Nút thắt 160 dự án tại Khánh Hòa: Bao giờ được tháo gỡ?

Tuy nhiên trong quá trình thực hiện vẫn còn gặp phải một số vướng mắc, bất cập cần được Trung ương sớm tháo gỡ.

Theo thống kê, tỉnh Khánh Hòa có 160 dự án gặp khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Trung ương giải quyết (gồm 142 dự án có nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách; 18 dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng BT).

UBND tỉnh Khánh Hòa đã phân loại các nhóm khó khăn, vướng mắc gồm: vướng mắc về thủ tục đầu tư (không qua đấu giá, đấu thầu); nhóm các dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở" đã phát sinh giao dịch với bên thứ 3; nhóm các dự án đã triển khai nhưng vi phạm liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng, xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng; nhóm các dự án có khó khăn vướng mắc do chưa lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về lĩnh vực an ninh - quốc phòng; nhóm các dự án kiến nghị tiếp tục thanh tra; nhóm các dự án PPP, BT.

Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa còn có 92 dự án có vướng mắc, khó khăn thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương. Đến hết tháng 5/2026, UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị có liên quan hoàn thành tháo gỡ được 72/92 dự án. Đối với 20 dự án còn lại đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Trên cơ sở từng nhóm khó khăn, vướng mắc, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất Trung ương xem xét, cho phép cơ chế tháo gỡ tương ứng. Tuy nhiên đề xuất giải quyết vướng mắc liên quan đến "đất ở không hình thành đơn vị ở" đã phát sinh giao dịch với bên thứ ba chưa được xem xét, chấp nhận. Điều này sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong thực tiễn, khó bảo đảm mục tiêu hài hòa lợi ích giữa các bên và hạn chế phát sinh khiếu nại, khiếu kiện từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Tỉnh Khánh Hòa kiến nghị đối với 15 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, nếu dự án đã hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, nhà đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo loại đất ở không hình thành đơn vị ở và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; đồng thời, nhà đầu tư đã thực hiện giao dịch với bên thứ ba ngay tình trước thời điểm Thanh tra Chính phủ ban hành Kết luận thanh tra số 250/KL-TTCP ngày 11/9/2020 thì cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có thời hạn lâu dài đối với các thửa đất đã có hợp đồng mua bán biệt thự, căn hộ với bên thứ ba. Đối với thửa đất, biệt thự, căn hộ còn lại của dự án chưa ký hợp đồng mua bán với bên thứ ba thì điều chỉnh về đất thương mại, dịch vụ có thời hạn…

Nhằm đầy nhanh tiến độ hoàn thành công tác xác định lại giá đất để thu nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với nhóm dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu, tỉnh Khánh Hòa kiến nghị Trung ương xem xét bổ sung nội dung thực hiện kiểm toán trước khi UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá đất vào quy trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án này.

Đối với các dự án có nguồn gốc đất quốc phòng, UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị Trung ương giao Bộ Quốc phòng tiến hành thanh tra để có đủ cơ sở báo cáo bổ sung các khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp tương ứng. Riêng dự án Khách sạn Bạch Việt (Havico), Bộ Quốc phòng, Quân khu 5 sớm xem xét, quyết định phương án xử lý tài sản dự án theo bản án của tòa án và quy định pháp luật, nhằm chấm dứt tình trạng tồn đọng kéo dài, lãng phí đất đai.