Nới lỏng quy định, Fed vực dậy thị trường cho vay thế chấp

Động thái này diễn ra sau khi các quan chức cấp cao trong chính quyền Tổng thống Donald Trump cam kết loại bỏ những hạn chế vốn bị coi là nguyên nhân đẩy hoạt động cho vay ra khỏi hệ thống ngân hàng và chảy sang các tổ chức tài chính phi ngân hàng. Việc điều chỉnh các quy chuẩn về vốn không chỉ nhằm mục đích hỗ trợ thị trường bất động sản mà còn thể hiện xu hướng nới lỏng các đề xuất thực hiện quy định về vốn theo chuẩn Basel quốc tế để trở nên phù hợp hơn với các tổ chức cho vay tại Phố Wall.

Phó Chủ tịch phụ trách giám sát của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), bà Michelle Bowman, cho biết cơ quan này dự kiến thực hiện hai thay đổi trong quy định nhằm gia tăng động lực cho các ngân hàng tham gia vào hoạt động khởi tạo và quản lý dịch vụ khoản vay thế chấp.

Theo nhận định của bà Bowman, những cải cách này có tiềm năng đảo ngược xu hướng dịch chuyển hoạt động cho vay thế chấp sang các tổ chức phi ngân hàng vốn đã kéo dài suốt 15 năm qua. Dữ liệu thực tế cho thấy các ngân hàng đã mất đi một phần đáng kể thị phần trong thị trường cho vay thế chấp tại Mỹ, giảm từ mức 60% tổng lượng khởi tạo khoản vay vào năm 2008 xuống còn 35% vào năm 2023. Hiện nay, một phần lớn tỷ trọng khởi tạo và quản lý dịch vụ khoản vay thế chấp đang được thực hiện bởi các công ty dịch vụ tài chính chuyên biệt như Rocket Mortgage và CrossCountry Mortgage.

Bên cạnh đó, Fed sẽ xem xét thay đổi yêu cầu đối với các ngân hàng trong việc áp dụng cách tính toán vốn tiêu chuẩn cho những khoản vay thế chấp bất kể mức độ rủi ro. Cơ quan này có thể cho phép các ngân hàng thay đổi lượng vốn phân bổ cho một khoản vay thế chấp tùy thuộc vào quy mô của khoản vay so với giá trị của bất động sản. Đây vốn là phương pháp thực hành tiêu chuẩn tại nhiều quốc gia khác trên thế giới.

Bà Bowman khẳng định việc tăng cường sự tham gia của ngân hàng vào các hoạt động này không ảnh hưởng tiêu cực đến sự an toàn và vững mạnh của hệ thống ngân hàng, đồng thời nhấn mạnh hai mục tiêu này luôn mang tính nhất quán với nhau.