Chênh lệch nguồn cung khiến nhu cầu mua nhà tại TP Hồ Chí Minh vượt Hà Nội

Đây là nhận xét của chuyên gia Batdongsan.com.vn tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025). Theo ông Lê Bảo Long -Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, giá bất động sản duy trì ở mức cao tiếp tục tạo áp lực lớn lên khả năng mua nhà của người trẻ. Tuy nhiên, dữ liệu khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy tâm lý thị trường đang phân hóa rõ rệt, đặc biệt giữa hai đô thị lớn nhất nước.

TP. Hồ Chi Minh được ghi nhận có nhiều căn hộ "giá mềm" hơn. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh chiếm 21–31% nguồn cung thị trường. Trong khi tỷ lệ này tại Hà Nội chỉ khoảng 10%. Thị trường bất đông sản Thủ đô nghiêng nhiều về sản phẩm trung – cao cấp với mức giá phổ biến từ 5 đến 10 tỷ đồng.

Chênh lệch nguồn cung cũng khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân hai khu vực khác biệt đáng kể. Khảo sát ghi nhận, 81% người TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới, cao hơn nhiều so với tỷ lệ 69% ghi nhận tại Hà Nội. Chính nguồn cung "giá mềm" giúp nhóm thu nhập trung bình ở TP. Hồ Chí Minh duy trì kỳ vọng sở hữu nhà. Trong khi sự khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền đang làm giảm nhu cầu mua trong tương lai tại Hà Nội - ông Long phân tích.

Cùng đó, người trẻ đang có xu hướng xoay chuyển chiến lược tài chính. Ở nhóm đang thuê nhà, đặc biệt là gia đình trẻ, mục tiêu an cư vẫn hiện diện rõ nét. Có tới 93% người đã lập gia đình tham gia khảo sát cho biết họ muốn sở hữu nhà trong 5 năm, dù thừa nhận giá cao là rào cản lớn. Nhiều người tăng cường tích lũy bằng cách làm thêm, kiểm soát chi tiêu hoặc gửi tiết kiệm dài hạn. Trong nhóm này, có 86% sẵn sàng vay ngân hàng 30–50% giá trị tài sản. Điều này cho thấy tư duy đòn bẩy tài chính ngày càng thực tế hơn trước đây.

Chuyên gia ​Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường cho thuê sẽ trở thành kênh đầu tư ổn định trong thời gian tới. Khảo sát cũng chỉ ra nhóm khách thuê dài hạn đang phát triển, tạo cơ hội cho mô hình đầu tư bất động sản dòng tiền. Có 72% người thuê dành dưới 30% thu nhập cho tiền nhà và 34% dự định thuê từ 3 năm trở lên. Chất lượng căn hộ, tiện ích, vị trí và cộng đồng cư dân là những yếu tố quyết định khả năng giữ chân khách...

Theo ông Long, nhà đầu tư chú trọng nâng cấp không gian sống thay vì chỉ cho thuê dạng cơ bản sẽ tạo được dòng tiền ổn định và bền vững hơn. Còn những người đã mua nhà vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư.

Trên thực tế, nhóm người trẻ đã sở hữu bất động sản đầu tiên – chủ yếu trong độ tuổi 35–44 thể hiện hành vi tích lũy có kế hoạch. Gần một nửa trong số họ mua nhà lần đầu mà không cần vay ngân hàng. Đáng chú ý, có 85% cho biết sẽ mua thêm trong 5 năm tới, ưu tiên các sản phẩm đất nền.

Một nhóm khác đã sở hữu bất động sản nhưng tạm thời không mở rộng thêm đang có xu hướng dịch chuyển sang kênh an toàn như vàng (82%) và gửi tiết kiệm (77%). Số liệu giai đoạn 2015–2025 cho thấy vàng vẫn dẫn đầu về mức sinh lời (chỉ số 425), theo sau là chung cư và đất nền (337).

Nhóm thừa kế tài sản vẫn duy trì nhu cầu cao. Dù có sẵn nhà đất từ thừa kế – chủ yếu là nhà riêng và đất nền nhưng 80% nhóm này vẫn dự định mua thêm trong 5 năm tới để nâng cấp chỗ ở hoặc đầu tư cho thuê. Lợi thế sẵn có không khiến họ thụ động mà ngược lại, họ vẫn tiếp tục mở rộng tài sản, cho thấy sức cầu thị trường rất bền vững - ông Long nhận xét.