Condotel còn chờ… quy định
Trong những ngày qua, dư luận cả nước xôn xao về việc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) ra thông báo chấm dứt chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận cho các khách hàng đã mua loại hình căn hộ khách sạn (condotel) thuộc dự án Cocobay. Tuy nhiên đến thời điểm này thì tính pháp lý của loại hình này vẫn còn phải chờ… quy định.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, đến nay, chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Theo Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình căn hộ khách sạn trong năm 2019. Trong thời gian qua, để tháo gỡ vướng mắc liên quan đến việc quản lý nhà nước loại hình đầu tư căn hộ khách sạn, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã chủ động tham mưu UBND thành phố có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn một số nội dung liên quan về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, kinh doanh bất động sản… Tuy nhiên, đến nay vấn đề này vẫn còn chờ các cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật để làm cơ sở triển khai thực hiện việc quản lý nhà nước; đồng thời, hướng dẫn các chủ thể liên quan thực hiện theo quy định. Đối với loại hình căn hộ khách sạn trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố đã cấp phép xây dựng 6 dự án có đầu tư căn hộ khách sạn, với tổng số lượng căn hộ 7.590 căn. Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, bà Mai Thị Thùy Linh cho biết, đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay), Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn gồm: Tòa nhà Cổ Cò 1 là 686 căn hộ, Tòa nhà Cổ Cò 2 là 637 căn hộ, Tòa nhà Cổ Cò 3 là 536 căn hộ, Tòa nhà Naman Garden 110 căn hộ. Hiện Công ty Thành Đô đã bán 1.948 căn. Nhưng vào ngày 23/11, Công ty Thành Đô ra thông báo về việc không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết và chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết đối với khách hàng từ 1/1/2020 tại dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire. Việc chấm dứt chi trả lợi nhuận theo cam kết đã làm cho những nhà đầu tư mua các căn hộ trên vô cùng bức xúc và đòi chủ đầu tư phải có phương án giải quyết thỏa đáng. Ông Hoàng Ngọc Vinh (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng) là người mua một căn hộ condotel tại dự án này cho biết, sau khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Thành Đô, gia đình ông tiếp tục ký cam kết ba bên với Công ty Thành Đô và Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn và đã nộp 95% giá trị căn hộ đã mua.Phụ lục Hợp đồng là thu nhập 12% mỗi năm, trong vòng 8 năm, kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận được 18 tháng chi trả thu nhập theo đúng cam kết của Công ty Thành Đô thì đến nay Công ty Thành Đô thông báo dừng chi trả.
Về phía Công ty Thành Đô, đại diện chủ đầu tư này đã đưa ra một số phương án để khách hàng lựa chọn. Theo đó, phương án thứ nhất là khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm; trong đó, lợi nhuận theo giá thị trường. Phương án thứ hai là khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán và công ty giao lại các sản phẩm condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Phương án thứ ba là thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền cho khách hàng, nhưng Công ty Thành Đô sẽ khấu một số khoản như chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh… Thời hạn chi trả chậm nhất đến 30/9/2020 và phương án cuối cùng là khách hàng góp ý để cùng đi đến thỏa thuận. Hiện nay, không chỉ ở Đà Nẵng mà nhiều tỉnh, thành phố như Khánh Hòa, Tp. Hồ Chí Minh… loại hình condotel phát triển khá mạnh. Với những chào mời, hứa hẹn và cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư hàng năm lên đến hơn 10%/tổng vốn đầu tư thì rất nhiều nhà đầu tư đã bỏ không ít tiền của để đầu tư vào loại hình này.Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì việc chi trả lợi nhuận trên 10%/năm theo như cam kết thì rất khó khăn trong việc triển khai kinh doanh để đạt được kết quả này. Thực tế, Công ty Thành Đô là đơn vị đầu tiên chính thức tuyên bố “vỡ trận”.
Condotel là loại hình kinh doanh mới, chưa có cơ sở, quy định pháp luật. Tuy được chào bán với lợi nhuận cam kết lên đến hơn 10%/năm, nhưng có thể nói đầu tư vào condotel là đầu tư mạo hiểm, rủi ro cao.Trong khi chờ cơ quan chức năng quy định cụ thể về việc mua bán, chuyển đổi, kinh doanh của loại hình này, các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ hơn và có những cam kết cụ thể, rõ ràng mang tính pháp lý và hiệu quả cao nhằm tránh “rước vạ vào thân”./.
>>> Chia sẻ lợi nhuận - hướng đi ít rủi ro cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Tin liên quan
-
Bất động sản
Cảnh báo rủi ro với nhà đầu tư còn thiếu kiến thức với sản phẩm condotel
16:49' - 27/11/2019
Nhiều nhà đầu tư thừa nhận, khi mua sản phẩm condotel, họ đều nghe theo lời giới thiệu của môi giới hoặc mua theo đám đông, tìm hiểu thông tin trên mạng hoặc đầu tư bằng niềm tin với chủ đầu tư.
-
Kinh tế Việt Nam
Bên lề Quốc hội: Sớm ban hành quy chuẩn, quy định rõ ràng cho loại hình condotel
14:24' - 27/11/2019
Sáng 27/11, các đại biểu Quốc hội đã thảo luận tại hội trường về Luật Xây dựng (sửa đổi), bổ sung một số điều về Luật Xây dựng.
-
Bất động sản
Chờ khung pháp lý, rủi ro condotel vẫn nghiêng về phía khách hàng
17:32' - 25/11/2019
Theo các chuyên gia bất động sản, những dự án condotel có cam kết lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.