Cổ phiếu bất động sản cuối năm: Tìm cơ hội đầu tư trong khó khăn
Tại Tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản, xây dựng cuối năm 2019”, do Tạp chí Bizlive tổ chức tại Tp.Hồ Chí Minh, chiều 30/7, các chuyên gia cho rằng, mặc dù, ngành bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, song vẫn có nhiều cơ hội cho nhà đầu tư đón sóng cổ phiếu của ngành này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, bức tranh thị trường bất động sản không phải màu hồng. Từ sau ngày 7/3/2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành công văn chỉ đạo rà soát các dự án có sử dụng đất công trong phạm vi toàn quốc, thị trường bất động sản đứng trước những thách thức và khó khăn rất lớn.
Năm 2017, thị trường bất động sản tăng trưởng 4,07% so với năm 2016, năm 2018 thị trường bất động sản sụt giảm. Trong 7 tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường sụt giảm 34% về quy mô; trong đó, riêng sụt giảm về dự án bất động sản là 29%, sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường 34%.
Trong phần sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường, phân khúc cao cấp giảm 44%, căn hộ vừa túi tiền giảm 34%, không có dự án bất động sản bình dân nào đưa ra thị trường trong quý II/2019.
Trong 7 tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng Tp.Hồ Chí Minh chỉ trình cho UBND thành phố có 3 dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 24 dự án đủ điều kiện huy động vốn... Nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản cũng giảm hơn 60%.
“Mặc dù, bức tranh bất động sản trong 7 tháng qua khó khăn nhưng khó khăn chính là cơ hội. Từ nay đến cuối năm, bất động sản ở Tp.Hồ Chí Minh sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn, vì chúng tôi tin với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố cũng như có nhân tố để đột phá. Đó là dự án khu Đông thành phố, tạo điều kiện cho các bạn trẻ ở trong căn hộ cao cấp, quần thể đô thị hoàn chỉnh. Ở Khu Nam có dự án quy mô tương tự sẽ được triển khai tại Nhà Bè”, ông Châu cho biết.
Đề cập đến thông tin siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính cho biết, các chính sách của Ngân hàng Nhà nước đang hỗ trợ rất lớn cho doanh nghiệp bất động sản chứ không phải siết chặt.
Việc siết chặt vốn tín dụng chỉ áp dụng đối với một số dự án, chủ đầu tư, không phải siết tất cả.
Đặc biệt, về hạn mức cấp tín dụng cho các ngân hàng, chỉ tiêu năm nay đề ra là 14%, nhưng mới đây Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ nới room tín dụng, có thể lên đến 16-18%.
Thêm vào đó, với nền tảng vĩ mô tốt là cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành.
Theo ông Lại Đức Dương, Trưởng bộ phận phân tích ngành bất động sản, Công ty chứng khoán Rồng Việt, nhìn chung năm 2018, các công ty bất động sản có mức lợi nhuận khá tốt.
Đến năm 2019, mức tăng tưởng lợi nhuận đa phần thấp hơn, những công ty có tăng trưởng lợi nhuận cao tập trung vào công ty có vốn hoá nhỏ. Nhiều công ty bất động sản có kế hoạch lợi nhuận năm 2019 vượt không quá lớn so với năm 2018.
Về định giá cổ phiếu bất động sản hiện nay, cơ hội đầu tư ngắn hạn tập trung vào những doanh nghiệp kết quả kinh doanh tốt năm 2019. Còn lâu dài hơn thì nên nhìn về “của để dành”, đó là quỹ đất để dành càng cao càng tốt. Hiện có 5-6 công ty có quỹ đất rất lớn để khai thác và kinh doanh trong thời gian tới.
Quỹ đất cũng là yếu tố quan trọng lý giải tại sao cổ phiếu bất động sản chỉ số tốt, định giá rẻ nhưng giá không tăng. Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ tăng mạnh đó là cổ phiếu nhỏ định giá thấp trước đây.
Các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở tỉnh thành ngoài Tp.Hồ Chí Minh. Các cổ phiếu vốn hóa nhỏ khai thác được quỹ đất tính giá trị tăng lên. Để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất.
Theo ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cao cấp Công ty chứng khoán KIS Việt Nam, trong ngành bất động sản chia ra bất động sản dân dụng và bất động sản công nghiệp. Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi do quá trình dịch chuyển vốn đầu tư vào Việt Nam.
Bất động sản dân dụng, nhà đầu tư nên quan tâm đến doanh nghiệp nào có sự dịch chuyển uyển chuyển sang các phân khúc đang phát triển. Các doanh nghiệp có sự tăng trưởng đều đặn. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên chọn thời điểm để mua vào, việc chọn thời điểm mua vào quyết định 50% thành công của nhà đầu tư…/.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh đã rao bán
12:05' - 24/07/2019
Sáng 24/7, tại kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh Bình Thuận khóa X đã diễn ra phiên chất vấn và trả lời chất vấn; trong đó, nội dung về các dự án bất động sản thu hút nhiều câu hỏi từ các đại biểu.
