Thị trường bất động sản Hà Nội 2018: Liệu có ‘sóng ngầm”?
Mặc dù Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam dự báo thị trường bất động sản năm 2018 khá lạc quan rvới cụm từ "kiểm soát" và "bền vững”, nhưng giới phân tích lại đặt câu hỏi với những biến động theo hướng tăng giá của thị trường bất động sản thời gian gần đây thì những tín hiệu của thị trường có thực sự lạc quan?.
Kiểm chứng cho mối hoài nghi này là khu vực phía Tây Hà Nội, với tâm điểm là một loạt dự án ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Mỹ Đình.Giới đầu tư hẳn vẫn chưa nguôi “cơn sốc” giá tại dự án shophouse Belleville Hà Nội (trên đường Nguyễn Chánh - quận Cầu Giấy) có giá bán lên tới 47,6 tỷ đồng/căn, nhưng thực tế giá gốc chỉ là 16,7 tỷ đồng/căn. Thực hư của dự án "khủng" này cho đến nay vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.
Hay như dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề 90 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, mặc dù mới mở bán từ tháng 11/2017, nhưng các suất ngoại giao ở đây cũng đang thu hút khách đầu tư với các giao dịch tăng mạnh. Với 100 lô biệt thự, liền kề, diện tích bình quân hơn 70m2, có giá gốc từ 130 triệu đồng/m2 (bao gồm cả xây thô 5 tầng) tùy theo vị trí và hiện có nhiều giao dịch lên tới 145 – 150 triệu đồng/m2… Theo dõi những diễn biến của khu vực đất nền, các dự án shophouse ở khu vực Cầu Giấy, anh Ninh – người chuyên môi giới cho biết, trong khoảng 2 tháng qua giá luôn tăng, có dự án mức giá khá cao lên đến vài chục tỷ đồng/căn.Chẳng hạn, tại dự án liền kề A10 Nam Trung Yên (do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội – Handico làm chủ đầu tư), mức giá hiện tại dao động từ 150 - 270 triệu đồng/m2. Như vậy, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá cho một căn liền kề hoặc biệt thự ở đây sẽ từ 14 - 27 tỷ đồng/căn (diện tích các căn từ 75 - 127 m2).
“So với giai đoạn đầu mở bán, đến nay các căn phía trong có mức giá tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2, còn các căn mặt đường tăng từ 60 - 70 triệu đồng/m2”, anh Ninh nói. Hiện nay, các văn phòng nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội đang trở nên tấp nập, lượng giao dịch thành công tăng vọt. Giá đất nền các khu đô thị thuộc địa bàn Hà Đông cũng tăng nhanh. Không tăng giá ào ạt như đất nền, thị trường căn hộ chung cư chỉ tăng giá nhẹ. Nếu như phía Tây có nguồn cung dồi dào nối tiếp của các dự án từ những năm trước thì khu vực phía Đông Thủ đô, hàng loạt dự án mới dự kiến sẽ ra mắt vào đầu năm 2018 như: Sunshine Sky Park, Long Biên; Sunshine Diamond River (Phú Thượng, Tây Hồ); Sunshine Sky Tower (gần sân bay Nội Bài, Hà Nội); các dự án của Sunshine Group… Đây là khu vực thu hút các nhà đầu tư và khách hàng bởi có hàng loạt dự án hạ tầng (4 cây cầu và hàng loạt tuyến đường mới) được hoàn tất.Chính điều đó là “thỏi nam châm” thu hút đầu tư, góp phần cân bằng nguồn cung căn hộ trên thị trường và giải quyết bài toán giao thông vùng lõi Trung tâm vốn tồn tại trong suốt thời gian qua.
Thị trường bất động sản dù đã ổn định hơn, nhưng vẫn xuất hiện những cơn "sóng ảo". Sau lợi nhuận từ chứng khoán, đích nhắm tiếp theo của các nhà đầu tư sẽ là bất động sản. Vòng mua bán trao tay bắt đầu quay nhiều vòng và cuối cùng tạo ra mức giá không có thực. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, thị trường nhà đất Hà Nội năm 2018 sẽ không phát triển quá “nóng”, cho dù đã sôi động trở lại. Kịch bản cũ sẽ khó lặp lại bởi xét tổng thể mức cầu chung về bất động sản gần như không biến động, giao dịch của những người có nhu cầu thực vẫn hết sức dè dặt. Giá chỉ biến động lớn ở một số dự án hưởng lợi do thông tin về những công trình hạ tầng lớn. Rõ ràng, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2018 đang có những dấu hiệu đáng mừng, nhưng ai mới thực sự “cầm cương” thị trường và dường như sự chủ động và ảnh hưởng đối với thị trường này vẫn ngoài tầm kiểm soát?.Để ổn định, một sự minh bạch về thông tin và có sự tham gia của đông đảo khách hàng có nhu cầu thực là cần thiết. Với nhà đầu tư cũng phải hết sức thận trọng trước khi đưa ra quyết định đổ vốn vào nhà đất bởi sự khó lường của những đợt “sóng ngầm”./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội thừa nhận khó giải quyết vi phạm trật tự xây dựng
11:06' - 06/12/2017
Ngày 6/12, tại kỳ họp thứ 5, HĐND thành phố Hà Nội dành trọn một ngày để chất vấn các thành viên UBND thành phố về các vấn đề "nóng" được các đại biểu và cử tri quan tâm.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Hà Nội: Phát triển nhà ở phổ cập cách nào?
10:24' - 01/11/2017
Mặc dù tổng vốn đầu tư phát triển của Hà Nội chiếm tỷ lệ lớn so với cả nước nhưng chủ yếu dành cho lĩnh vực hạ tầng, thị trường bất động sản với hiệu quả chưa cao.
-
Bất động sản
Hà Nội: Bài học từ đề xuất phá bỏ ba tòa nhà tái định cư
17:38' - 26/10/2017
Hà Nội đang tồn tại tình trạng xây dựng nhà tái định cư tốn cả trăm tỷ đồng nhưng nhà xây xong đã lâu không có người đến ở.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.