Nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư?
Tại tòa đàm “Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận" do Báo Đầu tư phối hợp với Công ty Venus tổ chức ngày 25/6 tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh nêu vấn đề nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư vì thực tế vẫn còn nhiều ý kiến chưa đồng thuận, ngay cả với chủ đầu tư.
Hiện nay pháp lý chưa theo kịp tiến trình phát triển của đô thị nhất là những khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh như Tp. Hồ Chí Minh.
Theo ông Đinh Văn Sự, Trưởng Ban quản trị chung cư Hoàng Anh An Tiến, vẫn chưa có quy định cưỡng chế chủ đầu tư, ban quản trị về kinh phí bảo trì. Tranh chấp trong vấn đề này dẫn tới chuyện nhiều cư dân treo băng rôn phản đối, gây mất an ninh trật tự. Vì thế cơ quan chức năng không nên để xảy ra tình trạng này. Đồng quan điểm, bà Vũ Ngọc Hương, Tổng giám đốc Công ty Venus cho biết, mô hình chung cư thường duy trì hoạt động ổn định khoảng 3 năm đầu, những năm sau đó thường xảy ra tranh chấp.Nguyên nhân là do quy định pháp luật còn những bất cập, chủ đầu tư, khách hàng không xem xét điều khoản hợp đồng, trình độ chuyên môn Ban quản trị, vai trò quản lý của địa phương.
Về vấn đề này, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho rằng, chung cư đa sở hữu có nhiều ý kiến khác nhau từ rất lâu nhưng vấn đề cốt lõi là phải có quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư đảm bảo quyền và lợi ích của cư dân.Chủ đầu tư cần ý thức vai trò của mình trong việc duy trì chất lượng dịch vụ, vận hành sau khi bàn giao căn nhà.
Mặt khác, cơ quan quản lý nhà nước nên quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư này để duy trì chất lượng dịch vụ sau bàn giao như chủ đầu tư cam kết ban đầu, đảm bảo đáp ứng kỳ vọng của khách lang. Dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, trong nhà chung cư có 2 phần tài sản riêng và chung và luôn gắn liền với nhau.Đây là vấn đề cần nhìn nhận khách quan về mặt kiến trúc, nếu không tổ chức tốt phần sở hữu chung thì sẽ ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng, dẫn tới giá trị căn hộ có thể bị giảm sút, đặc biệt là câu chuyện về sản phẩm condotel đang được nhiều chủ đầu tư triển khai hiện nay.
"Vì thế việc vận hành toà nhà chung cư cần lưu ý đến người sử dụng nhưng đồng thời người sử dụng cũng cần ý thức về trách nhiệm của mình trong việc thuê, mua, thậm chí cơ quan quản lý nhà nước có thể xem xét đến việc xây dựng hệ thống pháp luật riêng về sở hữu nhà trong chung cư", luật sư Trần Đức Phượng nêu quan điểm. /.Tin liên quan
-
Bất động sản
Chung cư mọc thêm tầng trái phép, lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc bị đề xuất phê bình
13:45' - 04/06/2019
Sở Nội vụ Tp. Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND thành phố có văn bản phê bình nghiêm khắc lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc liên quan đến sai phạm tại dự án nhà ở xã hội Tân Bình Apartment.
-
Bất động sản
Nhiều bất cập trong quy định quản lý chung cư
18:27' - 03/06/2019
Mô hình chung cư cao tầng đang là xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở đô thị tại Việt Nam với quy mô ngày càng lớn.
-
Bất động sản
Lý do nào khiến tranh chấp tại chung cư có hướng gia tăng?
08:07' - 02/05/2019
Một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng, khiến người dân căng băng rôn, khẩu hiệu ở các tòa nhà để phản đối.
-
Đời sống
Nỗi lo thiếu nước sạch ở chung cư
18:54' - 25/04/2019
Câu chuyện nước sạch ở chung cư vẫn là nỗi lo lắng, ám ảnh của nhiều chung cư
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31'
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16'
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.