Đất Sa Pa đẻ “trứng vàng”
Cảnh đẹp thiên nhiên cùng con người Sa Pa vẽ nên một bức tranh tuyệt mỹ, hài hòa trong bố cục và đẹp trong từng đường nét chính là điểm hấp dẫn, thu hút khách du lịch.
Tiềm năng này đã khiến các nhà đầu tư để mắt đến vùng đất vàng và sức nóng của bất động sản đã tỏa nhiệt ở thành phố núi.
Chừng mười năm trước, những khách sạn mà người Thủ đô cho là ở được tại Sa Pa chỉ đếm trong vòng một bàn tay. Thế nhưng thành phố núi đã thay da đổi thịt đến ngỡ ngàng khi làn sóng du lịch tràn về.Sự xuất hiện của các khách sạn 4 – 5 sao và cả resort ngày càng tăng để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch. Trong số này phải kể đến Khách sạn 5 sao Đông Dương của Contrexim Holdings, Topas Ecolodge Resort, Victoria Sapa Resort & Spa, Amazing Hotel Sapa, U Sapa Hotel… nằm ở vị trí đắc địa với nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Cùng đó là các khách sạn nhỏ khác cũng rất phong phú với nét độc đáo riêng.
Đặc biệt, sau hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng du lịch Sapa được phê duyệt và triển khai, nhất là khi cao tốc Nội Bài – Lào Cai chính thức thông xe từ tháng 9/2014 thì thị trường bất động sản Sa Pa đã thực sự nóng. Các vị trí đất vàng đã nằm trong tầm ngắm để xây dựng khách sạn và resort.
Thành phố núi Sa Pa đang có trên 30 dự án liên quan đến xây dựng khu đô thị, khu du lịch sinh thái và nông nghiệp. Trong đó, một số dự án quy mô lớn được điểm mặt như: khu du lịch sinh thái Tả Phìn rộng 27ha, với vốn đầu tư gần 20 triệu USD; khách sạn Sapa Indochina International với mức đầu tư 170 tỷ đồng; Resort Sencoin có vốn đầu tư 178 tỷ đồng… Các “ông lớn” bất động sản như Bitexco, Sun Group cũng đã có kế hoạch đầu tư vào Sa Pa.
Ngoài những lô đất mà các “đại gia” bất động sản đầu tư theo quy mô lớn để thực hiện các siêu dự án thì đất nền nói chung ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh tại Sa Pa cũng biết “đẻ trứng vàng”.
Những ô đất có giá từ hơn trăm triệu đồng đến vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông ở Sa Pa không hiếm. Nhiều khách du lịch Hà Nội đã phải giật mình khi biết giá bán nhà ở Thủ đô chưa chắc đã đủ tiền mua mảnh đất nhỏ ở phố núi. Nhất là khu vực Cầu Mây – nơi được mệnh danh là con “phố Tây” thì giá bán nhà đất chả kém giá mặt đường phố cổ Hà Nội.
Đoạn phố dài vài trăm mét này tựa như phố đi bộ khu Hàng Ngang, Hàng Đào ở Hà Nội. Bám mặt phố là hái ra tiền. Nơi đây tập trung đông các dịch vụ ăn uống, khách sạn, vui chơi giải trí và tiện lợi để thả bộ đến các điểm như nhà thờ đá, sân vận động, chợ trung tâm…
Trong vai khách tìm mua đất, tôi chọn một tiệm massage ở đường nhánh con phố Cầu Mây làm chỗ dừng chân hỏi chuyện. Các nhân viên ở đây cởi mở chia sẻ thuê nhà kinh doanh thì có chứ mua đất ở khu vực này cũng hiếm lắm.
Mặc dù giá rất cao nhưng chả ai bán mà chỉ cho thuê. Hồi đầu thì còn có hộ bán vì tự dưng thấy được trả giá cao. Sau này nhiều người Hà Nội lên mua nhà để kinh doanh, người địa phương thấy vậy cũng giữ đất làm theo.
Ngay như của hàng massage rộng chừng 50 mét vuông này, tuy nằm trong ngõ nhưng cũng sát trục chính của con phố Tây mà giá thuê cũng lên tới 35 triệu đồng/tháng mà chỉ được sử dụng tầng 1.
Khi những vị trí cao, thoáng, tiện di chuyển trong Sa Pa được dự báo không còn thì đất thổ cư càng quý giá – một đối tượng chuyên môi giới bất động sản tại Sa Pa nhận xét.