-
Kinh tế & Xã hội
Lộ diện át chủ bài của bất động sản du lịch Hạ Long
15:49' - 23/07/2019
Hệ thống hạ tầng du lịch tại Hạ Long đang được đầu tư mạnh mẽ. Tuy vậy, thành phố vẫn thiếu các sản phẩm dịch vụ phụ trợ đáp ứng nhu cầu của du khách, nhất là khách cao cấp.
-
Bất động sản
Yêu cầu làm rõ nguyên nhân biến động thị trường bất động sản
19:05' - 22/07/2019
Trước biến động của thị trường bất động sản thời gian gần đây gây ảnh hưởng xấu đến dư luận, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phối hợp làm rõ nguyên nhân; tăng cường quản lý để bảo đảm ổn định.
-
Chứng khoán
Thêm nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản lên sàn chứng khoán
13:59' - 22/07/2019
Ngày 22/7, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.Hồ Chí Minh (HOSE) đã tổ chức Lễ trao Quyết định niêm yết và đưa gần 104 triệu cổ phiếu của Công ty Cổ phần KOSY (mã KOS) vào giao dịch.
Tin cùng chuyên mục
-
Chứng khoán
Tin chứng khoán: Doanh nghiệp giao dịch cổ phiếu số lượng lớn hôm nay 19/4
10:24'
Hôm nay 19/4, có 11 doanh nghiệp bắt đầu giao dịch cổ phiếu số lượng lớn, trong đó đáng chú ý có giao dịch mua 2 triệu cổ phiếu HAG của con gái Chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh Gia Lai.
-
Chứng khoán
Danh mục cổ phiếu cần quan tâm hôm nay 19/4
08:25'
Ngày 19/4, các công ty chứng khoán khuyến nghị nhà đầu tư nên quan tâm những cổ phiếu NLG, QNS, PNJ, HPG.
-
Chứng khoán
Chứng khoán Mỹ “mắc kẹt” giữa những tín hiệu kinh tế và lãi suất trái chiều
08:02'
Chứng khoán Mỹ đã có một phiên dao động mạnh vào ngày 18/4, khi giới đầu tư phân vân giữa những số liệu kinh tế mạnh mẽ và chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
-
Chứng khoán
Thị trường châu Á phiên 18/4: Các chỉ số chứng khoán phục hồi sau chuỗi ngày mất điểm liên tiếp
17:38' - 18/04/2024
Chứng khoán châu Á phiên 18/4 hầu hết đi lên khi các nhà giao dịch cân nhắc triển vọng lãi suất của Mỹ, giữa bối cảnh các quan chức Fed đang đặt câu hỏi về sự cần thiết phải cắt giảm lãi suất sớm.
-
Chứng khoán
Phố Wall giảm điểm, thị trường chứng khoán châu Âu phục hồi mạnh mẽ
11:05' - 18/04/2024
Thị trường chứng khoán Phố Wall giảm điểm, châu Âu phục hồi mạnh mẽ trong phần lớn thời gian phiên giao dịch 17/4 sau khi các quan chức Fed từ chối đưa ra thời điểm có thể cắt giảm lãi suất.
-
Chứng khoán
Chứng khoán Việt Nam - “cá lớn trong ao nhỏ” ở thị trường cận biên
16:22' - 17/04/2024
Dự báo sẽ có khoảng 1,41 tỷ USD từ các quỹ ETF giải ngân vào thị trường chứng khoán Việt Nam tại thời điểm nâng hạng
-
Chứng khoán
Áp lực bán tăng mạnh, VN-Index mất mốc 1.200 điểm
15:46' - 17/04/2024
Sau phiên giảm mạnh gần 60 điểm hôm thứ Hai (15/4), đà giảm chững lại phiên hôm qua (16/4) và giảm mạnh trở lại trong phiên hôm nay khiến VN-Index lùi sâu dưới mốc 1.200 điểm.
-
Chứng khoán
CTG muốn chia cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ
09:22' - 17/04/2024
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, mã chứng khoán CTG) dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 kế hoạch kinh doanh, chia cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.
-
Chứng khoán
Tin chứng khoán: Doanh nghiệp giao dịch cổ phiếu số lượng lớn hôm nay 17/4
09:14' - 17/04/2024
Hôm nay 17/4, có 6 doanh nghiệp bắt đầu giao dịch cổ phiếu số lượng lớn, trong đó đáng chú ý có giao dịch của Ông Bùi Thành Tâm-Phụ trách quản trị công ty đăng ký bán 390.900 cổ phiếu HSG.