Hòa Bình trong cơn "sốt đất"- Bài 1: Nhiễu loạn thị trường
Nắm bắt được tâm lý đó, dân môi giới “ngầm” lẫn các sàn giao dịch ảo trên các trang mạng xã hội đã tung nhiều chiêu thổi giá khiến giá đất nơi đây ngày càng tăng mạnh, nhất là các khu vực Lương Sơn, Kỳ Sơn, Kim Bôi, thành phố Hòa Bình đang biến động từng ngày. Điều này gây ra nhiều hệ lụy và trực tiếp ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội, an ninh trật tự, tác động tiêu cực đến quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng và quá trình thu hút đầu tư của địa phương.
Bài 1: Nhiễu loạn thị trường
Từ giữa năm 2020 đến nay, trên địa bàn tỉnh Hòa Bình xảy ra tình trạng "sốt đất" ở khá nhiều địa phương, đặc biệt "nóng" nhất tại huyện Lương Sơn. Nhiều người từ khắp nơi đổ về săn lùng để mua bằng được cho mình một lô đất. Đáng chú ý, nếu so với cùng thời điểm này năm trước, giá trị các lô đất tăng lên chóng mặt, thậm chí gấp vài chục lần. Lợi nhuận tăng cao khiến nhiều người dân bỏ cả công việc thường ngày và trở thành các "cò đất, môi giới" để kiếm lời.
* Điểm nóng "sốt đất"
Trước tình trạng này, Bí thư Tỉnh ủy Hòa Bình Ngô Văn Tuấn đã có công văn chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình xác minh, làm rõ. Qua đó, ông Trần Hải Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình lý giải việc sốt đất tại Hòa Bình không chỉ ở các khu vực có quy hoạch hoặc dự án mà còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư, đất rừng...
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, tại các huyện Lương Sơn, Kỳ Sơn, Kim Bôi do vị trí nằm sát với Thủ đô Hà Nội nên xảy ra hiện tượng "sốt đất", thổi giá đất gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố quy hoạch dự án, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, khu công nghiệp để "làm loạn" thông tin thu lợi bất chính... Trong vai người tìm mua đất, phóng viên theo chân một "cò đất" và được đưa đến xem mảnh đất của ông Hoàng Văn Én. Mảnh đất của ông Én rộng gần 1.000 m2 với cây cỏ dại mọc um tùm, án ngữ ngay cạnh lối vào dự án hạ tầng khu đô thị sinh thái Legacy Hill Hòa Bình do Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư tại địa phận thôn Giếng Xạ, xã Cư Yên, huyện Lương Sơn. Ông Én chia sẻ, mảnh đất này của ông có sổ hồng chính chủ là đất vườn và giá trị sử dụng đến năm 2057. Ban đầu gia đình đòi bồi thường 2 tỷ đồng, nhưng do chưa thống nhất được giá cả với công ty nên mảnh đất này vẫn bỏ không. Đến thời điểm này, gia đình ông Én đã tự nâng mức giá đền bù lên 4 tỷ đồng. Thấy sự hiện diện của chúng tôi, một nhân viên trực đón khách đến tìm hiểu về dự án Legacy Hill Hòa Bình đi ra và khẳng định mảnh đất của ông Én không thể bán được vì nằm trong vùng quy hoạch của dự án và đang trong quá trình giải quyết đền bù; đồng thời, khuyên tôi không nên mua bởi chắc chắn gặp rủi ro. Tuy nhiên, ông Én trấn an: “Đất có sổ hồng chính chủ đàng hoàng chú không phải lo đâu”!. Nói rồi ông chỉ tay về phía trong khu vực dự án và cho tôi xem vị trí hai hộ gia đình nữa vẫn chưa di dời do chưa thống nhất được mức đền bù giải phóng mặt bằng với chủ đầu tư. Trao đổi với ông Đinh Đức Thân, Chủ tịch UBND xã Cư Yên, được biết hiện nay trên địa bàn xã có một số dự án đã và đang thực hiện đầu tư xây dựng. Đó là dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long nằm trên địa bàn giáp ranh 3 xã Tân Vinh, Nhuận Trạch và Cư Yên, diện tích thực hiện trên địa bàn xã Cư Yên trên 16 ha. Dự án Khu công nghiệp Nhuận Trạch được phê duyệt với tỷ lệ 1/500 từ năm 2011 nằm trên địa phận 