Giá nhà thực tại Hàn Quốc giảm trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh

Theo số liệu do Bank for International Settlements (BIS) và Bank of Korea công bố ngày 2/3, giá  nhà ở thực của Hàn Quốc trong quý III/2025 giảm 1,6% so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu quý giảm thứ 13 liên tiếp kể từ quý III/2022. Trước đó, giá nhà thực từng tăng 3,8% trong quý II/2022 trước khi đảo chiều giảm 0,5% ngay quý sau đó.

Trong quý III năm ngoái, Hàn Quốc xếp thứ 47/56 nền kinh tế được BIS thống kê về mức tăng giá nhà thực, cho thấy động lực phục hồi còn yếu. Thứ hạng này đã cải thiện nhẹ so với vị trí 50 và 51 trong hai quý đầu năm, song mức giảm vẫn sâu hơn bình quân các nền kinh tế phát triển (0,3%) và mức trung bình toàn cầu (-0,7%). Từ tháng 1 năm nay, BIS phân loại Hàn Quốc vào nhóm các nền kinh tế phát triển.

BIS cho biết giá nhà thực toàn cầu trong quý III/2025 giảm 0,7% so với cùng kỳ năm 2024, dù giá danh nghĩa tăng khoảng 2%, phản ánh tác động của lạm phát cao hơn tốc độ tăng giá bất động sản. Tại nhóm nước phát triển, xu hướng biến động nhìn chung trầm lắng, trong đó Hàn Quốc có mức giảm tương đương Mỹ (-1,6%) và Anh (-1,2%).

Diễn biến này trái ngược với thị trường Seoul. Theo báo cáo ổn định tài chính cuối năm của Ngân hàng trung ương Hàn Quốc, từ năm 2024, giá giao dịch nhà ở tại khu vực thủ đô tiếp tục tăng, trong khi nhiều địa phương ngoài thủ đô vẫn suy giảm. Riêng năm ngoái, giá căn hộ giao dịch tại Seoul tăng 13,5%, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2020.

Giới phân tích nhận định việc công chúng quen theo dõi giá danh nghĩa, cùng sự tập trung vào đà tăng tại Seoul, khiến xu hướng giảm của giá nhà thực chưa được cảm nhận rõ ràng trên diện rộng.