Sức hấp dẫn riêng của thị trường bất động sản 2017
Sự năng động, quyết tâm của Chính phủ sẽ giúp thị trường điều chỉnh hợp lý cơ cấu hàng hóa. Nhà ở xã hội và nhà ở hạng tiêu chuẩn (phân khúc trung bình) tiếp tục phát triển.
Cùng đó là đa dạng hóa nguồn tín dụng vào thị trường; đồng thời, phân khúc bất động sản du lịch phát triển tiếp… Những điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên sức hấp dẫn riêng của bất động sản trong năm 2017.
Tiến sỹ Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra 3 kịch bản dự đoán cho thị trường bất động sản vào năm 2017. Một kịch bản được khá nhiều người mong đợi, đó là sự tăng trưởng tốt nhưng điều này khó hiện thực. Trái lại, thị trường suy giảm và trầm lắng là kịch bản ít người mong muốn.
Tuy nhiên nó vẫn có thể xảy ra nếu có những bất ổn quan hệ kinh tế thế giới và khu vực. Kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất là thị trường đi ngang, có sự điều chỉnh tăng – giảm giữa một số phân mảng và cơ cấu thị trường sẽ thay đổi, ông Chung phân tích.
Nếu thị trường giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do đầu cơ suy giảm. Lúc đó, bất động sản sẽ phân hóa mạnh. Chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế về tài chính và sản phẩm mới có thể thanh khoản tốt.
Đáng chú ý, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường cũng sẽ bị thu hẹp. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó là áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng. Do đó, thị trường bất động sản giữ được thăng bằng cũng là tốt.
Dự báo về năm 2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đưa ra nhận định, thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn bởi những chính sách hiệu quả của nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có được những điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững. Từ đó, có tác động tích cực đến thị trường bất động sản cho dù chưa xuất hiện các “cú huých” mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến trong lĩnh vực này.
Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam cho biết, Chính phủ với cái nhìn mới và đặt mục tiêu rất thiết thực là kiến tạo, phục vụ, đổi mới trong điều hành sẽ tạo thuận lợi khi đánh giá và điều hành thị trường bất động sản. Điển hình là Thủ tướng có cuộc họp đặc biệt trong thường trực Chính phủ để nghe báo cáo đánh giá và các giải pháp về thị trường bất động sản.
Mới đây, Thủ tướng tiếp tục họp đánh giá trực tuyến với các bộ, ngành trung ương và 63 tỉnh thành; trong đó có việc phát động, chấn chỉnh, đưa ra các kế hoạch phát động các chương trình, giải pháp đòn bẩy kinh tế như các gói tín dụng để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, quy mô nhỏ giá hợp lý, phát triển cân đối hơn với nhà ở cao cấp.
Điều này giúp vẫn duy trì được sức nóng, nhịp độ của thị trường bất động sản; đồng thời vẫn tiếp tục phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân mà vẫn giữ sự cân đối trong phát triển bất động sản. Những yếu tố này cũng góp phần giúp thị trường bất động sản bền vững hơn – ông Nam khẳng định.
Theo nhận định của VNREA, phân khúc trung bình sẽ có điều kiện phát triển xứng với tiềm năng; nhà ở xã hội sẽ tăng cung để đáp ứng nhu cầu của người dân do có sự vào cuộc của Chính phủ, các tổ chức và các doanh nghiệp. Phân khúc nhà ở cao cấp trong năm 2017 có biến động đa chiều. Tác động của chính sách qua việc phân loại sản phẩm tiêu chuẩn, cao cấp... sẽ ảnh hưởng đến các dự án, sản phẩm bất động sản đang được gọi là cao cấp.
Những sản phẩm thực sự đạt tiêu chuẩn “cao cấp” với các dịch vụ, tiện ích và trách nhiệm cao của chủ đầu tư sẽ tồn tại và phát triển tốt. Tuy nhiên, những sản phẩm gắn mác “cao cấp” nhưng tương xứng với chất lượng sản phẩm thì cũng cần có sự thay đổi và điều chỉnh cho phù hợp.
Tiếp đến, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu rộng lớn của thị trường. Các chủ đầu tư hiện nay đang xây dựng những dự án biệt lập với tiện nghi, hiện đại đáp ứng tất cả nhu cầu của người tiêu dùng.
Giai đoạn đầu mở bán, hầu hết những sản phẩm được đưa ra thuộc nhóm nhà phố thích hợp với phần lớn khả năng tài chính của những gia đình trẻ. Những người thật sự có nhu cầu sinh sống cũng chiếm lượng mua không nhỏ với nhóm nhà phố, biệt thự.
Nguyên nhân là do những nhà đầu tư và các cá nhân đầu cơ ít tham gia vào phân khúc này, dẫn tới nhu cầu vay thấp hơn. Vì thế, đây được xem là mô hình nhà ở có tài chính “khỏe mạnh”.
Loại hình bất động sản này cũng được hưởng lợi khá lớn từ các cải thiện của cơ sở hạ tầng và việc kết nối đến trung tâm thành phố đang ngày càng thuận lợi hơn.
Dự báo, trong năm 2017, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường do tâm lý của người mua nhà Việt Nam phần lớn vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng.
