Tp. Hồ Chí Minh lập lại trật tự tại các chung cư
Tuy nhiên, thực tiễn quản lý, sử dụng nhà ở chung cư đang đặt ra nhiều vấn đề cần phải giải quyết; trong đó có chuyện sử dụng đúng công năng nhằm đảm bảo trật tự xã hội và mỹ quan đô thị.
Căn hộ chung cư thành trụ sở doanh nghiệp
Trong thời gian qua trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, nhiều căn hộ chung cư ở hầu khắp các quận, huyện đã được đặt làm trụ sở doanh nghiệp, chi nhánh với nhiều ngành, nghề hoạt động khác nhau, từ thiết bị tin học văn phòng, công trình dân dụng đến quảng cáo, xây dựng giao thông như: tại chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3), chung cư Hoàng Hoa Thám 3 (quận Tân Bình), chung cư K300 (quận Tân Bình), chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), chung cư Phan Văn Trị (quận Gò Vấp)…
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh, trên địa bàn thành phố có 2.114 doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký tại trụ sở, địa chỉ hoạt động là “căn hộ, chung cư”.
Mặc dù, từ cuối năm 2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố ra thông báo về việc doanh nghiệp không được kinh doanh tại căn hộ chung cư và phải đăng ký thay đổi địa chỉ từ căn hộ chung cư sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư (trừ phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư).
Tuy nhiên, đến nay cũng chỉ mới có 430 doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh đăng ký di dời trụ sở khỏi chung cư.
Hiện, ngay tại trung tâm thành phố, chung cư 42 Nguyễn Huệ, quận 1 có nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng, chi nhánh.Các biển hiệu công ty đua nhau mọc ra với đủ màu sắc, kích cỡ, làm mất mỹ quan đô thị như Hiroshima, Booc Offee, Delight Kafe & Ten, Boo Coffee, Kawaii Nail, Metsign – Deli&Coffee House, ShiShi79, Saigon Vievx…
Bà Tăng Ngọc Hà, Phó Giám đốc Công ty Sao Kim (kinh doanh lĩnh vực khách sạn) đặt trụ sở Công ty tại lầu 4, chung cư 42 Nguyễn Huệ, quận 1 (buôn bán cà phê) cho biết, công ty bà hoạt động gần 2 năm, sử dụng 6 lao động.Nhờ sử dụng lại căn hộ của người thân nên bà không phải mất tiền thuê 40 triệu đồng/tháng. Hầu hết chủ các căn hộ tại chung cư 42 Nguyễn Huệ đều không ở đây mà cho doanh nghiệp, các đơn vị kinh doanh thuê lại với mức giá từ 20 – 40 triệu đồng/tháng/căn.
“Bản thân tôi đã đăng ký ngành, nghề và địa điểm kinh doanh tại chung cư 42 Nguyễn Huệ, có đóng thuế đầy đủ; đồng thời, bỏ ra khoảng 600 triệu đồng để sửa sang, mua sắm thiết bị nên giờ di dời sẽ không thể thu hồi được số vốn đã bỏ ra. Vì thế, tôi kiến nghị thành phố cần cho các doanh nghiệp kinh doanh tại đây khoảng thời gian 1 - 2 năm để thu hồi vốn cũng như sắp xếp tìm chỗ kinh doanh mới”, bà Tăng Ngọc Hà nói.Gia hạn 6 tháng phải di dời
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh cho biết, kể từ tháng 3/2017, là thời điểm UBND thành phố có công văn yêu cầu các sở ngành, UBND quận huyện kiểm tra, xử lý các doanh nghiệp, hộ kinh doanh đăng ký tại chung cư, các doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh sẽ có 6 tháng chuẩn bị di dời, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh phân tích, Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp có 2 phần diện tích để ở và phần diện tích khác để sử dụng kinh doanh. Nếu sử dụng căn hộ để ở vào mục đích hoạt động kinh doanh là vi phạm (không đăng ký kinh doanh nhưng vẫn tổ chức, bố trí cho người khác làm nơi làm việc văn phòng, sản xuất chế biến sản phẩm,...) nhưng nếu sử dụng phần diện tích khác vào mục đích hoạt động kinh doanh lại không vi phạm.
Việc xử lý vi phạm có thể áp dụng vào quy định cụ thể như căn cứ vào Nghị định 50/2016/NĐ-CP ngày 1/6/2016 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch đầu tư hoặc áp dụng Nghị định 121/2013/NĐ-CP xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, Nghị định 121/2013/NĐ-CP không quy định mức xử phạt tiền nhưng vẫn có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả để chấm dứt hành vi vi phạm. Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt, Trưởng phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh, đối với các doanh nghiệp có đăng ký địa chỉ tại trụ sở chung cư nhưng theo quyết định phê duyệt dự án xây dựng chung cư không thuộc “căn hộ chung cư” mà thuộc phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư thì không phải di dời nhưng phải thực hiện theo đúng quy định tại Khoản 6 Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về việc kinh doanh các ngành nghề, hàng hoá trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư. “Trên cơ sở chỉ đạo của UBND thành phố, hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các quận huyện tổng kiểm tra, rà soát cũng như tổng hợp các kiến nghị của doanh nghiệp, các khó khăn vướng mắc để đề xuất UBND thành phố báo cáo Chính phủ và các Bộ ngành Trung ương”, bà Nguyễn Thị Thanh Nguyệt cho hay. Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, chỉ có thể cấm doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng, chi nhánh tại chung cư đơn thuần để ở còn những nơi chỉ mở văn phòng khởi nghiệp, quy mô 3 lao động trở xuống thì nên khuyến khích cho phép./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh “hút” nhiều dự án FDI về bất động sản
17:13' - 13/03/2017
Mặc dù chưa kết thúc quý I nhưng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản được ghi nhận vẫn có chiều hướng tăng. Đây là một yếu tố thuận lợi cho thị trường.
-
Bất động sản
“Nóng” công suất cho thuê văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh
10:45' - 07/03/2017
Thị trường bất động sản châu Á bắt đầu chậm lại, nhiều thành phố hạng nhất không đem đến cơ hội sinh lời, nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội tại những thị trường mới và Tp. Hồ Chí Minh đang là đích ngắm.
-
Bất động sản
Hướng đi trong xây dựng nhà ở xã hội ở Tp.Hồ Chí Minh
14:24' - 27/02/2017
Mô hình các khu nhà ở an sinh xã hội với căn hộ diện tích 30m2, giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương trong thời gian qua đang được dư luận đánh giá cao.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.