Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao, bình quân quanh ngưỡng 80 triệu đồng/m2 dù nguồn cung tăng mạnh. Đây là thông tin ghi nhận tại buổi họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội” quý II/2025, do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức ngày 10/7.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được Công ty TNHH CBRE Việt Nam công bố ngày 10/7, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô đạt hơn 10.760 căn – mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở - CBRE Việt Nam cho biết, riêng trong quý II, thị trường ghi nhận gần 6.850 căn hộ mới được chào bán, gần gấp đôi quý I. Toàn bộ nguồn cung mới trong quý đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với mức giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 (theo diện tích thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì và các ưu đãi).

Do cấu trúc nguồn cung thiên về phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số khu vực trước đây có mức giá phổ biến từ 40 - 50 triệu đồng/m2 như Hà Đông, Hoàng Mai, nay đã xuất hiện các dự án với giá chào bán vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2.

Trái ngược với xu hướng tăng giá sơ cấp, thị trường thứ cấp ghi nhận mức độ ổn định hơn. Giá bán trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% ghi nhận vào cuối năm 2024.

Về lượng giao dịch, thị trường sơ cấp trong quý II ghi nhận gần 5.180 căn hộ được tiêu thụ, nâng tổng lượng bán trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong đợt mở bán đầu của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% trong năm 2024.

Ở phân khúc bất động sản thấp tầng, quý II/2025 ghi nhận hơn 1.000 căn biệt thự, liền kề được mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng nguồn cung mở bán trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, song vẫn chưa bằng một nửa so với nửa cuối năm trước.

Điểm đáng chú ý là số lượng dự án mở bán mới trong quý II gia tăng, với 5 dự án được giới thiệu ra thị trường từ nhiều địa bàn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang có xu hướng mở rộng phạm vi phát triển ra các khu vực ngoại thành.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường thấp tầng trong quý II đạt hơn 2.600 căn, vượt tổng lượng mở bán mới, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc này tiếp tục được duy trì. Giá bán sơ cấp trung bình ghi nhận tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt khoảng 230 triệu đồng/m2. Việc xuất hiện các dự án ở vị trí gần trung tâm hơn là yếu tố góp phần nâng mặt bằng giá chung trong quý này, với nhiều dự án ghi nhận giá bán trên 200 triệu đồng/m2.

Dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, năm nay được kỳ vọng là giai đoạn hoạt động tích cực của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện để chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Ngoài ra, việc triển khai xây dựng các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi được xem là động lực thúc đẩy đáng kể cho các dự án tại khu vực lân cận. Bên cạnh đó, nhiều dự án từng bị đình trệ đã được tháo gỡ vướng mắc và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai và Long Biên.

CBRE dự kiến tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới trong cả năm 2025 sẽ đạt khoảng 31.000 căn, tương đương mức ghi nhận năm 2024. Riêng phân khúc nhà ở thấp tầng được kỳ vọng sẽ có hơn 6.300 căn được mở bán; trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, nguồn cung mới với mức giá chào bán cao sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh lớn giữa các dự án và chủ đầu tư. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua nhà sẽ trở nên thận trọng hơn, kỳ vọng nhiều hơn vào chất lượng công trình, tiện ích và dịch vụ đi kèm để tương xứng với khoản đầu tư bỏ ra.