Giá nhà tại Mỹ tăng chậm lại

Theo số liệu được Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang, giá nhà ở đơn lập tại Mỹ không thay đổi trong tháng 5, trong khi mức tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái chậm lại đáng kể do lãi suất thế chấp cao đã kìm hãm nhu cầu của người mua.

Giá nhà ở đơn lập không đổi trong tháng 5/2024, sau mức tăng 0,3% của tháng 4. So với cùng kỳ năm ngoái, tính đến tháng 5, giá nhà ở Mỹ đã tăng 5,7%, mức tăng thấp nhất kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 6,5% trong tháng trước đó.

Theo Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), lãi suất thế chấp tăng đột biến vào mùa Xuân đã làm giảm doanh số bán nhà và đẩy nguồn cung nhà đã qua sở hữu trong tháng 6 lên mức cao nhất trong gần bốn năm. Nguồn cung nhà ở đơn lập mới trong tháng 6/2024 cũng tăng vọt lên mức cao nhất kể từ tháng 2/2008. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn eo hẹp so với mức tiêu chuẩn lịch sử và thấp hơn mức trước đại dịch COVID-19. Nguồn cung giảm có thể đã khiến giá nhà tăng cao.

Dữ liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã giảm từ mức cao nhất trong sáu tháng là 7,22% vào đầu tháng 5 xuống mức 6,78% vào tuần trước. Đầu tư nhà ở, bao gồm xây dựng nhà và bán nhà, đã giảm trong quý II/2024, sau khi đạt mức tăng trưởng hai chữ số trong quý I.

Một số liệu khác từ S&P CoreLogic Case-Shiller cũng cho thấy giá nhà ở Mỹ đã tăng 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 5/2024, chậm lại so với mức tăng 6,4% của tháng 4. Thước đo giá cả tại 20 thành phố cũng tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 5, trong đó New York ghi nhận mức tăng cao nhất là 9,4%.

Theo Ralph McLaughlin, chuyên gia kinh tế cấp cao của Realtor.com, tốc độ tăng trưởng giá nhà được kỳ vọng sẽ tiếp tục chậm lại trong vài tháng tới khi tác động của lãi suất thế chấp cao trong mùa Xuân được biểu hiện thành giá cả. Sau đó, quỹ đạo tăng trưởng giá phần lớn sẽ phụ thuộc vào tần suất và mức độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ liên bang (Fed) cũng như tâm trạng của người bán.

Các nhà hoạch định chính sách Fed, đang nhóm họp từ ngày 30-31/7, đã cân nhắc khả năng cắt giảm lãi suất trong năm nay và điều này có thể mang lại sự hỗ trợ cần thiết cho người mua nhà.