Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển

Tiếp đà khởi sắc của những tháng cuối năm 2024, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực với dự báo nguồn cung tăng cao trong năm 2025 và những năm tiếp theo, qua đó đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, với xu hướng giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc "vừa túi tiền", nguồn cầu của TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận.

*Phân khúc trung cao cấp vẫn chiếm ưu thế

Dự báo về thị trường căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án, trong đó thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, tiếp đến là Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%. Về nhà phố và biệt thự, dự kiến trong năm 2025 có hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 70%. Dự báo đến năm 2027, dự kiến có 3.750 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường, với 70% nằm tại khu vực ngoại thành, chủ yếu là Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Củ Chi, Cần Giờ; thành phố Thủ Đức sẽ chiếm 30% còn lại.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu. Tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến đường, hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Tương tự, theo các chuyên gia của Avison Young Việt Nam, các chi phí đầu vào tăng (thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế) và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư. Mới đây, TP. Hồ Chí Minh đề xuất đường trên cao 4 làn xe trên Quốc lộ13 qua thành phố Thủ Đức, thúc đẩy phát triển ra Bình Dương.

*Tăng tốc triển khai nhà ở xã hội

Liên quan đến triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết: Dự kiến trong năm 2025 có 4 dự án hoàn thành với  2.874 căn hộ và 8 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ. Theo đó, 4 dự án dự kiến hoàn thành là dự án khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, phường 10, quận 6; dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10; dự án khu dân cư phường Long Trường, thành phố Thủ Đức; nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức.

Trước đó, giai đoạn từ năm 2021 đến 2024, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5 dự án nhà xã hội với 2.377 căn, 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với 368 căn.

Ông Nguyễn Văn Hoan, Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết: UBND TP. Hồ Chí Minh đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà xã hội thông qua việc tổ chức các cuộc họp chuyên đề về nhà xã hội định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đồng thời thành lập Tổ công tác giải quyết các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên thành phố; tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư cho xã hội trên địa bàn.

Theo ông Hoan, TP. Hồ Chí Minh cũng đã làm việc với 11 doanh nghiệp và Liên đoàn lao động Thành phố, qua đó, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng là 40.000 căn hộ. Ngoài ra, UBND Thành phố cũng đang xây dựng kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà xã hội đối với ba khu đất do nhà nước trực tiếp quản lý, quy mô khoảng 3.000 căn. Mặt khác, HĐND TP. Hồ Chí Minh cũng đã ban hành Nghị quyết về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư do hết phí cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất cho vay thực hiện dự án nhà xã hội và tiếp tục tham mưu, đề xuất Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.