Chuẩn hóa lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam

Ngày 30/3 tại tọa đàm “Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới” do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết, nhà môi giới là chủ thể rất quan trọng và để phát huy được vai trò thì cần phải có kiến thức pháp luật, được học và cấp chứng chỉ.

Hiện nay thị trường bất động sản vẫn thiếu thông tin nên có trình trạng môi giới đẩy giá cao. Để tăng cường quản lý nhà nước trong hoạt động xây dựng, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Nghị định 16 quy định xử phạt kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản với một số nội dung như: không có chứng chỉ hành nghề, không có quy chế hoạt động sàn giao dịch, thu các loại phí kinh doanh dịch vụ mà pháp luật không quy định, rao bán bất động sản không đủ điều kiện, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản...

Các vi phạm về quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có mức xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng.

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Nghị định 16 quy định chủ đầu tư phải đăng ký số lượng sản phẩm, tình trạng giao dịch và công bố trên website... nếu không sẽ xử phạt. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải cung cấp đầy đủ thông tin sản phẩm cho nhà môi giới.

Nghị định 16 đã quy định xử phạt mạnh tay vi phạm trong hoạt động môi giới vì thế các đơn vị sàn môi giới phải nắm bắt được quy định của pháp luật. Nếu không, ngoài việc bị xử phạt hành chính, các hợp đồng giao dịch với khách hàng sẽ bị huỷ, dừng hoạt động sàn, tiền sẽ bị tịch thu.

“Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thể chế hóa hoạt động kinh doanh bất động sản vào Luật Kinh doanh bất động sản với hướng xác định vai trò, chủ thể nhà môi giới trong thị trường, có cần quy định việc đào tạo kỹ năng hành nghề môi giới hay không, quy định trách nhiệm và đạo đức hành nghề của nghề môi giới, mối quan hệ giữa nhà môi giới với các chủ thể khác…” - ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết thêm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây giá cả bất động sản liên tục thay đổi, đảo chiều, tạo ra áp lực rất lớn cho thị trường. Đất đai một số nơi “nhảy múa”, tăng vọt;

Trong đó, có các nhà đầu tư, nhà môi giới chuyên nghiệp tham gia góp tay tạo nên những cơn sốt, đưa đất đai thành hàng hóa đầu cơ chứ không phải mục đích phục vụ kinh tế cho địa phương. Vì thế cần có giải pháp bình ổn thị trường, điều tiết bằng chính sách.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện đang xảy ra sự hỗn loạn thông tin trên thị trường như rao bán bất động sản sai vị trí, sai giá bán để câu khách; rao bán đất cá nhân thành đất dự án nhưng không ai kiểm soát. Thậm chí, rao bán dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh…

Vì thế, bên cạnh việc cần tăng nguồn cung bất động sản đủ điều kiện bán hàng, cần có cơ chế phối hợp để quản lý thông tin bất động sản minh bạch cũng như quy định môi giới bất động sản phải có mã số hành nghề để tăng tính chuyên nghiệp.

Dưới góc độ chuyên gia, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, trước đây quy định tất cả công ty có dự án bất động sản phải bán qua sàn nhưng đến năm 2011-2012 khi bất động sản suy thoái, chính môi giới đã tiên phong phá vỡ quy định này.

Tại những dự án "ế hàng" đã xuất hiện nhiều công ty môi giới với hàng nghìn người cùng chào bán sản phẩm. Vấn đề đặt ra là phải chuẩn hóa lực lượng môi giới cho toàn bộ, hay chỉ trong nội bộ công ty, Hiệp hội cũng cần được quan tâm. Thị trường bất động sản phải minh bạch và chỉ khi được chuẩn hóa thì môi giới mới chuẩn hóa.

Còn dưới góc độ doanh nghiệp, theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhà sáng lập DKRA Việt Nam cho rằng, thời gian qua hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp đã có những bước phát triển tốt nhưng cũng có những đơn vị hoạt động chưa tốt, ảnh hưởng đến hình ảnh, chất lượng môi giới, làm mất niềm tin khách hàng.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land và ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối kinh doanh – Tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cùng cho rằng, cần chuẩn hóa tiêu chuẩn, chuyên môn của nhà hoạt động môi giới cũng như cần có quy định siết lại chất lượng những người hoạt động môi giới để từ đó đặt ra biện pháp giám sát và có chế tài phù hợp…/.