Vì sao FLC đầu tư vào lô đất 6,4ha tại Đại Mỗ?

Sơ đồ vị trí dự án.

Kết quả này không những làm nhiều nhà đầu tư bất ngờ mà ngay cả các đơn vị tổ chức cũng “choáng”. Vậy câu hỏi đặt ra là vì sao FLC lại sẵn sàng chi ra số tiền lớn như vậy?

Vị trí, vị trí và vị trí

Nếu như nhìn vào thực tế khu đất hiện vẫn là đất sản xuất nông nghiệp, hạ tầng xung quanh chưa có gì, chưa được đầu tư đồng bộ, hạ tầng xã hội xung quanh còn nghèo nàn… thì nhiều người đặt vấn đề, với mức giá tính trung bình ra cỡ khoảng 13,4 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ làm gì để có lợi nhuận?

Tuy nhiên, nếu có cái nhìn dài hạn, khu đất này có vị trí khá thuận lợi để phát triển một dự án bất động sản tầm cỡ.

Theo thông tin chào mời các nhà đầu tư, khu đất này được đấu giá có ký hiệu ĐM1 thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phía Đông Bắc của khu đất giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 40m và khu đô thị Tây Nam đường 70, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 27m, phía Tây Bắc cũng giáp 1 tuyến đường quy hoạch rộng 17m.

Với quy hoạch như vậy, khu đất này sẽ rất có giá trị trong tương lai để phát triển dự án bất động sản khu đô thị mới.

Một điểm đáng chú ý khác đó là khu đất còn sở hữu một vị trí chiến lược kết nối rất thuận lợi với các chuỗi đô thị hiện đại đã hình thành ở phía Tây như chuỗi đô thị dọc đường Tố Hữu, khu trung tâm Mỹ Đình – Mễ Trì và khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính…

Hiện nay, khu vực này là một trong những điểm nóng đô thị hoá tại quận Nam Từ Liêm, được thành phố đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội.

Tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài cũng sẽ được xây dựng để kết nối các dự án bất động sản khu vực Đại Mỗ, khi đó khu đất của FLC chỉ cách trụ sở Bộ Ngoại giao mới, khách sạn Marriot và Trung tâm Hội nghị Quốc gia chỉ chừng 1km...

Tiếp giáp với tuyến đường 70, khu đất sẽ nằm trong khu vực đang đẩy nhanh xây dựng chuỗi đô thị hiện đại với FLC Garden City, AEON Mall Hà Đông, khu đô thị Nam Cường, các công trình hạ tầng xã hội hiện đại như bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế Nhật Bản,…

Khu đô thị hiện đại

Lý giải về việc đấu giá với giá cao như vậy, một lãnh đạo tập đoàn FLC cho biết có 3 lý do chính mà tập đoàn đã quyết định bỏ giá cao.

Một là, các lô đất đấu giá đều là đất sạch, khoản tiền 860 tỷ đồng chính là tiền sử dụng đất. Quỹ đất sạch lớn như vậy và có vị trí đẹp rất khó tìm được ở Hà Nội.

Hai là, lô đất lại có được vị trí tuyệt vời khi được kết nối với đường Lê Quang Đạo kéo dài chỉ cách trụ sở Bộ ngoại giao mới chỉ 800m, xung quanh là các dự án lớn như Nam Cường, Lã Vọng và trường học quốc tế…

Sơ đồ vị trí dự án.

Ba là, lô đất sẽ được tập đoàn phát triển một dự án khu đô thị đồng bộ, nằm gần dự án FLC Garden City hiện cũng do tập đoàn đang triển khai sẽ có tác dụng tương hỗ rất tốt lẫn nhau.

Cũng theo vị lãnh đạo này, sau khi thông tin FLC trúng đấu giá được công bố, một số chủ đầu tư trong và ngoài nước đã liên hệ FLC, đề xuất cùng hợp tác đầu tư vào lô đất này.

Hiện FLC đang hoàn tất các thủ tục tiếp theo với UBND TP. Hà Nội và các cơ quan ban ngành để bắt tay vào phát triển dự án.

Tập đoàn FLC cho biết sẽ đầu tư khu đô thị gồm 91 căn liền kề, 54 căn biệt thự, nhà trẻ, nhà cao tầng, nhà ở xã hội trên khu đất, hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối quý II/2019.

Theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, khu đô thị chức năng ĐM1 thuộc phân khu quy hoạch đô thị S4. Khi hoàn thành, đây sẽ là một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, gồm có chuỗi nhà phố liền kề dọc tuyến đường quy hoạch nối từ đường Tố Hữu đến đường 70, công trình cao tầng được bố trị tại 2 nút đầu của dự án, nằm trên 2 trục giao thông lớn tạo điểm nhấn cảnh quan ấn tượng.

Bên cạnh đó, dự án còn có khu biệt thự song lập được bố trí trong lõi xanh của khu đô thị mang lại không gian sống sang trọng và tiện nghi, có tính sinh thái cao… và các công trình công cộng khác.

Mới đây, FLC cũng đã thông tin sắp tới sẽ xây dựng 15.000 căn hộ giá rẻ diện tích 25 - 50m2, mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Có khả năng cao FLC sẽ xây dựng một quỹ nhà ở xã hội ở dự án này với tổng diện tích đất khoảng 8.448m2. Số tầng cao trong công trình chung cư sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.

>>>