“Đón sóng” quyết định của Fed, lãi suất thế chấp tại Mỹ xuống mức thấp nhất hai năm
Báo cáo do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố ngày 18/9 cho biết, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 14 điểm cơ bản xuống 6,15% trong tuần kết thúc vào ngày 13/9. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ tháng 9/2022.
MBA cho biết các đơn xin vay để mua nhà và tái cấp vốn đã tăng vọt vào tuần trước, chủ yếu do chi phí vay thấp hơn và khả năng chi trả của người mua được cải thiện khi giá nhà tăng chậm hơn.
Đáng chú ý, số liệu từ MBA cho thấy các đơn xin tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà hiện tại đang chiếm hơn một nửa tổng số đơn xin thế chấp và cao hơn mức trung bình lịch sử là 48%.
Đó là dấu hiệu cho thấy những người sở hữu nhà đã tận dụng lợi thế từ việc giảm lãi suất thế chấp để giảm các khoản thanh toán hàng tháng, tạo ra động lực tiềm tàng cho chi tiêu của họ ngay cả trước khi Fed chính thức xoay trục chính sách lãi suất của mình.
Lãi suất thế chấp của Mỹ đã xuống dưới ngưỡng 3% trong giai đoạn đại dịch hoành hành, rồi phục hồi và đạt đỉnh vào khoảng 11 tháng trước ở mức gần 8%. Mức lãi suất này đã giảm khoảng 175 điểm cơ bản từ khi Fed báo hiệu chiến dịch tăng lãi suất kéo dài từ năm 2022 đã kết thúc và họ sẽ cắt giảm lãi suất.
Báo cáo của MBA được đưa ra trước khi Fed công bố quyết định chính thức về lãi suất trong cùng ngày.
Theo tuyên bố sau cuộc họp chính sách ngày 18/9, Fed đã quyết định cắt giảm lãi suất xuống phạm vi 4,75-5% dựa trên niềm tin rằng lạm phát đang trên lộ trình ổn định hướng tới mục tiêu 2%. Ngoài ra, Fed cũng phát tín hiệu có thể giảm lãi suất thêm 0,5 điểm phần trăm vào cuối năm nay và sẽ có 4 lần cắt giảm khác trong năm 2025, trước khi giảm thêm 2 lần nữa trong năm 2026.
Giới quan sát chỉ ra triển vọng Fed cắt giảm lãi suất đã giúp hạ lãi suất thế chấp từ trước khi có quyết định chính thức vào ngày 18/9, đồng nghĩa thị trường đã dự báo cho diễn biến này. Dù vậy, lãi suất thế chấp chắc chắn sẽ còn giảm thêm vì Fed đã nêu rõ ý định tiếp tục cắt giảm lãi suất vào năm sau.
Ông Charlie Dougherty, một nhà kinh tế cấp cao tại ngân hàng Wells Fargo dự kiến lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống gần 5,5% vào cuối năm 2025, vẫn cao hơn mức trước đại dịch là 3%.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng lãi suất thế chấp thấp có thể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn và đẩy giá nhà lên cao hơn. Lý do là lãi suất thế chấp thấp sẽ thu hút nhiều người mua quay trở lại thị trường, tạo ra nhiều cạnh tranh hơn cho nguồn cung nhà vốn đã hạn chế tại Mỹ.
- Từ khóa :
- Lãi suất
- Cục Dự trữ liên bang Mỹ
- Fed
- giảm lãi suất
Tin liên quan
-
Chứng khoán
Fed giảm lãi suất, chứng khoán Việt Nam mở cửa phiên tăng
09:47' - 19/09/2024
Động thái tăng điểm của thị trường chứng khoán diễn ra trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cắt giảm lãi suất.
-
Giá vàng
Fed cắt giảm lãi suất, giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn sáng 19/9 đều giảm
09:15' - 19/09/2024
Giá vàng thế giới đã tăng cao kỷ lục trong phiên 18/9, sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất 0,5 điểm phần trăm, khiến giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn trong nước sáng 19/9 đều giảm.