Phân khúc văn phòng cho thuê dự báo trong năm 2017 chỉ biến động nhẹ về giá và vẫn chưa đủ điều kiện để phát triển mạnh hơn vì cung hiện tại vẫn đủ cho cầu.
Riêng thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển mạnh với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài và khách nội thuộc tầng lớp trung lưu bởi tiềm năng du lịch đang rất lớn.
Ngoài ra, bất động sản bán lẻ có cơ hội tăng cung nhiều hơn trong quá trình sắp xếp lại thị trường bán lẻ Việt Nam.
Trong các nguồn vốn cho phát triển bất động sản, FDI vẫn chiếm tỷ trọng cao, vốn tín dụng trong nước là nguồn lực chủ yếu; vốn trong dân, kiều hối sẽ được huy động nhiều hơn, nhất là đầu tư vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Theo khảo sát của VNREA, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trong năm 2017.
Đối tượng quan tâm này đến từ các cá nhân tìm mua nhà với mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi cho tới quỹ đầu tư tư nhân cũng như quỹ tài chính lớn trong khu vực tìm kiếm những thương vụ lớn. Bên cạnh đó, thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch tốt hơn và điều này vẫn tiếp tục được duy trì trong năm 2017, nhất là khi thị trường cổ phiếu và vốn phát triển. Đáng chú ý, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã bắt kịp xu hướng sản phẩm Smart, Green, tiết kiệm năng lượng hiệu quả và sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa để phù hợp với xu thế chung của thế giới.Mục tiêu hướng tới là nhằm mang lại các tiện ích đầy đủ, hiện đại và tiết kiệm hơn cho người tiêu dùng. Do đó, chính các chủ đầu tư cũng sẽ quan tâm đến yếu tố này để nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm./.
>>> Thu hút đầu tư nhà ở xã hội: Chỉ hấp dẫn khi có vốn và đất sạch
Tin liên quan
-
Chuyển động DN
PVC đã bàn giao, khởi công nhiều công trình trong năm 2016
12:16' - 31/12/2016
Tổng Công ty CP Xây lắp Dầu khí (PVC) cho biết, trong năm 2016, PVC đã hoàn thành, bàn giao các công trình lớn.
-
Bất động sản
Xây dựng hệ thống thông tin công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản
19:30' - 30/12/2016
Giao dịch bất động sản 11 tháng năm 2016 tại thành phố đạt khoảng 14.000 giao dịch, giảm hơn 10% so với năm 2015 (có 18.700 giao dịch).
-
Bất động sản
Bình Dương đưa vào sử dụng 1.700 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân
21:47' - 29/12/2016
Dự án này được xây dựng tại phường Định Hòa, thành phố Thủ Dầu Một, trên khu đất 13 ha, gồm 17 block nhà loại nhà 1 trệt 4 lầu.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
38 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán trong quý I/2024
07:40'
Quý I/2024, toàn quốc có 38 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,85% với quý IV/2023.
-
Bất động sản
Nước rút tiến đến đích 130 nghìn căn nhà ở xã hội
17:57' - 09/05/2024
Mục tiêu hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong năm nay sẽ phải rất nỗ lực mới đạt được. Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất nhiều giải pháp để "về đích".
-
Bất động sản
Thiếu nhà ở và nhập cư tăng mạnh cản trở tăng trưởng của nhiều nước
09:59' - 09/05/2024
Ở nhiều nước phát triển, lao động nhập cư- một trong những động lực đáng tin cậy nhất để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế- đang gặp khó khăn.
-
Bất động sản
Bất động sản chịu tác động khi chi phí giá đất tăng
16:16' - 08/05/2024
Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản sẽ chịu tác động mạnh khi cả 3 bộ luật mới gồm Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thực thi.
-
Bất động sản
AGroup ký kết phân phối dự án Lakeside Village
14:55' - 08/05/2024
Tại Hà Nội, lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn Đầu tư AGroup với các đại lý phân phối dự án Lakeside Village đã diễn ra vào sáng ngày 8/5.
-
Bất động sản
182 ha đất tái định canh bị lấn chiếm chưa thể thu hồi sau 17 năm
09:05' - 08/05/2024
UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo thu hồi diện tích 182 ha tái định canh, nhưng đến nay, Ban Quản lý Dự án Tổ hợp Bô xít - Nhôm Lâm Đồng cũng như chính quyền huyện Bảo Lâm chưa thực hiện được.
-
Bất động sản
Ra mắt The Pathway - tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển đầu tiên tại Sầm Sơn
12:30' - 07/05/2024
Sun Property (thành viên Sun Group) ra mắt tổ hợp căn hộ cao tầng mặt biển The Pathway thuộc quần thể Sun Grand Boulevard tại Sầm Sơn, Thanh Hóa.
-
Bất động sản
Phân biệt rõ đấu thầu và đấu giá quyền sử dụng đất
09:47' - 07/05/2024
Theo HoREA, cần phân biệt rõ sự khác biệt giữa đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư với đấu giá quyền sử dụng đất và với đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp công trình xây dựng.
-
Bất động sản
Quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung thời kỳ 2021 - 2030
06:50' - 07/05/2024
Đến năm 2050 Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung phát triển được ít nhất 02 đô thị và một số trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hợp tác quốc tế lớn, ngang tầm khu vực châu Á.