Góp ý dự thảo báo cáo về thị trường bất động sản

Cuộc họp nhằm thảo luận tổng hợp báo báo của Bộ Xây dựng về vướng mắc liên quan đến bất động sản, như chính sách, đầu tư; triển khai thực tế tại địa phương, nỗ lực của các nhà đầu tư, đồng thời tìm ra giải pháp để tạo sự đồng thuận giữa 2 Bộ trong việc góp ý vào dự thảo báo cáo về thị trường bất động sản.

Tại cuộc họp, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Khởi nêu bật những khó khăn, vướng mắc liên quan đến vấn đề đất đai. Trong đó nhấn mạnh đến việc xác định giá đất; giải phóng mặt bằng; kế hoạch sử dụng đất; đất xen kẽ với nhà ở; quỹ đất đối ứng; quy định sử dụng đất thông qua chuyển nhượng; giao đất cho chủ đầu tư…

Về phí và lệ phí cũng đề cập đến xác định giá đấu thầu dự án M3 (giá trị tối thiểu nhà đầu tư phải cam kết nộp ngân sách nhà nước không điều kiện); khấu trừ chi phí giải pháp mặt bằng; sở hữu nhà ở, ruộng đất; giao dịch kinh doanh bất động sản; chuyển nhượng hoạt động mua bán bất động sản…

Đặc biệt, phát triển nhà ở xã hội liên quan đến Nghị định 100/2019/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, cho phép dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20%, tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội….
Đánh giá báo cáo của Bộ Xây dựng, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Mai Văn Phấn cho rằng: Báo cáo chủ yếu nhấn mạnh về những tồn tại trong cơ chế, chính sách mà chưa đánh giá công tác tổ chức triển khai. Do vậy, báo cáo cần tập trung vào thị trường nhà ở chứ không nêu phát triển bất động sản bởi đó là lĩnh vực rất rộng.

Mặt khác, tổng hợp việc triển khai thực hiện văn bản chính sách pháp luật tại các địa phương; định giá đất tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định về giá đất; Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất cho phù hợp với thực tiễn ở địa phương…

Hơn nữa, cần gắn với quy hoạch xây dựng, chấn chỉnh quy hoạch ở địa phương như đánh giá trách nhiệm rõ ràng, phân công thị trường nhà ở để tháo gỡ những vướng mắc ở Luật Đất đai.
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị các đơn vị thuộc Bộ tiếp tục đóng góp cụ thể những vấn đề vướng mắc về chính sách, đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và đưa ra các giải pháp thiết thực, nhằm hướng tới phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm hướng dẫn sử dụng đất; thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất tại các địa phương…

Đề nghị Tổng cục Quản lý đất đai, Cục pháp chế làm rõ những mâu thuẫn, vướng mắc, thiếu đồng bộ phát sinh trong triển khai thi hành cơ chế chính sách đối với Luật Đầu tư và Luật Đấu thầu trong lĩnh vực nhà ở xã hội; lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư./.