Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản không có hiện tượng phát triển nóng
Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương triển khai thực hiện đề án, giải pháp tái cơ cấu và kiểm soát thị trường bất động sản.
Vì vậy, trong gần 6 năm liền thị trường bất động sản phát triển ổn định, không có hiện tượng phát triển nóng, "bong bóng" hoặc trầm lắng, suy thoái, đóng góp quan trọng vào mục tiêu về kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ.
Đây là thông tin được ghi nhận tại hội nghị tổng kết nhiệm kỳ 5 năm (2016-2020) và định hướng mục tiêu, nhiệm vụ giải pháp của ngành xây dựng cho giai đoạn 5 năm tới cũng như năm 2021 diễn ra tại Hà Nội chiều 26/12.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Bộ đã tham mưu trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh.
Đề án đã phân tích đánh giá tình hình, kết quả, ưu nhược điểm của thị trường bất động sản trong 10 năm trước đây; phân tích bối cảnh, đặc điểm trong nước và quốc tế; đề xuất các giải pháp căn cơ, lâu dài và các giải pháp trước mắt, ngắn hạn để bảo đảm sự phát triển ổn định, hiệu quả, phòng chống các hiện tượng cực đoan của thị trường bất động sản.
Không chỉ duy trì được sự ổn định, thời gian qua, thị trường bất động sản có sự phát triển, tăng trưởng cả về quy mô, cơ cấu hàng hóa và doanh nghiệp. Hiện số vốn đăng ký và đang triển khai ở các dự án bất động sản khoảng 4,5 triệu tỷ đồng; thu hút vốn FDI trong 5 năm trở lại đây đạt khoảng 17,63 tỷ USD; đóng góp khoảng 0,4 điểm % trong tăng trưởng kinh tế; tổng thu liên quan đến xây dựng và bất động sản khoảng 11% GDP; xuất hiện nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn như VINGROUP, FLC, SUNGROUP, NOVALAND... – Bộ Xây dựng dẫn chứng.
Thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và các chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo ở nông thôn, nhà ở xã hội, nhà ở hộ nghèo ở khu vực thiên tai, đến nay, cả nước đã hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa hơn 1.250.000 căn hộ, đảm bảo chỗ ở cho khoảng hơn 5 triệu người.
Ghi nhận rõ nhất là thị trường bất động sản cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn.
Thị trường ngày càng phát triển mở rộng cả về quy mô vốn, loại hình, số lượng, chất lượng dự án với cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng yêu cầu thị trường, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản liên tục tăng; các chủ thể tham gia thị trường ngày càng đa dạng và có tiềm lực mạnh.
Đây là kết quả của việc tập trung sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật liên quan, thực hiện tái cơ cấu thị trường, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa theo yêu cầu thực của thị trường.
Giai đoạn 2016 - 2020, thị trường bất động sản không xuất hiện các hiện tượng cực đoan như phát triển nóng hoặc trầm lắng, đóng băng. Tình trạng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương được kiểm soát kịp thời.
Đặc biệt, năm 2020, trước ảnh hưởng của dịch COVID-19, Thủ tướng Chính phủ đã có các chỉ đạo quyết liệt thông qua nhiều nghị quyết, chỉ thị, tạo công cụ điều tiết về tín dụng, thuế, đất đai, quy hoạch, cơ cấu lại các dự án... nên thị trường bất động sản chưa rơi vào trạng thái trầm lắng, đóng băng toàn diện mà chỉ giảm phát ở một số phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, văn phòng cho thuê.
Đến cuối năm 2020, thị trường có dấu hiệu phục hồi, phát triển ở một số phân khúc như bất động sản công nghiệp, nhà ở giá thấp.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định, cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa hợp lý, có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp, trong khi rất thiếu phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
Một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân còn hạn chế về thu nhập, nhất là ở các đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế.
Bộ Xây dựng đã phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách về tín dụng, tài chính, thuế liên quan đến nhà ở và bất động sản; đôn đốc các địa phương báo cáo tình hình phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; kiểm tra tình hình thực hiện dự án bất động sản cao cấp, sử dụng nhiều diện tích đất tại các địa phương trọng điểm; đề xuất các giải pháp phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định, khắc phục lệch pha cung - cầu; trong đó, nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách, giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, khắc phục lệch pha cung - cầu sản phẩm bất động sản; chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.
Cùng đó, pháp luật về kinh doanh bất động sản tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện để kịp thời tham mưu các chính sách quản lý các loại hình bất động sản mới, bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, lưu trú...
Với chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực này, Bộ Xây dựng sẽ bám sát tình hình thị trường để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, chính sách, pháp luật, thiên tai, đặc biệt là tác động của dịch COVID-19 nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Bộ Xây dựng đề xuất, cần khai thác, sử dụng bất động sản hiệu quả, đặc biệt là bất động sản đất đai để khai thác tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà và công trình trên đất phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Cùng đó, phát triển đa dạng các loại bất động sản, bảo đảm cân đối cung - cầu của từng phân khúc, từng địa phương và trong từng giai đoạn.
