Doanh số bán chung cư vượt lượng mở bán mới
Tại buổi thông tin về tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội trong 9 tháng năm 2020 diễn ra ngày 7/10, các chuyên gia của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, doanh số bán chung cư trong quý III vừa qua đã vượt lượng mở bán mới.
Theo khảo sát của CBRE, trong 9 tháng năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, riêng quý III ghi nhận 3.500 căn mở bán mới. Tuy nhiên, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là dự án nhỏ và vừa hoặc nằm ngoài đường vành đai 3. Mặc dù lượng mở bán thấp hơn nhưng doanh số bán trong quý III/2020 đã vượt lượng mở bán mới. Hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án thời gian qua bị gián đoạn trong quý dịch COVID-19 bùng phát trở lại từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận 4.200 căn bán được trong quý, cao hơn tới 20% so với lượng mở bán mới. Hiện giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý III được ghi nhận trung bình ở mức 1.325 USD/m2 - chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, giảm 4% theo năm do tỷ trọng các dự án bình dân mở bán trong quý cao hơn.Năm 2020, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 14.000 – 16.000 căn cho phép doanh số bán hàng bắt kịp nhanh hơn. Mức giá sơ cấp được dự báo sẽ ổn định trong quý cuối năm do nguồn cung từ phân khúc trung cấp vẫn thống lĩnh thị trường và mức cạnh tranh cao hơn ở phân khúc này.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho rằng, thị trường Hà Nội đang do các chủ đầu tư miền Bắc thống lĩnh. Trong thời gian tới, thị trường này được kỳ vọng sẽ có những diễn biến mới với nhiều dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư đến từ miền Nam và cả chủ đầu tư nước ngoài. So với phân khúc chung cư, nhà ở gắn liền với đất gặp nhiều khó khăn hơn khi trong quý III chỉ ghi nhận 45 căn mở bán mới. Tính cả 9 tháng qua, thị trường Hà Nội cũng mở bán mới đạt 326 căn, giảm tới 92% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu khả quan, kết quả bán hàng vẫn ở ngưỡng tích cực, đạt 570 căn trong cả 3 quý, cao hơn gần 30% so với số lượng mở bán mới trong kỳ. Chuyên gia CBRE nhận định, sự chú ý của thị trường tập trung vào các dự án hiện hữu. Giá bán thứ cấp cho biệt thự và liền kề tăng lần lượt ở mức 2% và 7,2% so với năm trước. Giá chào bán thứ cấp ghi nhận tăng ở một số dự án tại các khu vực dân cư đã phát triển như Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ. Đây cũng là những khu vực chứng kiến sự hoàn thiện của các công trình cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích trong thời gian gần đây. Dự kiến, nguồn cung mở bán mới trên thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng chỉ ở mức hạn chế từ 500 – 600 căn trong cả năm 2020. Những năm tới, thị trường dự kiến sẽ lan rộng ra các khu vực mới như Đan Phượng, Đông Anh hay Văn Giang của tỉnh Hưng Yên./.Tin liên quan
-
Công nghệ
Xu hướng "số hoá" giao dịch bất động sản
08:02' - 04/10/2020
Việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản dự báo sẽ là xu hướng nổi bật của năm 2020 và trong tương lai.
-
Bất động sản
Dịch COVID-19: Đất vàng mỏi mắt tìm khách thuê
12:15' - 07/09/2020
Mặc dù giá cho thuê đã giảm đáng kể nhưng người thuê và người cho thuê vẫn khó có thể đạt được thỏa thuận chung. Ế ẩm mặt bằng cho thuê đang là tình trạng chung ở hầu khắp các tuyến phố.
-
Bất động sản
CBRE: Kỳ vọng phục hồi thị trường từ phân khúc bất động sản công nghiệp
16:04' - 03/09/2020
Theo CBRE, hầu hết các mảng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Vũng Tàu sẽ ở đâu trên bản đồ phát triển khi nhập cuộc siêu đô thị?
15:22'
Liên kết với Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương là bước đi mang tính chiến lược đưa Bà Rịa - Vũng Tàu bước vào hệ sinh thái đô thị năng động và bền vững bậc nhất Đông Nam Bộ, thậm chí là Đông Nam Á.
-
Bất động sản
Cả nước có 21/63 địa phương không còn nhà tạm, nhà dột nát
13:17'
Ngày 9/6, theo thông tin từ Bộ Dân tộc và Tôn giáo, đến nay trên địa bàn cả nước đã có tổng số 21/63 địa phương không còn nhà tạm, nhà dột nát.
-
Bất động sản
Thay đổi cơ cấu dân số “kích cầu” nhà ở dành cho người cao tuổi
14:46' - 08/06/2025
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh chóng, mở ra nhu cầu lớn nhưng chưa được khai thác tương xứng về nhà ở chuyên biệt cho người cao tuổi.
-
Bất động sản
Miễn giấy phép xây dựng với dự án đã quy hoạch: Cú hích mạnh cho thị trường bất động sản
17:20' - 05/06/2025
Bộ Xây dựng triển khai cải cách mạnh thủ tục xây dựng, trong đó đề xuất miễn giấy phép cho dự án đã quy hoạch 1/500, góp phần tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian cho doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Chính sách đã đầy đủ, phải bắt tay ngay phát triển nhà ở xã hội
15:27' - 05/06/2025
Hiện nay, nhiệm vụ, trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội đã rất rõ ràng đối với từng bộ, ngành và từng địa phương. Điều quan trọng lúc này là phải bắt tay ngay vào việc, không chần chừ.
-
Bất động sản
Giá nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng
14:10' - 05/06/2025
Giá bán nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng nhưng tỷ suất cho thuê của phân khúc này vẫn còn thấp, chưa phát huy được khả năng tạo dòng tiền khiến nhà đầu tư không đạt kỳ vọng.
-
Bất động sản
Kiến nghị áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý vướng mắc dự án Bắc Lục Khẩu
11:20' - 04/06/2025
Đây là dự án gặp nhiều vướng mắc về pháp lý từ nhiều năm nay và vượt quá thẩm quyền xử lý của UBND tỉnh Phú Yên.
-
Bất động sản
Đồng Nai hoàn thiện thủ tục để sớm đấu giá đất
20:33' - 02/06/2025
Chiều 2/6, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa các khu đất vào đấu giá trong năm 2025.
-
Bất động sản
Người trẻ có nên mua nhà chung cư trả góp?
10:51' - 02/06/2025
Giá nhà ở luôn biến động theo chiều hướng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn khiến giấc mơ sở hữu một căn hộ chung cư dường như vẫn là điều xa xỉ đối với phần lớn người trẻ.