-
Ngân hàng
Giá USD trong nước biến động cầm chừng sau quyết định lãi suất của Fed
08:50' - 19/09/2024
Tỷ giá giữa Đồng Việt Nam (VND) so với Đô la Mỹ (USD) sáng nay 19/9 đã có những biến động nhẹ sau quyết định cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed).
-
Chứng khoán
Quyết định lãi suất của Fed “hạ gục” chứng khoán thế giới
07:36' - 19/09/2024
Chứng khoán thế giới đồng loạt giảm trong phiên 18/9 sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) quyết định hạ lãi suất 0,5 điểm phần trăm.
Tin cùng chuyên mục
-
Tài chính & Ngân hàng
Fed báo hiệu kỷ nguyên nới lỏng tiền tệ
17:57' - 19/09/2024
Quyết sách mới cho thấy Fed bắt đầu khởi động chu kỳ nới lỏng chính sách tiền tệ sau đợt thắt chặt kéo dài kể từ đại dịch COVID-19.
-
Tài chính & Ngân hàng
Giải pháp thúc đẩy thị trường bảo hiểm
16:20' - 19/09/2024
Các cơ quan quản lý nhà nước cũng nên có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp có thể tiếp cận được các sản phẩm bảo hiểm cơ bản.
-
Tài chính & Ngân hàng
Đã có 5 ngân hàng triển khai gói hỗ trợ khách hàng thiệt hại do bão số 3 tại Quảng Ninh
15:03' - 19/09/2024
Đến ngày 19/9 đã có 5 ngân hàng triển khai gói hỗ trợ khách hàng đang vay vốn chịu ảnh hưởng do cơn bão số 3 (Yagi).
-
Tài chính & Ngân hàng
Cập nhật mới nhất các mức hỗ trợ của ngân hàng với khách vay bị ảnh hưởng bão số 3
10:35' - 19/09/2024
Trước những thiệt hại nghiêm trọng do bão số 3, nhiều ngân hàng đã nhanh chóng triển khai các ưu đãi, đặc biệt là giảm lãi suất cho các khoản vay hiện hữu, giúp khách hàng giảm áp lực trả nợ.
-
Tài chính & Ngân hàng
Agribank giảm tới 2%/năm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng bị thiệt hại do bão số 3
10:34' - 18/09/2024
Agribank giảm tới 2%/năm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng bị thiệt hại bão số 3 (bão Yagi) vượt qua khó khăn, ổn định đời sống, khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh.
-
Tài chính & Ngân hàng
Ông D. Trump ra mắt mạng giao dịch tiền điện tử World Liberty Financial
19:16' - 17/09/2024
Ngày 16/9, cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump cùng các con trai và đối tác đã ra mắt một nền tảng tiền điện tử.
-
Tài chính & Ngân hàng
Tranh luận gay gắt về thời điểm Ngân hàng trung ương Nhật Bản nâng lãi suất
16:15' - 17/09/2024
Khảo sát của CNBC cho thấy 32 nhà phân tích đều nhất trí cho rằng sẽ không có thay đổi tại cuộc họp của BoJ trong tuần này, kết thúc ngày 20/9.
-
Tài chính & Ngân hàng
IMF nối lại tham vấn với Nga
15:04' - 17/09/2024
Ngày 16/9, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) đã quyết định nối lại các tiếp xúc trực tiếp với Nga sau gần 3 năm gián đoạn kể từ cuộc tham vấn gần nhất vào năm 2021.
-
Tài chính & Ngân hàng
Chương trình ví số của Thái Lan thu hút gần 40 triệu người đăng ký
08:15' - 17/09/2024
Từ ngày 1/8 - 15/9, đã có 36 triệu người đăng ký tham gia chương trình ví số qua ứng dụng “Thang Rat” của chính phủ Thái Lan để được nhận hỗ trợ 10.000 baht (300,5 USD)/người.