Thêm 5 trường hợp được cấp sổ đỏ: Tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, Nghị định mới số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được mở rộng thêm 5 trường hợp sẽ tạo thuận lợi và bảo vệ quyền lợi hơn cho người dân, đồng thời cũng sẽ thúc đẩy các sàn giao dịch bất động sản hoạt động minh bạch hơn.
Khảo sát ngày đầu làm việc (ngày 6/3) tại các Trung tâm Bất động sản, văn phòng nhà đất tại Hà Nội, lượng người đến tìm hiểu và làm các thủ tục liên quan đến những vướng mắc trong 5 trường hợp mở rộng được cấp sổ đỏ vẫn còn thưa thớt.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các Trung tâm môi giới và tư vấn thủ tục nhà đất, mặc dù thông tin cụ thể về giấy tờ, thủ tục cấp sổ đỏ cho 5 trường hợp này còn mới, nhưng qua đánh giá, những sửa đổi, bổ sung này sẽ là bước mở tạo sự thông thoáng, giảm bớt các thủ tục xin cấp sổ đỏ cả về nghĩa vụ chứng minh, chuẩn bị hồ sơ và cả thời gian...
Theo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh khu vực Ba Đình – Hoàn Kiếm – Đống Đa, đối với 5 trường hợp được mở rộng cấp sổ đỏ, thì người dân cần đăng ký quyền sử dụng đất tại các địa phương.
Theo anh Phương, tư vấn viên Công ty TNHH Tư vấn môi giới đất đai Ba Đình, những trường hợp đất lấn chiếm, hay thuộc diện 5 trường hợp mở rộng, nếu có hồ sơ đầy đủ, đăng ký tại địa phương, có giấy tờ viết tay ... thì đều có thể giải quyết.
Anh Nguyễn Anh Tú, tại Thanh Lương (Hà Nội) có đất theo diện đất sản xuất nông nghiệp đã mua được vài năm trước tại quận Hoàng Mai cho biết, mặc dù chưa biết cụ thể về thủ tục và các quy định, từng trường hợp, hồ sơ cụ thể để được xét cấp sổ, nhưng với thông tin Chính phủ mở rộng thêm 5 trường hợp cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản, anh cũng rất vui và hi vọng, mảnh đất của mình sẽ được nhà nước công nhận quyền sở hữu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, việc hợp pháp hóa giao dịch viết tay sẽ giúp bảo đảm quyền lợi một cách hợp pháp, tránh tình trạng treo giấy tờ sử dụng đất nhiều năm. Khi đất đai được pháp hóa, người dân được tôn trọng, được bảo vệ quyền lợi đầy đủ, chính đáng chứ không phải như trước đây.
“Nếu như trước đây, hai nhà cạnh bên cùng điều kiện, diện tích như nhau, nhưng anh có sổ đỏ thì giao dịch cao hơn anh không có sổ đỏ từ 20 đến 30%, cá biệt mức chệnh lệch còn cao hơn nữa ”, ông Châu nêu ví dụ.
Ngoài ra, việc thực hiện cấp sổ đỏ cho các trường hợp lấn chiếm (theo mốc quy định pháp luật về thời gian, thủ tục, giấy tờ) sẽ làm giảm những giao dịch ngầm, giao dịch không chính thức, làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, góp phần tăng nguồn thu ngân sách.
Bởi lẽ, theo ông Châu, khi làm sổ đỏ thì phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuế khi mua bán chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan cũng phải nộp thuế, từ đó thị trường bất động sản được hưởng lợi. Các sàn giao dịch bất động sản cũng sẽ sôi động hơn vì việc mua bán được dễ dàng, minh bạch.
Người dân sẽ đến các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các xã phường để đăng ký làm sổ đỏ, chứ không phải như trước đây người dân phải lên Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành phố , đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và T p. Hồ Chí Minh , sẽ rất bất tiện vì số lượng hồ sơ lớn, ông Châu cho biết thêm.../.
>>> Từ ngày mai 3/3, 5 loại đất dù có vướng mắc sẽ được cấp sổ đỏ
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Từ ngày mai 3/3, 5 loại đất dù có vướng mắc sẽ được cấp sổ đỏ
12:02' - 02/03/2017
Từ ngày 3/3, Nghị định của Chính phủ cho phép việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ mở rộng thêm 5 trường hợp.
-
Kinh tế và pháp luật
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ
10:35' - 02/03/2017
Từ ngày 3/3, có thêm 5 loại đất dù có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ. Người dân nên nắm rõ trình tự thủ tục cấp sổ đỏ để không mất nhiều thời gian khi hoàn thiện hồ sơ.
-
Kinh tế Việt Nam
Hà Nội dự định hoàn thành cấp sổ đỏ vào tháng 6/2017
09:49' - 17/11/2016
Hà Nội đã chỉ đạo tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc xác định tính pháp lý của thửa đất để xét cấp sổ đỏ, hướng tới hoàn thành cấp sổ đỏ vào tháng 6/2017.
-
Kinh tế Việt Nam
Hà Nội lập tổ công tác trực tiếp gỡ vướng trong cấp “sổ đỏ”
13:35' - 16/10/2016
Nếu phát hiện trường hợp cán bộ, công chức, viên chức của đơn vị nào nhũng nhiễu, vi phạm pháp luật, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân,... thì xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
-
Bất động sản
Nghịch lý giao đất cho doanh nghiệp trên sổ đỏ
10:49' - 10/09/2016
Nhiều vướng mắc trong việc giao đất ở một số dự án đầu tư trên địa bàn huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31'
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16'
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.