Đô thị tích hợp nâng sức cạnh tranh dài hạn

Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó trọng tâm không còn là mở rộng không gian mà chuyển sang nâng cao chất lượng tăng trưởng và năng lực cạnh tranh dài hạn, theo đánh giá của Công ty Dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới Cusman&Wakefiels (C&W). Đây là thông tin được chia sẻ tại buổi báo cáo thông tin thị trường do đơn vị này tổ chức chiều 17/3 tại Hà Nội. Cùng với phân tích về thị trường các chuyên gia của C&W đã đưa ra nhưng góc nhìn toàn diện về chuyển dịch mang tính cấu trúc của nền kinh tế; đồng thời nhấn mạnh vai trò ngày càng lớn của quy hoạch đô thị và hạ tầng trong giai đoạn phát triển mới.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng giám đốc C&W nhận xét, hành trình phát triển của Việt Nam trong hơn 30 năm qua đang chuyển từ tăng trưởng nhanh sang tăng trưởng bền vững. Từ giai đoạn mở cửa, cải cách chính sách, đến hội nhập sâu rộng và hiện nay là nâng cao giá trị gia tăng, Việt Nam đã vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động của khu vực. Ở giai đoạn mới, tăng trưởng không chỉ được đo bằng quy mô mà còn bởi năng suất, đổi mới sáng tạo, chất lượng hạ tầng và hiệu quả dòng vốn đầu tư.

Các chỉ số kinh tế cho thấy nền tảng này ngày càng vững chắc. Năm 2025, GDP Việt Nam tăng 8,02%, duy trì mức trung bình 6,2% trong suốt một thập kỷ, kể cả giai đoạn dịch bệnh. Tổng vốn FDI đạt 38,42 tỷ USD, trong khi kim ngạch thương mại vượt 930 tỷ USD, đưa Việt Nam vào nhóm 25 nền kinh tế thương mại lớn nhất thế giới. GDP bình quân đầu người đạt hơn 5.000 USD, gần gấp đôi so với một thập kỷ trước - bà Minh dẫn chứng.

Cùng với quy mô dân số hơn 102 triệu người và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh, nhu cầu tiêu dùng và đô thị hóa tiếp tục là động lực quan trọng cho tăng trưởng. Trong bối cảnh đó, quy hoạch đô thị được xem là yếu tố then chốt để nâng cao chất lượng tăng trưởng.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược C&W Việt Nam nhận xét, đô thị hóa thành công không chỉ dừng ở việc phát triển nhà ở mà cần xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Với các dẫn chưng từ việc di dân tại Thượng Hải (Trung Quốc) hay phát triển các khu đô thị mới tại Việt Ban như EcoPark (Hưng Yên), Phú Mỹ Hưng (TP. Hồ Chí Minh), bà Ngọc cho rằng: "Bài học quan trọng nhất từ các nghiên cứu điển hình là quá trình đô thị hóa thành công chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở. Cốt lõi là phải tạo ra một logic đô thị hoàn chỉnh - nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống cùng phát triển một cách đồng bộ”.

Theo bà Ngọc, với dư địa quy hoạch còn lớn, Việt Nam có cơ hội phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả hơn. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật trong triển khai và cách tiếp cận hướng tới các khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì phát triển đơn lẻ. Trong đó, những nguyên tắc cốt lõi cho tương lai đô thị Việt Nam được chuyên gia của C&W chỉ ra gồm: ưu tiên kết nối hạ tầng từ sớm, duy trì kỷ luật quy hoạch và phát triển các hệ sinh thái đa chức năng. Những mô hình này không chỉ giúp đô thị gia tăng dân số mà còn đảm bảo giá trị bền vững và khả năng chống chịu trước biến động.

Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất. Câu chuyện của Việt Nam giờ đây không chỉ còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình mở rộng đó. Quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế cần được gắn kết chặt chẽ hơn. Nếu duy trì được sự đồng bộ này, Việt Nam có thể hình thành các đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn, các hành lang kinh tế – đô thị thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn, qua đó tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản trong dài hạn.

C&W đánh giá, Việt Nam đang ở thời điểm bản lề, khi các yếu tố như hạ tầng, quy mô thị trường nội địa và dòng vốn FDI ngày càng hội tụ. Trong giai đoạn tới, đô thị hóa sẽ không chỉ là mở rộng không gian mà trở thành động lực chiến lược, góp phần nâng cao chất lượng tăng trưởng và định hình vị thế cạnh tranh của nền kinh tế.