"Ánh sáng cuối đường hầm" cho thị trường nhà đất Mỹ
Bên cạnh đó, các chủ nhà cũng ngần ngại rao bán bất động sản của mình, vì không muốn mất đi mức lãi suất thế chấp cực thấp mà họ đã chốt trong thời kỳ đại dịch.
Điều này đã "phủ bóng đen" lên thị trường nhà ở Mỹ, vốn đã rơi vào tình trạng đóng băng trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên, kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang (Fed) sẽ sớm cắt giảm lãi suất đang mang lại hy vọng mới cho thị trường này.
Theo dữ liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm từ đầu năm nay và gần đây rơi xuống mức thấp nhất trong hơn một năm. Kết quả là một lượng lớn chủ nhà đã nhanh chóng tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ. Vào cuối tuần trước, thêm một tin tức đáng khích lệ khác đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Mỹ: Theo báo cáo từ Cục Điều tra Dân số và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Mỹ, doanh số bán nhà mới của nước này đã tăng hơn 10% trong tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2023. Không chỉ vậy, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà sẵn có của Mỹ cũng tăng trong tháng trước, dù mức tăng khiêm tốn chỉ 1,3%. Điều này đã chấm dứt chuỗi bốn tháng liên tiếp doanh số này sụt giảm. Tuy nhiên, với nhiều người đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà, thị trường nhà ở hiện tại vẫn ảm đạm như khi Fed còn tăng lãi suất vào năm ngoái.* Khả năng chi trả - vấn đề dai dẳng
Theo báo cáo của NAR, giá nhà sẵn có tại Mỹ trong tháng 7/2024 cao hơn 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi tăng liên tiếp trong 13 tháng. Dữ liệu về khả năng chi trả của NAR chỉ ra rằng, để đủ điều kiện mua một căn nhà đơn lập có giá trung bình hiện tại, một người mua cần có thu nhập hộ gia đình khoảng 110.000 USD/năm. Ba năm trước, các hộ gia đình chỉ cần kiếm khoảng 59.000 USD/năm để đủ điều kiện mua một căn nhà tương tự. Các nhà kinh tế của Wells Fargo nhận định, điều tồi tệ nhất là "điều kiện khả năng chi trả khó có thể được cải thiện đáng kể". Họ cho rằng nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở vẫn không đáp ứng được nhu cầu mạnh mẽ. Ngoài ra, thị trường lao động nguội lạnh và tăng trưởng lương đình trệ có thể “giới hạn khả năng phục hồi toàn diện của thị trường nhà ở”. * Không có một giải pháp kỳ diệu Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở, nhưng có thể sẽ mất một thời gian trước khi chúng giảm đủ để mang lại tiếng "thở phào" cho những người mua nhà. Câu hỏi hiện tại không phải là liệu Fed có giảm chi phí vay hay không, vì Chủ tịch Fed Jerome Powell vừa đưa ra tín hiệu mạnh mẽ nhất về khả năng cắt giảm lãi suất sắp tới, mà là Fed sẽ cắt giảm lãi suất bao nhiêu và tốc độ cắt giảm diễn ra như thế nào. Hiện vẫn chưa rõ liệu lãi suất thế chấp tiêu chuẩn có giảm xuống dưới 6% trong năm nay hay không. Mặc dù Fed không trực tiếp đặt ra lãi suất thế chấp, nhưng động thái của ngân hàng này ảnh hưởng đến chúng thông qua lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất trái phiếu thường giảm khi có những diễn biến khuyến khích Fed cắt giảm lãi suất, chẳng hạn như tỷ lệ thất nghiệp tăng hoặc lạm phát tiếp tục hạ nhiệt. Và lợi suất tăng khi có dấu hiệu cho thấy Fed có thể giữ lãi suất ở mức cao lâu hơn, chẳng hạn như khi các dữ liệu cho thấy lạm phát vẫn "cứng đầu". Điều đó có nghĩa là cần có thêm các dữ liệu hoặc bài phát biểu từ các ngân hàng trung ương gợi ý về khả năng lãi suất giảm trong tương lai, qua đó khiến lãi suất thế chấp thay đổi. Lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ hầu như không thay đổi kể từ khi giảm mạnh vào đầu tháng này. Ông Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng kiêm Phó chủ tịch cấp cao của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, cho biết: "Những chủ đề trong bài phát biểu của Chủ tịch Powell phần lớn đã được thị trường dự đoán, và tôi không mong đợi lãi suất thế chấp sẽ thay đổi nhiều vì các nhà đầu tư đã định giá trước một lộ trình cắt giảm lãi suất của Fed. chúng tôi dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống gần 6% trong vòng 12 tháng tới”. Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6%, người dân Mỹ vẫn phải trả giá cao cho những căn nhà đắt đỏ nhất trong lịch sử. Một yếu tố quyết định lớn đối với giá nhà là nguồn cung nhà ở, vốn đang không đáp ứng đủ nhu cầu. Tuy nhiên, thị trường đã chứng kiến một số bước tiến đáng khích lệ: Tổng số lượng nhà ở vào cuối tháng 7/2024 là 1,33 triệu căn, cao hơn 0,8% so với tháng Sáu và tăng 19,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở đã cải thiện hàng tháng trong năm nay. Tình trạng thiếu nhà kinh niên đang là thách thức chính của thị trường nhà ở Mỹ do ảnh hưởng của nó đến giá cả. Hai ứng cử viên hàng đầu cho chiếc ghế Tổng thống Mỹ là Phó Tổng thống Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump đã đề xuất các giải pháp riêng của họ để tăng cường nguồn cung nhà ở. Ông Trump đề xuất sử dụng quỹ đất liên bang để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, trong khi bà Harris kêu gọi xây dựng 3 triệu căn nhà ở mới. Các chuyên gia đã từng nói với CNN rằng thực sự không có giải pháp thần kỳ nào cho thị trường nhà ở Mỹ đắt đỏ hiện nay, và rằng việc tìm ra giải pháp có thể sẽ mất thời gian và đòi hỏi nỗ lực từ tất cả các bên liên quan.- Từ khóa :
- giá nhà đất mỹ
- giá nhà mỹ
- mỹ
- thị trường nhà ở mỹ
Tin liên quan
-
Phân tích - Dự báo
Bầu cử Tổng thống Mỹ: Giới doanh nghiệp trước quyết định “chọn phe”
06:30' - 27/08/2024
Sẽ không quá ngạc nhiên nếu giới doanh nghiệp Mỹ dành sự ưu ái cho cựu Tổng thống Donald Trump, bởi trong nhiệm kỳ trước, ông đã giảm đáng kể thuế doanh nghiệp và hạn chế các quy định về thuế.
-
Kinh tế Thế giới
Nấc thang mới trong căng thẳng thương mại Mỹ-Trung
14:22' - 26/08/2024
Trung Quốc phản ứng mạnh sau khi vào ngày 23/8, Mỹ đã thêm 42 doanh nghiệp Trung Quốc, 63 doanh nghiệp Nga và 18 doanh nghiệp của các nước khác vào danh sách hạn chế thương mại.
-
Đời sống
Kỷ lục hơn 24 triệu USD cho chiếc áo đấu của huyền thoại bóng chày Mỹ Babe Ruth
12:02' - 26/08/2024
Ngày 25/8, chiếc áo đấu của cầu thủ bóng chày “vĩ đại nhất mọi thời đại” Babe Ruth đã trở thành món đồ lưu niệm thể thao đắt giá nhất thế giới, sau khi được bán đấu giá lên tới 24,12 triệu USD.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
“Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 50tr/m2
16:36' - 01/11/2024
Gần một năm trở lại đây, khách hàng tìm đỏ mắt cũng không thể săn được dự án mới có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ 1- 2 tỷ gần như “tuyệt chủng”.
-
Bất động sản
Thị trường cho thuê văn phòng sẽ thúc đẩy đà phục hồi của kinh tế Thái Lan
16:35' - 01/11/2024
Báo cáo mới đây của Krungsri Research (KR), bộ phận nghiên cứu của Ngân hàng Krungsri, dự báo người thuê nước ngoài sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản chất lượng cao tại Thái Lan.
-
Bất động sản
Trung Quốc: Doanh số bán nhà tăng lần đầu tiên trong năm 2024
15:53' - 01/11/2024
Doanh số bán bất động sản dân cư tại Trung Quốc đã tăng trong tháng Mười, đánh dấu lần tăng đầu tiên trong năm 2024, khi gói kích thích mới nhất của Chính phủ thu hút người mua trở lại thị trường.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Đồng Nai được vay gói tín dụng 140.000 tỷ đồng
15:52' - 01/11/2024
Dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân có thể cung ứng chỗ ở cho gần 2.000 người, được khởi công vào tháng 5/2024. Phía ngân hàng cam kết sẽ thu xếp tài trợ vốn ưu đãi cho dự án.
-
Bất động sản
Bình Dương đấu thầu đất để chuyển đổi mô hình phát triển
15:51' - 01/11/2024
Bình Dương đang từng bước thực hiện chiến lược chuyển đổi mô hình phát triển, hướng tới mục tiêu bền vững và hiện đại hóa hạ tầng, thông qua đấu thầu các khu đất trọng điểm nhằm thu hút nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất
14:57' - 01/11/2024
Từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá của các địa phương của Hà Nội đạt trên 11.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Kiến nghị chính sách phát triển thị trường bất động sản ổn định
13:23' - 01/11/2024
Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị các chính sách để phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh.
-
Bất động sản
Áp khung giá đất mới cần có lộ trình và chuyển tiếp phù hợp
15:57' - 31/10/2024
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cần có lộ trình và thời gian chuẩn bị các điều khoản chuyển tiếp phù hợp.
-
Bất động sản
Hà Nội xử lý dứt điểm vướng mắc của 5 dự án đầu tư chậm tiến độ
16:04' - 30/10/2024
Ngày 30/10, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh - Tổ trưởng Tổ công tác đặc biệt của UBND thành phố đã chủ trì cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án đầu tư.