Hạ lãi suất thế chấp - cú hích mới cho thị trường bất động sản Trung Quốc

Ngày 29/9, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) cho biết sẽ yêu cầu các ngân hàng nước này hạ lãi suất thế chấp đối với các khoản vay mua nhà sẵn có trước ngày 31/10. Động thái này được coi là một phần trong chính sách toàn diện nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng trì trệ.

Theo tuyên bố của PBoC, các ngân hàng thương mại nước này sẽ giảm lãi suất thế chấp hiện có theo từng đợt và không được thấp hơn 0,3 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay cơ bản (LPR), mức lãi suất chuẩn cho các khoản vay thế chấp. Dự kiến lãi suất thế chấp của các ngân hàng sẽ được giảm trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm.

Trên cả nước Trung Quốc, hàng loạt chính sách bao gồm giảm tỷ lệ thanh toán trước và lãi suất thế chấp đã được ban hành trong năm nay nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản vẫn đang chìm trong khủng hoảng. Tuy nhiên, các biện pháp kích thích này vẫn gặp khó khăn trong việc thúc đẩy doanh số bán nhà hoặc tăng thanh khoản trên thị trường, vốn bị người mua tránh xa và tiếp tục là lực cản lớn đối với tăng trưởng kinh tế tổng thể của Trung Quốc.

Cùng ngày, thành phố Quảng Châu (Trung Quốc) thông báo dỡ bỏ hoàn toàn các hạn chế mua nhà, trong khi Thượng Hải và Thâm Quyến cho biết sẽ nới lỏng các hạn chế đối với người mua không có hộ khẩu tại địa phương và hạ tỷ lệ thanh toán trước tối thiểu cho người mua nhà lần đầu xuống không dưới 15%. Hai thành phố Thượng Hải và Thâm Quyến đang lên kế hoạch dỡ bỏ các hạn chế chính còn lại nhằm thu hút người mua nhà tiềm năng. Các thông báo này được đưa ra sau khi Chính phủ Trung Quốc vừa công bố gói kích thích lớn nhất kể từ đại dịch COVID-19 vào tuần trước nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản Trung Quốc được công bố đầu tháng này cho thấy giá nhà mới tại nước này giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn 9 năm vào tháng 8/2024, và doanh số bán bất động sản giảm 18% trong tám tháng kể từ đầu năm nay.

Việc giảm lãi suất thế chấp mà PBoC đưa ra nhằm giảm gánh nặng vay nợ cho người mua nhà, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản và nhu cầu tiêu dùng trong nước vốn đang yếu. PBoC tuyên bố: "Với việc các cải cách định hướng thị trường về lãi suất và mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản thay đổi lớn, cơ chế định giá lãi suất thế chấp hiện tại đã bộc lộ một số hạn chế. Với phản hồi mạnh mẽ từ công chúng, cơ chế này cần được điều chỉnh và tối ưu hóa khẩn cấp”.

Bốn ngân hàng nhà nước lớn nhất Trung Quốc bao gồm Ngân hàng Công Thương Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, cho biết họ sẽ tích cực hưởng ứng chính sách và thúc đẩy điều chỉnh lãi suất thế chấp hiện có theo trật tự.

Hầu hết các chính quyền địa phương, trừ một số thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, đã dỡ bỏ mức sàn đối với lãi suất thế chấp. Các đợt giảm lãi suất thế chấp trước đây chủ yếu có lợi cho người mua nhà mới, trong khi những người đã sở hữu nhà vẫn phải gánh mức lãi suất cao hơn, dẫn đến việc nhiều hộ gia đình đổ xô trả nợ trước hạn, làm giảm khả năng chi tiêu và tiêu dùng của họ.

PBoC cũng thông báo rằng ngân hàng này sẽ gia hạn các biện pháp hỗ trợ đối với các khoản vay phát triển bất động sản và vay tín thác của các nhà phát triển bất động sản đến cuối năm 2026, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu tài chính của họ.