Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
Đây là thông tin ghi nhận được tại tọa đàm "Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024" do Báo Xây dựng phối hợp cùng Công ty cổ phần Bất động sản EximRS tổ chức chiều ngày 24/4.
Đánh giá về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, các sản phẩm có giá 3 tỷ đồng trở xuống được nhiều người săn đón. Sản phẩm được người dân quan tâm nhiều nhất là căn hộ và đất nền; giá và mức giao dịch ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.
Trong số đó, phân khúc bất động sản thổ cư cũng nhộn nhịp hơn, giá giao dịch nhà ở khoảng 3-5 tỷ đồng được khách hàng quan tâm nhiều. Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu nhộn nhịp, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa có sự tăng trưởng. Thời gian qua, có 8.000 căn hộ được mở bán trong cả nước, riêng tại Hà Nội đã có 3.000 căn được rao bán. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019. Đây là sự khởi sắc, tăng trưởng sôi động hơn của thị trường bất động sản. Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả, các chính sách tiền tệ tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản. Thông thường, bất động sản chỉ sử dụng để ở, như vậy sẽ không tạo ra dòng tiền. Hiện nay, kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn là bất động sản cho thuê, đặc biệt cho người nước ngoài thuê với giá cao rồi đi thuê nơi khác để ở. Đối với khái niệm nhà ở - dòng tiền, đầu tiên phải có người sở hữu, không sử dụng mà khai thác bằng cách cho thuê, tạo ra một nguồn thu nhập. Một trong những phân khúc được ưa chuộng và lựa chọn nhiều ở thời điểm này là căn hộ chung cư. Thực tế, trên thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người đã rút tiền tiết kiệm tại các ngân hàng đầu tư vào bất động sản, đợi lên giá và bán theo hình thức đầu tư và cả đầu cơ. Thêm một dạng cần phát triển nữa là sở hữu bất động sản và cho thuê."Cash-home (dòng sản phẩm được thiết kế riêng cho phương vị đầu tư thế hệ mới) đã tồn tại và sẽ phát triển, tới đây không chỉ là phân khúc bất động sản văn phòng, phân khúc bất động sản công nghiệp, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng mà sẽ là phân khúc căn hộ cho thuê" - Tiến sĩ Vũ Đình Ánh khẳng định.
Trước bối cảnh bất động sản hiện nay đang tăng giá một cách đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư ở Hà Nội, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Cen Group cho rằng, đây là sự điều chỉnh cần thiết, nhất là khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường cũng như đổ vỡ của hệ thống tài chính... đã làm cho các nhà đầu tư có sự khủng hoàng thừa về tiền.
"Theo báo cáo tài chính quý I/2024, số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại có khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân. Các ngân hàng thương mại phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%, đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua. Song, khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Do vậy, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng" - ông Hưng phân tích. Hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê một căn nhà khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến loại hình chung cư tăng giá cao nhất trong 20 năm trở lại đây. Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi theo xu hướng phân khúc căn hộ chung cư "lên ngôi".Từ trước đến nay, loại hình căn hộ chung cư thường người dân sử dụng với mục đích chủ yếu để ở, chỉ có khoảng 15% là để kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, văn hóa của người tiêu dùng hiện đã thay đổi, bởi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư. Đây là phân khúc hấp dẫn khách hàng trong thời gian gần đây.
Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. Giá chung cư tăng tại thời điểm này đã tương đối cân bằng so với cung cầu và chắc chắn sẽ có những điều chỉnh.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng nguồn cung chung cư vẫn hạn chế
15:52' - 09/04/2024
Tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội từ đầu năm đến nay khá khả quan nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế; phần lớn nguồn cung mới tập trung ra hàng vào cuối quý I/2024.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phân khúc nhà ở tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh diễn ra theo 2 thái cực đối lập
17:14'
Theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản Savills Việt Nam quý I/2024 (SPPI) công bố ngày 24/6, phân khúc nhà ở tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh diễn ra theo 2 thái cực đối lập.
-
Bất động sản
Triển lãm “Bản giao hưởng bên sông”: Phác họa sắc màu phồn hoa mang tên Sun Symphony Residence
09:51'
Ngày 22/6, tại Đà Nẵng, gần 1.000 vị khách đã chứng kiến màn “phô diễn” tinh hoa mang tên Sun Symphony Residence tại triển lãm đặc biệt “Bản giao hưởng bên sông”.
-
Bất động sản
Những thách thức dai dẳng trên thị trường bất động sản Mỹ
08:42'
Doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ trong tháng 5/2024 đã giảm 0,7% so với một tháng trước đó, xuống mức 4,11 triệu căn, chủ yếu do sự sụt giảm ở miền Nam.
-
Bất động sản
Khởi công tòa căn hộ cao cấp hàng đầu khu vực miền Trung
21:08' - 22/06/2024
Tối 22/6, tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (Quảng Bình), Regal Group đã khởi công tòa căn hộ bên biển Regal Residence Luxury trong siêu đô thị biển Regal Legend.
-
Bất động sản
Giá nhà đã qua sở hữu của Mỹ tiếp tục tăng cao
08:32' - 22/06/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở nước này tiếp tục giảm trong tháng 5.
-
Bất động sản
Tác động của Luật Đất đai 2024 đến kinh tế, luật pháp, quản lý và phát triển bền vững
16:36' - 21/06/2024
Ngày 21/6, tại Phân hiệu Vĩnh Long, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội thảo quốc gia với chủ đề “Kinh tế, luật, quản lý và phát triển bền vững dưới tác động của Luật Đất đai năm 2024".
-
Bất động sản
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
09:12' - 21/06/2024
Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường, tái định cư theo quy định mới.
-
Bất động sản
Bến Tre huy động nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Phú Thuận
17:28' - 20/06/2024
Đến nay tỉnh đã bàn giao hồ sơ hộ dân đồng ý bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, với diện tích khoảng 201,96 ha trong tổng số 216,2 ha, tương ứng 1.034 hộ trong tổng số 1.093 hộ.
-
Bất động sản
Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Đức tiếp tục trầm trọng
16:26' - 20/06/2024
Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở tại Đức trong tháng 4/2024 giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy cuộc khủng hoảng nhà ở của Đức tiếp tục trầm trọng thêm.