Doanh số bán chung cư vượt lượng mở bán mới
Tại buổi thông tin về tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội trong 9 tháng năm 2020 diễn ra ngày 7/10, các chuyên gia của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, doanh số bán chung cư trong quý III vừa qua đã vượt lượng mở bán mới.
Theo khảo sát của CBRE, trong 9 tháng năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, riêng quý III ghi nhận 3.500 căn mở bán mới. Tuy nhiên, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là dự án nhỏ và vừa hoặc nằm ngoài đường vành đai 3. Mặc dù lượng mở bán thấp hơn nhưng doanh số bán trong quý III/2020 đã vượt lượng mở bán mới. Hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án thời gian qua bị gián đoạn trong quý dịch COVID-19 bùng phát trở lại từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận 4.200 căn bán được trong quý, cao hơn tới 20% so với lượng mở bán mới. Hiện giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý III được ghi nhận trung bình ở mức 1.325 USD/m2 - chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, giảm 4% theo năm do tỷ trọng các dự án bình dân mở bán trong quý cao hơn.Năm 2020, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 14.000 – 16.000 căn cho phép doanh số bán hàng bắt kịp nhanh hơn. Mức giá sơ cấp được dự báo sẽ ổn định trong quý cuối năm do nguồn cung từ phân khúc trung cấp vẫn thống lĩnh thị trường và mức cạnh tranh cao hơn ở phân khúc này.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho rằng, thị trường Hà Nội đang do các chủ đầu tư miền Bắc thống lĩnh. Trong thời gian tới, thị trường này được kỳ vọng sẽ có những diễn biến mới với nhiều dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư đến từ miền Nam và cả chủ đầu tư nước ngoài. So với phân khúc chung cư, nhà ở gắn liền với đất gặp nhiều khó khăn hơn khi trong quý III chỉ ghi nhận 45 căn mở bán mới. Tính cả 9 tháng qua, thị trường Hà Nội cũng mở bán mới đạt 326 căn, giảm tới 92% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu khả quan, kết quả bán hàng vẫn ở ngưỡng tích cực, đạt 570 căn trong cả 3 quý, cao hơn gần 30% so với số lượng mở bán mới trong kỳ. Chuyên gia CBRE nhận định, sự chú ý của thị trường tập trung vào các dự án hiện hữu. Giá bán thứ cấp cho biệt thự và liền kề tăng lần lượt ở mức 2% và 7,2% so với năm trước. Giá chào bán thứ cấp ghi nhận tăng ở một số dự án tại các khu vực dân cư đã phát triển như Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ. Đây cũng là những khu vực chứng kiến sự hoàn thiện của các công trình cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích trong thời gian gần đây. Dự kiến, nguồn cung mở bán mới trên thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng chỉ ở mức hạn chế từ 500 – 600 căn trong cả năm 2020. Những năm tới, thị trường dự kiến sẽ lan rộng ra các khu vực mới như Đan Phượng, Đông Anh hay Văn Giang của tỉnh Hưng Yên./.Tin liên quan
-
Công nghệ
Xu hướng "số hoá" giao dịch bất động sản
08:02' - 04/10/2020
Việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản dự báo sẽ là xu hướng nổi bật của năm 2020 và trong tương lai.
-
Bất động sản
Dịch COVID-19: Đất vàng mỏi mắt tìm khách thuê
12:15' - 07/09/2020
Mặc dù giá cho thuê đã giảm đáng kể nhưng người thuê và người cho thuê vẫn khó có thể đạt được thỏa thuận chung. Ế ẩm mặt bằng cho thuê đang là tình trạng chung ở hầu khắp các tuyến phố.
-
Bất động sản
CBRE: Kỳ vọng phục hồi thị trường từ phân khúc bất động sản công nghiệp
16:04' - 03/09/2020
Theo CBRE, hầu hết các mảng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.