Ngoài khách du lịch mùa vụ thì xu hướng sở hữu căn nhà thứ 2 tại Sa Pa cũng đã hình thành. Lúc đầu thì chỉ những người có “của ăn của để” dưới thành phố Lào Cai đầu tư chơi và lấy chỗ nghỉ ngơi.
Sau đó, hạ tầng đi lại tiện lợi hơn nhiều thì một số người Hà Nội đã chọn mua nhà tại Sa Pa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần thay vì phong trào tấn công về thành phố biển Đà Nẵng như dăm năm trước đây. Đây cũng là lý do khiến cho giá đất động sản tại Sa Pa nóng lên từng ngày.
Thậm chí, dự án Cầu Mây - Mercure Sapa Resort & Spa đã hướng khách hàng mua nhà của mình tham gia vào hoạt động khai thác chuyên nghiệp của chủ đầu tư khiến cho mức sinh lời của tài sản được đẩy lên khá cao. Trung bình một căn biệt thự nghỉ dưỡng khi tham gia vào chương trình ủy thác cho thuê của Cầu Mây - Mercure Sapa Resort & Spa có thể đạt lợi tức tối thiểu là 7,2%/năm, cao hơn cả lãi suất gửi ngân hàng.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, hạ tầng đã tạo cú hích cho bất động sản cũng như du lịch Sa Pa phát triển. Thời điểm này, mỗi năm Sa Pa đón khoảng 1,1 triệu lượt người, tăng gần 200% so với trước đây.Giờ du khách đến với thành phố mây ngàn quanh năm chứ không chỉ rộ lên ở vụ hè như trước đây bởi Sa Pa một mùa đều có vẻ đẹp thu hút riêng. Đặc biệt, vào các dịp nghỉ lễ thì Sa Pa luôn “cháy” phòng.
Bởi vậy, làn sóng đổ xô mua đất Sa Pa xây khách sạn, nhà nghỉ, khu vui chơi giải trí đã trỗi dậy. Đất Sa Pa tùy theo khu vực mà có giá khác nhau.
Đoạn đầu thị trấn đến ranh giới cổng chào vào nội thị giá “mềm” nhất, chỉ tính theo mét mặt đường. Khu đồi cao xung quanh ga cáp treo lên Phan Xi Păng bán theo lô, theo khoảnh và đắt nhất là đất quanh khu vực nhà thờ, phố cổ, xung quanh khu hồ mới Xuân Viên.
Có những thời điểm, Sa Pa sôi động như một đại công trường, bởi tốc độ xây dựng gia tăng chóng mặt. Nhiều gia đình đập bỏ nhà cũ để xây mới làm phòng nghỉ đón khách du lịch.
Số giấy phép xây dựng đã vượt qua con số hàng trăm, tăng gấp 3-4 lần so với năm 2014. Sự phát triển quá nhanh đang khiến Sa Pa bị bó chặt trong một manh áo chật và vẫn đang phải chờ điều chỉnh quy hoạch.
Tuy nhiên, cho dù có điều chỉnh ra sao thì Sa Pa phải tôn trọng quy hoạch, các công trình kiến trúc bị khống chế về chiều cao, tỷ lệ diện tích xây dựng trên diện tích chung để không phá hỏng nhan sắc của "cô gái đẹp" vùng sơn cước./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Hơn 10.000 lượt khách đổ lên Sa Pa ngắm tuyết
20:47' - 24/01/2016
Mặc dù lượng khách khá đông đảo nhưng giá cả khách sạn vẫn không thay đổi so với ngày thường. Mức giá cho 1 phòng nghỉ dao động ở ngưỡng 500 nghìn đồng đến hơn 1 triệu đồng/ngày đêm.
-
Hàng hoá
Địa lan Sa Pa "cháy" hàng
10:46' - 23/01/2016
Tại Sa Pa, những chậu địa lan dạng “khủng” còn rất ít và được nhà vườn chào bán với giá 80 đến 100 triệu đồng/chậu, hầu hết khách chơi lan sành sỏi đã lên “săn” hàng từ trước Tết Dương lịch.
-
Kinh tế & Xã hội
Lào Cai xây dựng sản phẩm du lịch đặc thù
17:14' - 13/01/2016
Lào Cai hướng tới phát triển với 5 dòng sản phẩm du lịch là: Tham quan - nghỉ dưỡng núi; tìm hiểu văn hóa các dân tộc; sinh thái; biên giới; tâm linh và các sản phẩm du lịch hỗ trợ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.