TP. Hồ Chí Minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới, hướng tới sát giá thị trường

TP. Hồ Chí Minh xây hệ số giá đất mới từ ngày 1/7/2026 Ảnh minh họa: TTXVN

Theo quyết định, việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hướng đến bảo đảm cơ sở khoa học, phù hợp diễn biến thị trường bất động sản, qua đó nâng cao tính minh bạch và công khai trong quản lý. Hệ số này sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Dự án tập trung vào điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, vị trí. Trên cơ sở đó, các cơ quan chức năng sẽ xác định loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh để tính toán hệ số điều chỉnh đến từng thửa đất. Đồng thời, việc đánh giá kết quả áp dụng hệ số hiện hành cũng được thực hiện nhằm hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số mới.

Phạm vi triển khai trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh, lấy cấp xã, phường và đặc khu làm đơn vị cơ sở. Dữ liệu từ cơ sở sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành bộ cơ sở dữ liệu chung. Dự kiến có khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện trên 9.746 tuyến và đoạn đường, mỗi tuyến có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện. Các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa cũng được rà soát, bổ sung nhằm bảo đảm dữ liệu đầy đủ và cập nhật.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì thực hiện, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan và chính quyền địa phương.

Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước. Sản phẩm dự án là bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục, báo cáo thuyết minh và toàn bộ dữ liệu điều tra, được trình Hội đồng thẩm định cấp Thành phố xem xét trước khi trình UBND TP. Hồ Chí Minh quyết định.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới theo hướng tiệm cận giá thị trường, việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất lần này được kỳ vọng góp phần hạn chế chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đồng thời ổn định nguồn thu ngân sách và giảm phát sinh khiếu nại liên quan đến giá đất.