Mỹ: Lãi suất thế chấp giảm nhẹ, đơn xin vay mua nhà tăng trở lại

Lãi suất thế chấp tại Mỹ giảm nhẹ trong tuần đầu tháng 8/2026 sau 5 tuần liên tiếp tăng, góp phần thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà, song thị trường nhà ở vẫn chịu sức ép do chi phí vay cao và giá nhà đắt đỏ.

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), tổng số đơn xin vay thế chấp trong tuần kết thúc ngày 7/8 tăng 3,6% so với tuần trước. Lãi suất trung bình đối với khoản vay cố định 30 năm giảm từ 6,81% xuống 6,77%, trong khi đơn xin vay để mua nhà tăng 3%, dù vẫn thấp hơn 1% so với cùng kỳ năm trước. Đơn xin tái tài trợ tăng 5% nhưng giảm 22% so với một năm trước.

Theo MBA, mức giảm lãi suất diễn ra khi lợi suất trái phiếu Kho bạc hạ nhiệt và giá dầu tạm thời giảm trong bối cảnh xuất hiện hy vọng về một giải pháp cho xung đột Mỹ-Iran. Tuy nhiên, lãi suất vẫn ở mức cao và tiếp tục hạn chế khả năng chi trả của người mua nhà.

Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường nhà ở vẫn khá yếu. Doanh số nhà đã qua sử dụng trong tháng 7 giảm 1,7%, xuống mức 4,06 triệu căn/năm, trong khi giá bán trung bình tăng 2% lên 434.100 USD/căn. Lượng nhà tồn kho giảm xuống khoảng 1,54 triệu căn, tương đương nguồn cung 4,6 tháng.

Một yếu tố mới có thể hỗ trợ thị trường lãi suất là lạm phát Mỹ trong tháng 7 tăng thấp hơn đáng kể so với những tháng trước. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 0,1% so với tháng trước và 3,4% so với cùng kỳ năm trước, giảm từ 3,5% trong tháng 6; CPI lõi (không bao gồm thực phẩm và nhiên liệu) tăng 0,2% trong tháng và 2,5% trong năm.

Các số liệu lạm phát và việc làm yếu hơn dự kiến đang làm giảm khả năng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tiếp tục tăng lãi suất trong tháng 9. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Fed và giá năng lượng có thể tăng trở lại do căng thẳng tại Trung Đông, khiến triển vọng giảm mạnh lãi suất thế chấp chưa rõ ràng.

Trong ngắn hạn, thị trường nhà ở Mỹ nhiều khả năng tiếp tục ở trạng thái giằng co: lãi suất giảm có thể khuyến khích người mua quay lại, nhưng giá nhà cao, nguồn cung hạn chế và chi phí vay lớn vẫn là những rào cản chính đối với một sự phục hồi mạnh.