân đối cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là các dự án “đắp chiếu” đã khởi động trở lại.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng giúp nhiều ngành kinh tế cộng hưởng như thị trường lao động, thị trường vốn, xây dựng, sản xuất vật liệu, giao thông…
Cùng đó, việc kiểm soát năng lực các doanh nghiệp bất động sản tốt hơn thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở với quy định nâng cao vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản từ mức 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng. Số lượng các doanh nghiệp lớn, có tính dẫn hướng thị trường đã xuất hiện ngày càng nhiều, tính chuyên nghiệp được nâng lên cao và các dự án thực sự hiệu quả.
Việc bán hàng cũng được kiểm soát tốt hơn, nhất là các sản phẩm hình thành trong tương lai với việc thực hiện bảo lãnh của chủ đầu tư, “tiền kiểm” của Sở Xây dựng…
Hiện, dư nợ tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế đang ở mức hợp lý, khoảng từ 360 nghìn tỷ đến 380 nghìn tỷ trên tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng là 4 triệu tỷ đồng.
Như vậy, tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng dưới 10% trong khi đó, mức thông thường cần phải áp dụng các biện pháp hạn chế là khoảng 15% - VNREA viện dẫn.
Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam , đặc biệt là tại các đô thị vẫn còn rất cao. Sau đợt khủng hoảng kéo dài, nhiều dự án vừa mới bắt đầu được hồi phục lại, ở nhiều địa phương, thị trường bất động sản còn khó khăn nhiều. Trong khi đó, kênh vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản hiện vẫn là tín dụng ngân hàng.
Khi hệ thống chính sách để phát triển các quỹ đầu tư bất động sản còn chưa có hiệu quả thì mọi động thái của Ngân hàng đối với tín dụng cho bất động sản sẽ mang tính dẫn hướng quan trọng cho toàn thể thị trường.
Ông Nguyễn Trần Nam phân tích thêm, trong giai đoạn trước đây, một số điều chỉnh về chính sách tín dụng đối với bất động sản đã gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế.
Việc này khiến các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng như người dân giảm lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô đối với thị trường. Bởi vậy, sửa đổi Thông tư 36 tại thời điểm này sẽ tác động rất lớn đến thị trường vừa phục hồi, làm tăng hàng hóa tồn kho, tăng dự án dở dang, thêm khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản; đặc biệt, giảm cơ hội mua nhà của người dân./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Lộ diện nhiều dự án bất động sản "khủng"
18:16' - 24/02/2016
Trong những tháng đầu năm 2016, thị trường Hà Nội ghi nhận hoạt động mở bán của nhiều dự án bất động sản. Mặc dù quý đầu của năm trùng vào dịp Tết Nguyên đán nhưng các giao dịch vẫn khá sôi động.
-
Bất động sản
Nhu cầu bất động sản công nghiệp đang tăng
13:48' - 23/02/2016
Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang tăng so với tình hình kinh doanh hiện tại. Dự báo này đã được đưa ra khi Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại quốc tế và hội nhập kinh tế khu vực.
-
Kinh tế Việt Nam
Năm 2016, tăng trưởng giá bất động sản có thể lên đỉnh điểm
13:43' - 23/02/2016
Các chuyên gia của Công ty TNHH CBRE Việt Nam nhận định, tỷ lệ tăng trưởng giá bất động sản trong nước sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016.
-
Bất động sản
Các giao dịch bất động sản sẽ sôi động ở Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội
07:35' - 23/02/2016
Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới một khi TPP có hiệu lực
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29' - 28/03/2024
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45' - 28/03/2024
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20' - 28/03/2024
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.
-
Bất động sản
Điểm sáng bất động sản Tây Nam Bộ
10:44' - 24/03/2024
Bất động sản Tây Nam Bộ đang được đánh giá là thị trường nổi bật, điểm sáng về biên độ lợi nhuận khi sở hữu mặt bằng giá thấp so với cả nước.
-
Bất động sản
Nguy cơ khủng hoảng nhà ở dai dẳng tại châu Âu
08:40' - 24/03/2024
Tại châu Âu, từ Tây Ban Nha qua Hà Lan đến Hy Lạp, tầng lớp trung lưu ngày càng khó tìm được nhà ở trung tâm các thành phố lớn. Xây dựng không đáp ứng được nhu cầu, trong khi giá cả vẫn ở mức cao.