Thị trường căn hộ cao cấp Bangkok tăng trưởng mạnh

Diễn biến này xuất phát từ tầm nhìn của các nhà đầu tư Thái Lan với kỳ vọng “biến khủng hoảng thành cơ hội” bằng cách thu hút người mua giàu có đến từ các nước Arab.

Ông Pattarachai Taweewong, Giám đốc Nghiên cứu và Truyền thông của Colliers Thái Lan, cho biết bất chấp sự suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường căn hộ cao cấp tại Bangkok, đặc biệt là phân khúc siêu cao cấp, vẫn mạnh mẽ. Điều này được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư giàu có người Thái và nước ngoài, những người coi căn hộ cao cấp không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản đầu tư giữ được giá trị và nâng cao địa vị xã hội.

Những bất động sản này chủ yếu tập trung ở các khu vực siêu đắc địa – những vị trí hiếm có, được săn đón với tầm nhìn thành phố tuyệt đẹp, thiết kế hiện đại và dịch vụ sang trọng nhằm xây dựng giá trị thương hiệu và thu hút các nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao.

1.000 căn hộ mới sẽ được ra mắt vào năm 2026

Theo ông Pattarachai, trong 10 năm qua, Bangkok đã chứng kiến sự ra mắt của 6.625 căn hộ chung cư siêu sang mới, tổng trị giá 205,090 tỷ baht (6,27 tỷ USD). Năm 2019, số lượng căn hộ mới ra mắt đạt 5.072 căn, trước khi giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19 và phục hồi lên 958 căn vào năm 2024, con số khá cao trong bối cảnh thị trường chung cư đang chậm lại. Đối với năm 2026, Bangkok dự kiến sẽ có hơn 1.000 căn hộ mới được ra mắt, chủ yếu bởi các công ty niêm yết như Ananda, SC, Sansiri, Quality Houses, Proud Real Estate, Noble và City Dynamic Group (một liên doanh giữa City Realty và một công ty bất động sản Hong Kong)”.

Ông Phatthachai cho biết, các căn hộ siêu sang sẽ có diện tích cực kỳ lớn, từ 300 m² đến 1.135 m², được thiết kế để phục vụ các gia đình giàu có, những người ưu tiên nơi ở thực tế hơn là đầu cơ. Hiện tại, giá bán trên thị trường bất động sản hạng sang là 300.000 baht/m² (9.174 USD/m²), nhưng số liệu thống kê năm 2024 cho thấy một số dự án có giá trung bình lên tới 1 triệu baht/m² /m², chẳng hạn như Porsche Design Tower Bangkok, với giá trị căn hộ cao nhất lên tới hơn 1,4 tỷ baht).

Giá đất đắc địa tăng lên 4 triệu baht/m²

Ông Phatrachai cho biết thêm, giá đất đã trở thành yếu tố then chốt trong việc xác định giá bán của các căn hộ cao cấp, đặc biệt là ở những khu vực như Witthayu, Ploenchit và Chidlom, những khu vực đất đai đắt đỏ nhất ở Bangkok. Hiện nay, một số lô đất đang được rao bán với giá hơn 4 triệu baht/m2, phản ánh cả sự khan hiếm và nhu cầu đất đai không hề giảm sút bất chấp suy thoái kinh tế.

Ông Phatrachai cho rằng, Witthayu được coi là vị trí đắc địa, nơi tọa lạc của các dự án siêu sang trọng nổi tiếng như 98 Wireless và Sindhorn Residence, trong khi Ploenchit và Chidlom vẫn là mục tiêu của các nhà phát triển”.

Mặc dù giá đất cao, việc một số lô đất ở khu vực đường Wireless, Ploenchit và Chidlom được rao bán với giá 4 triệu baht/m2 không chỉ phản ánh giá đất cao mà còn tượng trưng cho sự xa xỉ. Điều này thúc đẩy thị trường căn hộ siêu sang của Bangkok tiếp tục là một trong những thị trường đáng chú ý nhất ở châu Á.

Biến khủng hoảng Trung Đông thành cơ hội cho bất động sản Thái Lan

Ông Prasert Taedulayasathit, Chủ tịch Hiệp hội Chung cư Thái Lan, cho biết hiện có khoảng 52 dự án chung cư tại Bangkok và vùng lân cận đang chờ chuyển nhượng quyền sở hữu trong năm nay, với tổng giá trị hơn 147,898 triệu baht (4,52 triệu USD). Thêm vào đó, còn có 176,116 triệu baht (5,39 triệu USD) trái phiếu bất động sản cần được trả trong năm nay. Nếu việc chuyển nhượng chung cư không thể hoàn tất theo kế hoạch, nó sẽ trở thành một quả bom hẹn giờ. Do đó, việc quản lý tình hình và vượt qua năm nay là vô cùng quan trọng.

Theo ông, thị trường bất động sản Thái Lan được hỗ trợ bởi sức mua của người nước ngoài, trở thành nơi trú ẩn an toàn trước đại dịch COVID-19, thiên tai, bất ổn chính trị và xung đột Trung Đông. Điều này tạo ra cơ hội tuyệt vời để biến khủng hoảng thành cơ hội, thu hút những cá nhân giàu có từng sinh sống tại Dubai mua nhà thứ hai ở Thái Lan, đặc biệt là tại các điểm du lịch như Phuket và Bangkok. Thị trường bất động sản có giá trên 50 triệu baht (1,53 triệu USD) tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ. Việc tăng sức mua của người nước ngoài từ 1-2% sẽ góp phần đáng kể vào sự phục hồi của thị trường.

Điều này phù hợp với nhận định của ông Uthai Uthaisangsuk, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH Sansiri, người cho rằng trong trường hợp chiến tranh ở Trung Đông xảy ra, người tị nạn đến Thái Lan có thể dẫn đến việc tăng doanh số bán căn hộ tại Bangkok, Phuket và Samui. Đây là một dấu hiệu tích cực, và các yêu cầu từ các đại lý đã bắt đầu xuất hiện.

Bà Sittiphen Sitthattapong, Trợ lý Giám đốc Nghiên cứu và Đổi mới kiêm Quyền Trợ lý Giám đốc Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC), cho biết giá trị giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người nước ngoài trong quý IV/2025 đã tăng lên 16,834 tỷ baht (514 triệu USD) so với quý trước, do sức mua của người Thái suy yếu, dẫn đến sức mua của người nước ngoài tăng lên. Do đó, xung đột ở Trung Đông có thể tạo cơ hội thu hút nhu cầu từ những cá nhân giàu có ở Trung Đông, nhưng chính phủ cần hỗ trợ các biện pháp như cấp visa dài hạn.