Ban quản lý chung cư do ai bầu ra, có quyền gì?
Ban quản lý chung cư là gì?
Ban quản lý chung cư là đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản xét duyệt và đăng tải văn bản thông báo đủ điều kiện được quản lý vận hành nhà chung cư trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng để làm cơ sở cho hội nghị nhà chung cư tham khảo, quyết định lựa chọn.
Quyền và nghĩa vụ của ban quản lý chung cư
Quyền hạnBan quản lý chung cư có các quyền sau đây:b) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 4 của hợp đồng này;c) Thực hiện việc thu tiền của cư dân để chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư (theo mức tiền mà hội nghị nhà chung cư đã quyết định), thu tiền điện, nước,… của người sử dụng (nếu có); thực hiện xử lý các trường hợp không nộp, chậm nộp theo thỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành;d) Được hưởng thêm các khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các dịch vụ cộng thêm (quảng cáo thang máy, cho thuê bãi đậu xe taxi, các khoản thu khác,…);đ) Được tạm ngừng cung cấp các dịch vụ:……….. hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước, năng lượng… cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông báo bằng văn bản đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do Đơn vị vận hành quản lý tòa nhà thu nhưng vẫn không nộp các kinh phí này;Ban quản lý nhà chung cư có các nghĩa vụ sau đây:a) Thực hiện đầy đủ và bảo đảm đúng chất lượng các công việc theo quy định tại Điều 3 của hợp đồng này, bao gồm cả công việc ủy quyền (nếu có) và gửi báo cáo cho Ban quản trị về tiến độ, kết quả thực hiện;b) Kiểm tra, giám sát hoạt động của các nhân viên của Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc quản lý vận hành và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho Ban quản trị chung cư hoặc bên thứ ba nếu do nhân viên của Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư gây thiệt hại;c) Kiểm tra, giám sát việc quản lý vận hành liên quan đến hoạt động của nhà chung cư bao gồm: thang máy, dụng cụ thiết bị phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự phòng, máy bơm nước, vệ sinh, môi trường…;d) Cam kết đảm bảo quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật nhà chung cư theo đúng khuyến cáo và hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất hoặc theo thiết kế;h) Được khai thác các dịch vụ tại nhà chung cư để tăng thêm doanh thu và chia sẻ khoản doanh thu này với Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 15 của hợp đồng này để làm quỹ cộng đồng phục vụ lợi ích chung của cư dân nhà chung cư;Ban quản lý nhà chung cư do ai bầu ra?Theo quy định tại Điều 42 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo văn bản hợp nhất Thông tư số 05/VBHN-BXD đã nêu trên, có thể thấy ban quản lý chung cư được thành lập dựa trên hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành chung cư ký với Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung.Do đó, khác với ban quản trị nhà chung cư (do Hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư) bầu ra, ban quản lý nhà chung cư là đơn vị độc lập ký hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư mà không do bên nào bầu ra./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Sở Xây dựng Cần Thơ đề xuất bán đấu giá khu chung cư 91B
21:51' - 16/08/2023
Theo Sở Xây dựng Tp. Cần Thơ, khu chung cư 91B được xây dựng đưa vào sử dụng đến nay gần 20 năm, nhưng chưa được bảo trì sửa chữa lớn nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình thường xuyên hư hỏng.
-
Bất động sản
Giao dịch chững nhưng giá chung cư tại thành phố lớn không hạ nhiệt
16:31' - 02/08/2023
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch chung cư mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "chững” lại.
-
Bất động sản
Hà Nội: Chung cư tăng giá lại là cơ hội tốt để mua nhà
10:40' - 25/07/2023
Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt khiến giá bán tăng cao, song thời gian này được nhận định là cơ hội tốt để nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực nhanh tay mua nhà.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nộp tiền mua đất nhưng 30 năm chưa được cấp đất
08:48'
Nộp tiền mua đất khu dân cư, nhưng đã 30 năm nay, 28 hộ dân tại xã Tịnh Đông, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi vẫn chưa được chính quyền địa phương cấp đất khiến các hộ dân bức xúc.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh tăng cường kiểm soát các loại hình nhà ở nhiều căn hộ, mật độ cao
17:05' - 05/06/2024
Lãnh đạo UBND TPHCM yêu cầu các sở ngành, địa phương tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo, kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy...
-
Bất động sản
Giao thông “đánh thức” bất động sản
07:42' - 05/06/2024
Theo kế hoạch, cả nước sẽ dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công trong năm nay, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.
-
Bất động sản
Thành phố Vinh (Nghệ An) mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I
07:38' - 05/06/2024
Ngày 4/6, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định số 475/QĐ-TTg công nhận thành phố Vinh mở rộng, tỉnh Nghệ An đạt tiêu chí đô thị loại I.
-
Bất động sản
Thanh Hóa: Chấp thuận dự án khu nhà ở dân cư hơn 250 tỷ đồng
10:04' - 04/06/2024
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định số 2226/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu nhà ở dân cư Kiều Lê xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
-
Bất động sản
Hà Nội tiếp tục gỡ vướng cho dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5
18:09' - 03/06/2024
Trong nhiều năm qua, mặc dù Thanh Hà Cienco 5 là khu đô thị cao cấp, với hàng nghìn căn biệt thự, liền kề và shop house được bán hết nhưng người dân lại chưa được xây dựng, gây bức xúc trong dư luận.
-
Bất động sản
Tôn vinh “ngôi sao sáng” của cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam
18:09' - 03/06/2024
Nhằm tôn vinh những thành tựu xuất sắc của các cá nhân, tổ chức trong môi giới bất động sản, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức lễ vinh danh nghề Môi giới Bất động sản - VARS AWARDS 2024.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Trung Quốc tăng tháng thứ chín liên tiếp
07:49' - 03/06/2024
Giá nhà mới tại Trung Quốc tăng nhẹ trong tháng 5/2024 và là tháng thứ chín liên tiếp.
-
Bất động sản
Các kỳ thi cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản quá ít so với nhu cầu
08:51' - 02/06/2024
Cùng với sự phát triển ngày càng "nóng" của thị trường bất động sản, vai trò của nhà môi giới bất động sản đang được đánh giá cao, với những yêu cầu ngày càng khắt khe.