Khu đô thị Tây Hồ Tây đón nguồn cung văn phòng lớn

Trụ sở của 36 bộ và cơ quan tại Hà Nội sẽ di dời về khu vực phía Tây Hồ Tây ở Tây Hồ và Bắc Từ Liêm và khu vực Mễ Trì ở Nam Từ Liêm từ năm 2023 đến năm 2035 chính là tiềm năng tương lai cho phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực này.

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, việc di dời quy mô lớn dự kiến sẽ chuyển dịch lực lượng lao động và giao thông đến khu vực này để tiện lợi tiếp cận các cơ sở dịch vụ công. Nguồn cung tương lai rất lớn ở Khu đô thị mới Tây Hồ Tây có khả năng cạnh tranh với khu vực quận thương mại trung tâm và khu vực phía Tây.

Khảo sát của Công ty Savills cho thấy, kể từ năm 2025 trở đi, dự kiến sẽ có 450.724 m2 sàn văn phòng tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án tương lai trong khu vực này đều sẽ là hạng A.

Điều này có thể gây áp lực lên giá thuê và công suất trong tương lai, đặc biệt là đối với hạng A. Tuy nhiên, việc đưa vào vận hành tuyến Metro 3.1 từ quý III/2024 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nguồn cung và hiệu suất dọc theo tuyến metro và về phía Tây.

Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 480.723 m2 sàn từ 19 dự án cung cấp ra thị trường. Văn phòng hạng A sẽ chiếm 75% thị phần với 14 dự án; trong đó 60% nguồn cung hạng A sẽ đến từ khu vực phía Tây. Văn phòng hạng B tính đến năm 2026 sẽ cung cấp 24% nguồn cung tương lai từ 4 dự án. Các dự án nổi bật là văn phòng Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, BRG Diamond Park Plaza, Taisei Square Hà Nội và Tiến Bộ Plaza.

Đánh giá về thị trường hiện nay, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội nhận xét, sự khan hiếm văn phòng ở khu vực Hoàn Kiếm đang đẩy giá thuê tăng cao. Trong khi đó, khu vực cận Trung tâm và phía Tây vẫn là những khu vực có giá thuê cạnh tranh hỗ trợ xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm.

Thống kê của Savills cho thấy, quý II/2024, nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội khá ổn định theo cả quý và năm, đạt 2,13 triệu m2 sàn. Phân khúc hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m2 sàn.

Khu vực phía Tây là nơi có nguồn cung lớn nhất với 41% thị phần tương đương 871.836 m2 sàn từ 77 dự án. Khu vực nội thành có nguồn cung lớn thứ hai với 39% thị phần với 836.157 m2 sàn từ 73 dự án.

Kể từ năm 2020, nguồn cung hạng A đã tăng 6% mỗi năm, hạng B tăng 5% mỗi năm và hạng C tăng 1% mỗi năm. Công suất cho thuê văn phòng cũng được cải thiện trên tất cả các hạng. Giá thuê gộp đạt 534.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm.

Trong số đó, giá thuê văn phòng hạng A đạt 876.000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý và theo năm. Giá thuê văn phòng hạng B đạt 452.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Giá thuê cho văn phòng hạng C cũng tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 322.000 VNĐ/m2/tháng.

Cùng đó, công suất cho thuê văn phòng tính chung toàn thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và tăng 2% theo năm lên mức 88%. Trong số này, phân khúc hạng C tiếp tục có công suất cao nhất ở mức 92%, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Hạng A tiếp theo sau với công suất 89%, tăng 1% theo quý và 8% theo năm. Hạng B có công suất 86%, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.

Thị trường cũng ghi nhận, phân khúc văn phòng hạng A có lượng cho thuê thêm mới lớn nhất, đạt 6.955 m2 sàn trong quý II/2024; hạng C theo sau với 4.375 m2 sàn; trong khi đó, hạng B giảm 1.694 m2 sàn.