Tính pháp lý của Condotel tác động tới tâm lý nhà đầu tư
Một số chuyên gia bất động sản cảnh báo, trên thực tế, nguồn cung loại hình bất động sản này còn rất nhiều nên cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung trong thời gian tới.
Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã thực hiện điều tra, nghiên cứu về loại hình bất động sản mới (Condotel, Officetel), báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất hướng giải quyết. Đồng thời, chủ động phối hợp với các bộ liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến các loại hình bất động sản này. Để can thiệp kịp thời, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có đề xuất xử lý chính sách về Condotel nhằm tháo gỡ vướng mắc của loại hình bất động sản mới này những năm qua.
Năm 2017 ghi nhận bùng nổ về nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng Condotel; trong đó, tập trung ở 2 thị trường chủ đạo là Khánh Hòa (Nha Trang) và Đà Nẵng. Ngoài ra, các giao dịch cũng bắt đầu nhộn nhịp ở một số tỉnh, thành phố phát triển về du lịch như: Quảng Ninh, Phú Quốc…
Tuy nhiên, việc chậm trễ trong hoàn thiện cơ sở pháp lý cho loại hình Condotel, cộng với việc một số chủ đầu tư cam kết tỷ lệ lợi nhuận hàng năm quá cao và không thực hiện trả lợi nhuận như cam kết đã làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2018, phân khúc Condotel tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới thành lập. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt loại hình này sẽ có thể dẫn đến tình trạng dư cung cục bộ trong ngắn hạn. Đặc biệt, tính pháp lý quan trọng như quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản Condotel có được chấp thuận hay không cũng sẽ là một rào cản tâm lý rất lớn đối với nhà đầu tư.
Các dự án bất động sản Condotel đã được đầu tư, phát triển trong thời gian qua, khi đưa vào sử dụng sẽ có tác động nhất định đến giá dịch vụ lưu trú theo xu hướng giảm giá cho thuê khách sạn, tăng chất lượng dịch vụ, khuyến khích phát triển du lịch trong và ngoài nước mạnh mẽ hơn nữa.
Ở một góc nhìn khác, việc phát triển quá mạnh sản phẩm Condotel được cảnh báo có khiến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ, tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây. Bởi việc khai thác nguồn thu từ đầu tư Condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Ra mắt 168 condotel "siêu sang" dự án FLC Grand Hotel Halong
08:31' - 23/10/2017
Các căn condotel được trang bị riêng hệ thống thang máy, sảnh check in trên tầng 18 và lounge sang trọng nhằm tối ưu không gian riêng tư, mang đến những trải nghiệm tiện nghi nhất cho khách hàng.
-
Thị trường
FLC Grand Hotel Hạ Long – Điểm sáng thị trường condotel miền Bắc
12:08' - 16/06/2017
Loại hình condotel đang nổi lên như một xu hướng đầu tư mới đầy triển vọng tại Quảng Ninh trong bối cảnh các thị trường condotel khác tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng đã được khai phá rầm rộ.
-
Doanh nghiệp
Condotel, villa FLC Quy Nhơn được bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ BIDV
13:18' - 01/06/2017
Khách mua căn hộ khách sạn hoặc biệt thự hướng biển tại dự án sẽ được ngân hàng BIDV bảo lãnh cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm.
-
Bất động sản
Hạ tầng là thách thức lớn nhất cho loại hình bất động sản Condotel
13:18' - 16/01/2017
Để phát triển condotel, hạ tầng đang là thách thức lớn nhất, cùng đó là tính pháp lý và quy hoạch quản lý vận hành loại hình bất động sản mới mẻ và tiềm năng này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.