2 xã Nhuận Trạch và Cư Yên, diện tích thực hiện trên địa bàn xã Cư Yên trên 81 ha và đến nay vẫn chưa triển khai thực hiện... "Các dự án cứ chuẩn bị được quy hoạch là giá đất lại được thổi lên cao phi mã", ông Thân cho biết. Lý giải về tình trạng "sốt đất" hiện nay trên địa bàn, anh Quang Đăng, nhân viên công ty chuyên môi giới bất động cho hay, giá đất tại huyện Lương Sơn và Kim Bôi đang có sự biến động lớn. Từ đầu năm đến nay, các điểm như: Khu vực hồ Đồng Chanh, Cư Yên, Nhuận Trạch, Tân Vinh (Lương Sơn) đất "nóng" lên từng ngày. Đặc biệt, trước thông tin về các dự án lớn đã được phê duyệt như: khu công nghiệp Nhuận Trạch chuẩn bị xây dựng và các dự án xây dựng các khu sinh thái nghỉ dưỡng như Legacy Hill, Panorama Hill (Tân Vinh), Beverly Hills (Cư Yên), Diamond Island Villas Resort... giá đất tại đây đã tăng gấp 3 - 4 lần.* Đua nhau làm "cò đất"
Giá đất tăng cao đã hình thành khá nhiều công ty môi giới. Người dân cũng tranh thủ và đua nhau làm "cò đất", nhất là cánh xe ôm.
Anh Trần Văn Thơ làm nghề xe ôm tại huyện Lương Sơn cho hay, thời gian này anh không chạy xe đưa đón khách mà chỉ chờ khách có nhu cầu mua đất thì "tư vấn" và dẫn họ đến các mảnh đất người dân muốn bán cũng có thể kiếm từ 500.000 - 1.000.000 đồng/ngày. Bà Hoàng Thị Nhung, một người bán hàng tạp hóa tự chọn tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn cũng tranh thủ làm “cò” khi cửa hàng có khách lạ dừng chân uống nước. Bà Nhung chia sẻ, các lô đất có diện tích lớn thường khó tìm được khách mua, trong khi các khu đất có diện tích khoảng 1.000 m2 luôn được nhà đầu tư săn đón và gần như "cháy hàng". Bà Nhung cho biết thêm, khu vực này mỗi ngày đón hàng chục đoàn khách đến xem đất, đất nền sang tay liên tục. Có khu đất trong một tháng quay vòng tới 3 chủ, ăn chênh lệch tới vài trăm triệu đồng. Đề cập vấn đề này, bà Phạm Thị Mơ, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Hòa Bình (Sở Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, đến nay việc "sốt đất" ở một số nơi trong tỉnh chưa có kiểm chứng và nhiều khi chỉ là mọi người nói chuyện. Về mặt hành chính, Chi cục không quản lý giá đất trên địa bàn... Với chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Hòa Bình, hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đang triển khai các dự án có quy mô lớn như: khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... Tình trạng giá đất tại tỉnh Hòa Bình "nóng" ở một số địa phương vừa qua đã gây khó khăn trong công tác quản lý, xác định giá trị thực quyền sử dụng đất, dẫn đến xây dựng bảng giá đất hằng năm và cho cả giai đoạn không sát với thực tế. Điều này kéo theo việc mua bán, chuyển nhượng "chui" làm phát sinh các tranh chấp trong lĩnh vực dân sự.../.>>> Hòa Bình trong cơn "sốt đất"- Bài 2: Giải pháp nào "cắt sốt"?
Tin liên quan
-
Bất động sản
“Siết” phân lô bán nền có hạ nhiệt cơn “sốt” đất?
08:39' - 16/04/2021
Các chuyên gia cho rằng, những quy định chưa chặt chẽ của pháp luật trong việc phân lô bán nền chính là một trong những nguyên nhân gây "sốt" đất
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56'
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).
-
Bất động sản
Các thương hiệu bán lẻ đi đầu trong định hình lại thị trường
17:11' - 28/06/2025
Công ty Savills Việt Nam nhận định, nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường.
-
Bất động sản
Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý
13:24' - 28/06/2025
Nhiều dự án của Tập đoàn Novaland tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.