Các thành phố lớn ở Trung Quốc nới lỏng quy định mua nhà

Theo giới chuyên gia trong ngành, bốn thành phố lớn của Trung Quốc đều đã nới lỏng các hạn chế mua nhà trong những tháng gần đây, báo hiệu sự chuyển hướng sang các chính sách hỗ trợ nhiều hơn và nhấn mạnh nỗ lực ổn định lĩnh vực bất động sản.

Bắc Kinh là thành phố lớn mới nhất nới lỏng các hạn chế mua nhà. Ngày 7/8, thành phố này công bố các biện pháp nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở, bao gồm những người không có hộ khẩu Bắc Kinh đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế cá nhân đủ một năm (trước đây là hai năm) có thể mua nhà trong khu vực Vành đai 5 và các gia đình có nhiều con có thể mua thêm một căn nhà nữa, đồng thời nâng hạn mức vay từ quỹ dự phòng nhà ở. Chính sách này có hiệu lực ngay từ ngày 8/8.

Chuyên gia phân tích hàng đầu Zhang Dawei, tại Công ty Môi giới Bất động sản Centaline, nhận định là thành phố từ lâu nổi tiếng với các quy định hạn chế mua nhà nghiêm ngặt, động thái hạ thấp ngưỡng điều kiện cho người mua không có hộ khẩu Bắc Kinh của thành phố này có thể đánh dấu sự khởi đầu cho sự phục hồi trên diện rộng của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Động thái của thành phố Bắc Kinh đồng nghĩa với việc cả bốn thành phố cấp một của Trung Quốc - Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu - đều đã nới lỏng các hạn chế mua nhà tùy theo điều kiện địa phương, mở đường cho một thị trường nhà ở nới lỏng hơn tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc.

Theo Phó chủ tịch điều hành phụ trách mảng doanh nghiệp tại Thượng Hải Cheng Yu, thuộc China Index Academy, vào cuối tháng 2, Thượng Hải đã triển khai gói chính sách gồm bảy điểm nhằm nới lỏng các hạn chế mua nhà, góp phần duy trì sự ổn định cho lĩnh vực bất động sản nhà ở của thành phố. Thượng Hải đã bán được 2,83 triệu mét vuông nhà ở thương mại trong 7 tháng đầu năm nay, cho thấy sức chống chịu tốt bất chấp sự sụt giảm giao dịch nhà ở theo tính chu kỳ thường thấy.

Tương tự, các điều chỉnh chính sách được triển khai tại Thâm Quyến vào cuối tháng 4 cũng đã mang lại những kết quả khả quan. Các biện pháp mới của thành phố tiếp tục thúc đẩy thị trường nhà ở, với doanh số bán nhà mới tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng liên tiếp và doanh số bán nhà cũ tăng hơn 10% trong hai tháng liền kề, theo Cao Jingjing, người phụ trách bộ phận nghiên cứu tại China Index Academy.

Theo chuyên gia này, hơn 680 biện pháp chính sách nhà ở đã được triển khai trên khắp Trung Quốc kể từ đầu năm, bao gồm việc giảm chi phí mua nhà thông qua hạ thấp tỷ lệ trả trước và lãi suất vay thế chấp.