Australia gặp khó khăn trong việc đạt được mục tiêu nhà ở

Theo số liệu mới của Cục Thống kê Australia, số lượng nhà ở được phê duyệt giảm 6% trong tháng 8. Đây là đà giảm nối tiếp mức 8,2% trong tháng 7. Nguyên nhân chính là sự thiếu hụt các căn hộ được phê duyệt, giảm 8,1% xuống còn 5.408 căn trong tháng 8.

Nếu xét theo con số liệu gốc (không điều chỉnh theo mùa), giấy phép xây dựng căn hộ giảm 33,4%, chỉ còn 2.704 căn. Đây là kết quả thấp thứ hai trong 12 tháng qua, với chỉ 527 căn mới được phê duyệt tại bang New South Wales và 342 căn tại bang Victoria trong tháng 8.

Chuyên gia kinh tế My Bui thuộc công ty dịch vụ tài chính AMP dự báo Australia sẽ chỉ xây được khoảng 191.000 căn nhà mới/năm dựa trên tỷ lệ phê duyệt theo quý. Chuyên gia My Bui nhận định Australia vẫn còn khoảng cách lớn để đạt mục tiêu 240.000 căn mỗi năm theo Hiệp định Nhà ở Quốc gia. Mục tiêu này cần thiết để giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà tích lũy nhiều năm, hiện được ước tính từ 200.000–300.000 căn.

Năm 2023, Chính phủ Albanese đã đưa ra kế hoạch đầy tham vọng xây dựng 1,2 triệu căn nhà mới trên toàn quốc đến năm 2029 nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung đang làm khó khả năng chi trả của người dân. Trong khi Australia vẫn đang cố gắng bắt kịp do nguồn cung hạn chế, tổng số giấy phép xây dựng vẫn tương đối phù hợp với tốc độ tăng dân số.

Chuyên gia My Bui cho hay trong suốt năm 2024, số lượng giấy phép xây dựng có xu hướng tăng ổn định từ mức cao nhất trước đó, nhưng đà tăng gần đây chậm lại, phần nào do số lượng căn hộ tăng trưởng chậm. Việc giảm số lượng giấy phép xuất phát từ loại hình bất động sản được xây dựng.

Hiện số lượng giấy phép xây dựng tại Australia vẫn thấp hơn khoảng 25% so với các đỉnh điểm năm 2017 và 2021 và chìa khóa để tăng số lượng giấy phép là cần nhiều căn hộ trong tổng số các dự án. Chuyên gia My Bui cũng so sánh giai đoạn 2015–2017, khi căn hộ và nhà phố chiếm gần 60% tổng số giấy phép với hiện nay, tỷ lệ này chỉ còn 40%.