Giảm bớt thủ tục trong xác định đối tượng mua nhà ở xã hội
Hơn nữa, thực tế, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội cũng không phải dễ với nhiều người, nhất là khâu thủ tục. Mặc dù nhà ở xã hội là hướng đến những đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân các khu công nghiệp tập trung… nhưng muốn đáp ứng các quy định để đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội vẫn khiến nhiều người gặp khó.
Bởi vậy, các chuyên gia cho rằng, cần “nới lỏng” quy định để mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội. Việc nới lỏng quy định triển khai và bán nhà ở xã hội sẽ tránh tình trạng doanh nghiệp làm ra sản phẩm nhưng không bán được, trong khi người dân có nhu cầu thì đợi mòn mỏi vẫn không mua được nhà. Nhất là hiện nay, một số điều kiện được mua nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở 2014 và các văn bản liên quan đã không còn phù hợp với thực tiễn, cần được thay đổi.Hiện tại đang có 3 tiêu chí xác định đối tượng được mua nhà ở xã hội là cư trú, thu nhập và diện tích nhà ở. Nhưng theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), đã đến lúc cần điều chỉnh và phân cấp lại đối tượng mua nhà ở xã hội. Đồng thời, cần nới một số điều kiện về cư trú, thu nhập để người có nhu cầu tiếp cận được và thực hiện mua nhà ở xã hội dễ dàng hơn.
Đặc biệt, về đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, dự thảo Luật sửa đổi theo hướng giảm bớt các thủ tục trong xác định đối tượng mua loại hình nhà ở này. Trong dự thảo trước đây có 3 tiêu chí gồm cư trú, thu nhập và nhà ở thì dự thảo lần này bỏ tiêu chí về cư trú. Như vậy, công dân Việt Nam chỉ cần có đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở là được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cùng đó, điều kiện về thu nhập cũng được xem xét theo hướng mở rộng, nâng lên xem xét ở mức thu nhập cao hơn. Điều kiện về nhà ở, trước đây nếu có nhà ở nhưng dưới 10 m2 thì mới là đối tượng nhưng nay có thể xem xét lên 15 m2/người, giống như một số nước trong khu vực – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ.
Chính phủ đã chỉ đạo sửa đổi Luật Nhà ở bảo đảm thống nhất với các pháp luật khác liên quan như pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Cùng với việc cải cách thủ tục hành chính sẽ là khơi thông, phát huy các nguồn lực và có chính sách khuyến khích doanh nghiệp tích cực tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội. Riêng nhóm chính sách về nhà ở xã hội, Chính phủ đã trình và được Quốc hội thống nhất sẽ có hiệu lực ngay sau khi dự án Luật được Quốc hội thông qua.
Việc dành quỹ đất cho nhà ở xã hội cũng sẽ khắc phục các tồn tại trước đây, cụ thể là yêu cầu chỉ dành 20% trong các dự án nhà thương mại ở đô thị từ loại III trở lên. Nhưng dự thảo Luật điều chỉnh theo hướng giao UBND cấp tỉnh chủ động dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình kế hoạch đã duyệt. Như vậy, UBND cấp tỉnh có thể quyết định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại hoặc bố trí dự án độc lập, đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.Đáng chú ý, nhóm chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư tham gia dự án nhà ở xã hội cũng được làm rõ nhằm thu hút nhiều hơn nữa nhà đầu tư tham gia phát triển loại hình nhà ở này. Theo đó, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, hưởng lợi nhuận 10%, được dành 20% diện tích đất thương mại dịch vụ để đầu tư các tiện ích cũng như các dịch vụ thương mại để phục vụ các cư dân trong khu vực dự án.
Ngoài ra, họ còn được vay nguồn vốn ưu đãi với lãi suất ưu đãi thông qua các ngân hàng thương mại hoặc Ngân hàng Chính sách xã hội để đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội… Đồng thời, sẽ tập trung cải cách thủ tục hành chính, nhất là chính sách về đầu tư, thủ tục giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
“Với những sửa đổi trong dự thảo Luật Nhà ở, thời gian tới sẽ tạo cơ chế thông thoáng hơn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhấp nhập thấp ở đô thị, cán bộ công chức, công nhân lao động trong các khu công nghiệp…”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định./.
- Từ khóa :
- bất động sản
- nhà ở xã hội
- thu nhập thấp
- cư trú
- chung cư mini
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội cho thuê: Hướng đúng địa bàn, trúng đối tượng
16:57' - 13/09/2023
Nhà ở xã hội cho thuê hiện chỉ giải quyết được nhu cầu chỗ ở của người dân ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh... Còn ở những địa phương khác người dân không hào hứng với việc này.
-
Bất động sản
TP.HCM tập trung “gỡ vướng” cho các dự án nhà ở xã hội
16:48' - 31/08/2023
UBND Tp. Hồ Chí Minh yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội ưu tiên đẩy nhanh các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội
08:40'
UBND thành phố Hà Nội ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; kiên quyết không để tình trạng xử lý lòng vòng, né tránh, đùn đẩy trách nhiệm.
-
Bất động sản
Thoát “đáy”, thị trường bất động sản dồn lực “vượt dốc” 2024
14:10' - 08/12/2023
Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn. Dẫu vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
-
Bất động sản
Cần bổ sung các chỉ tiêu phát triển nhà ở vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội
07:42' - 08/12/2023
Giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh có 5 dự án nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư với diện tích đất trên 17 ha, tổng số căn hộ là 6.238 căn, tổng diện tích sàn nhà ở 658.680 m2.
-
Bất động sản
Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo: Giải ngân thấp, còn nhiều bất cập
10:13' - 07/12/2023
Theo báo cáo của Chính phủ, trong 7 tháng của năm 2023, tổng số nhà được hỗ trợ là 6.051 căn, trong đó xây mới là 4.406 căn, sửa chữa là 1.645 căn.
-
Bất động sản
Thêm "lá chắn" bảo vệ người mua nhà
15:55' - 06/12/2023
Dù phải chờ đến 1/1/2025 Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới chính thức có hiệu lực nhưng với những quy định mới thì người mua nhà ở hình thành trong tương lai đã có thêm "lá chắn" bảo vệ.
-
Bất động sản
Nguyên tắc, điều kiện bồi thường khi thu hồi đất
09:04' - 06/12/2023
Điều 74 đến Điều 94 Luật Đất đai và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
-
Bất động sản
Hoàn thiện hạ tầng các khu, cụm công nghiệp để thu hút đầu tư vào Lạng Sơn
19:13' - 05/12/2023
Cơ quan, đơn vị liên quan của tỉnh, các huyện, nhà đầu tư tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để nhanh chóng triển khai dự án khu, cụm công nghiệp nhằm thu hút đầu tư.
-
Bất động sản
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có cơ hội mua nhà trong nước
15:16' - 04/12/2023
Một trong những điểm mới được ghi nhận tại Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được thông qua là việc bỏ phân biệt người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bất động sản trong nước.
-
Bất động sản
Thiếu vốn, bất động sản tiếp tục bị “trói”
06:33' - 04/12/2023
Báo cáo của Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân cho thấy, ngành bất động sản có tỷ lệ chi phí lãi vay so với lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ở mức đáng kể với 40,2%.