Phát triển cơ sở hạ tầng đi đôi với cải tạo chỉnh trang đô thị lớn thành các thành phố thông minh, hiện đại gắn kết với việc phát triển đô thị vệ tinh để lan toả sự phát triển và phân bố lại cung - cầu bất động sản – Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Đồng thời, Bộ cũng đề xuất có giải pháp thu hút nguồn lực xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển hàng hóa bất động sản, đặc biệt là đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, công trình sản xuất, kinh doanh, hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại đô thị.
Nhà nước chủ động kiểm soát, điều tiết và định hướng sự phát triển ổn định thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng thị trường ngầm, phát triển tự phát và đầu cơ bất động sản.
Ngoài ra, cần thiết xây dựng cơ sở dữ liệu, hoàn thiện Hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo kết nối và liên thông với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; xây dựng cơ chế minh bạch đánh giá giá trị đất đai, bất động sản.
Song song với việc tạo điều kiện để các thành phần kinh tế tham gia thị trường bất động sản theo cơ chế thị thị trường, việc quản lý các dự án đầu tư phát triển đô thị cần theo quy hoạch và có kế hoạch; chủ động kiểm soát, điều tiết đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, công khai, minh bạch./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc thấp hơn kỳ vọng
15:19' - 26/12/2020
Trên thực tế đang tồn tại những "rào cản" trong phát triển nhà ở. Theo đó, cơ chế chính sách phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thiếu đồng bộ và chưa đủ mạnh.
-
Bất động sản
Cả nước có 202 dự án nhà ở dành cho công nhân
10:36' - 25/12/2020
Cả nước đã hoàn thành 111 dự án nhà ở cho công nhân quy mô xây dựng 2,3 triệu m2 sàn, đạt 36% kế hoạch và đang tiếp tục triển khai 91 dự án với quy mô xây dựng hơn 5 triệu m2 sàn.
-
Bất động sản
Kinh tế 2020: Bất động sản “nổi – chìm” nhiều cung bậc
08:14' - 25/12/2020
Theo các chuyên gia, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại trải qua những thời khắc khó khăn và nổi chìm trong nhiều cung bậc như năm 2020.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nhu cầu văn phòng chia sẻ tiếp tục tăng
19:35' - 17/01/2021
Các chuyên gia Công ty Savills nhận định, trong tương lai, các mô hình văn phòng sẽ hoạt động theo hướng linh động. Đặc biệt, về dài hạn, nhu cầu dành cho văn phòng chia sẻ được kỳ vọng tiếp tục tăng.
-
Bất động sản
FLC khởi công Tổ hợp khách sạn 5 sao và Trung tâm Hội nghị Quốc tế FLC Quảng Bình
15:55' - 17/01/2021
Ngày 17/1, tại Quảng Bình, Tập đoàn FLC tổ chức Lễ Khởi công Tổ hợp khách sạn và Trung tâm Hội nghị Quốc tế tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình.
-
Bất động sản
Vì sao Quảng Bình trở thành “miền đất hứa” của các nhà đầu tư?
14:30' - 17/01/2021
Được ví như mảnh đất lành với nhiều tiềm năng vốn có, Quảng Bình đang trở thành tâm điểm đón các làn sóng đầu tư đổ về bởi nhiều yếu tố nổi trội.
-
Bất động sản
Canada: Doanh số và giá bất động sản cao kỷ lục trong năm 2020
07:30' - 17/01/2021
Thị trường bất động sản của Canada tăng vọt vào tháng 12/2020, khép lại năm 2020 với doanh số bán và mức giá cao kỷ lục.
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội đầu tiên ở Tây Ninh chính thức mở bán cho người lao động
17:00' - 16/01/2021
Ngày 16/1, tại thành phố Tây Ninh, Công ty cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng chính thức mở bán các lô nhà ở xã hội Golden City cho người dân Tây Ninh có nhu cầu về nhà ở, nhưng chưa có điều kiện để mua.
-
Bất động sản
Giới đầu tư Hải Phòng “phải lòng” “siêu” thành phố Grand World Phú Quốc
16:04' - 16/01/2021
Sự kiện “Tiên phong đầu tư – Xứng tầm đẳng cấp” vừa diễn ra tại Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng, đã đem tới cái nhìn mới cho các nhà đầu tư đất Cảng về sản phẩm nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam hiện nay.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Lò xo nén sẽ bật
13:50' - 16/01/2021
Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản đã không bị “quật ngã”.
-
Bất động sản
RICS: Thị trường nhà ở Anh bắt đầu “hạ nhiệt”
07:37' - 16/01/2021
Giới phân tích dự báo hoạt động mua bán trên thị trường nhà ở tại Anh sẽ hạ nhiệt trong năm 2021 do quy định giảm thuế mua bất động sản sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/3.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản UAE sụt giảm mạnh
07:40' - 15/01/2021
Nhu cầu mua bất động sản tại Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) đã khởi sắc hơn trong vài tháng gần đây.