Thêm nguồn vốn rẻ cho người trẻ vay mua nhà

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa công bố triển khai gói tín dụng 40.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Đây là bước đi quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi khả năng tài chính của người trẻ còn hạn chế.

Gói vay dành cho cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở trên toàn quốc. Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong 3 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng cộng thêm 3%/năm. Thời gian vay linh hoạt lên đến 40 năm và đặc biệt, người vay không cần trả gốc trong 5 năm đầu áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.

Không chỉ hỗ trợ khách hàng cá nhân, BIDV còn áp dụng chính sách ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư các dự án nhà ở hướng đến người trẻ. Cụ thể, những dự án cam kết dành tối thiểu 30% tổng sản phẩm cho khách hàng dưới 35 tuổi sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu, thấp hơn lãi suất thông thường từ 1-2%/năm trong các năm tiếp theo. Điều này góp phần khuyến khích các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ.

Bên cạnh BIDV, nhiều ngân hàng khác cũng tung ra các gói vốn giá rẻ hỗ trợ người trẻ mua nhà. Đơn cử, Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) cung cấp gói 5.000 tỷ đồng với lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu, hỗ trợ vay đến 100% nhu cầu vốn. Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) có gói 30.000 tỷ đồng, thời hạn vay kỷ lục 50 năm, lãi suất 4,5%/năm trong 3 tháng đầu và ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm.

Tương tự, Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) triển khai gói 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0% hướng đến khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cung cấp gói vay 16.000 tỷ đồng với lãi suất 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, hỗ trợ vay đến 90% giá trị tài sản. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất từ 5,5%/năm.

Dù các gói tín dụng với lãi suất thấp được kỳ vọng giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, nhưng theo chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực, lãi suất không phải là yếu tố quyết định. Ông cho rằng giá bất động sản hiện tại đang vượt xa khả năng tài chính của nhiều người trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn. Nếu không có nguồn cung nhà ở phù hợp, việc giảm lãi suất cũng chưa chắc giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà.

Bên cạnh đó, áp lực trả nợ trong dài hạn cũng là một vấn đề đáng cân nhắc. Dù được miễn trả gốc trong năm năm đầu, nhưng sau đó, người vay vẫn phải đối mặt với nghĩa vụ tài chính lớn. Vì vậy, cần có sự tính toán kỹ lưỡng về kế hoạch tài chính cá nhân trước khi quyết định vay mua nhà.