Thị trường nghỉ dưỡng phục hồi nhờ hiệu ứng miễn thị thực

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu từng bước phục hồi sau đại dịch COVID-19, ngành du lịch Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt từ chính sách miễn thị thực được triển khai và mở rộng gần đây. Các chuyên gia nhận định, đây không chỉ là biện pháp thúc đẩy giao lưu quốc tế mà còn được xem như “đòn bẩy” quan trọng giúp ngành du lịch nội địa tăng trưởng trở lại, kéo theo sự phục hồi rõ nét của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ghi nhận, chính sách miễn thị thực đã và đang phát huy hiệu quả rõ rệt trong việc thu hút lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Đặc biệt, các quốc gia mới được bổ sung vào danh sách miễn thị thực đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về số lượng khách nhập cảnh. Điều này tạo ra chuỗi nhu cầu liên hoàn, từ lưu trú, nghỉ dưỡng đến các hoạt động trải nghiệm, mua sắm và tiêu dùng.

Giai đoạn hiện nay, khi xu hướng du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng đang ngày càng trở nên phổ biến, sự gia tăng lượng khách quốc tế có ý nghĩa lớn đối với việc phục hồi và phát triển bền vững ngành du lịch cũng như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Cụ thể, tại nhiều địa điểm có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long… ghi nhận lượng khách quốc tế gia tăng đã kéo theo sự cải thiện rõ rệt trong hiệu suất hoạt động của các cơ sở lưu trú cao cấp. Các khách sạn 4-5 sao ghi nhận công suất phòng dao động từ 70-90%, mức cao nhất kể từ sau thời điểm dịch bệnh bùng phát. Doanh thu từ hoạt động cho thuê phòng tăng trưởng ổn định, đạt mức 20-30% so với cùng kỳ năm trước.

Những con số này không chỉ cho thấy sự hồi phục tích cực của lĩnh vực lưu trú mà còn phản ánh sự thay đổi trong cơ cấu khách hàng với tỷ lệ khách quốc tế có mức chi tiêu cao chiếm tỷ trọng ngày càng lớn.

Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, sau giai đoạn dài trầm lắng, tình trạng cắt lỗ, bán tháo tài sản đã gần như chấm dứt. Thay vào đó, một số dự án đã bắt đầu ghi nhận sự tăng giá trở lại trên thị trường thứ cấp, với mức tăng dao động trong khoảng 5-10%.

Diễn biến này được đánh giá là tín hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang từng bước được phục hồi, nhất là trong bối cảnh lãi suất có xu hướng ổn định và các kênh đầu tư thay thế chưa thực sự hấp dẫn.

Song song đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, từng bị đình trệ hoặc tạm dừng triển khai do ảnh hưởng của đại dịch và biến động thị trường, nay đã được tái khởi động. Một số chủ đầu tư cũng đã mạnh dạn mở bán trở lại các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, với kết quả bước đầu tương đối khả quan.

Động thái này không chỉ giúp tăng nguồn cung cho thị trường mà còn phản ánh sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp – chuyển từ phòng thủ sang chủ động thích ứng và đón đầu cơ hội phục hồi.

Theo đánh giá từ Trung tâm Nghiên cứu và Phân tích dữ liệu trực thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy công suất khai thác các cơ sở lưu trú, đồng thời kích thích dòng vốn đầu tư vào những dự án bất động sản du lịch.

Không chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn về lượng khách và doanh thu, chính sách này còn tạo điều kiện để định hình chiến lược phát triển dài hạn cho ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng; trong đó, trọng tâm là xây dựng và phát triển các sản phẩm cao cấp như biệt thự biển (villa biển), khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế (resort quốc tế), và căn hộ khách sạn hạng sang (condotel cao cấp), hướng đến nhóm khách hàng trung và thượng lưu trong nước cũng như quốc tế.

Tuy nhiên, để chính sách miễn thị thực thực sự trở thành động lực bứt phá, các chuyên gia cho rằng không thể chỉ dừng lại ở việc thu hút khách quốc tế đến Việt Nam, mà cần tạo thêm giá trị gia tăng nhằm giữ chân và thúc đẩy mức chi tiêu của du khách.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt trong khu vực, việc tạo ra sự khác biệt trong sản phẩm và trải nghiệm đang trở thành yếu tố then chốt. Theo đó, các mô hình nghỉ dưỡng tích hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện (wellness), du lịch trị liệu, du lịch thể thao và văn hóa, cùng với phát triển kinh tế ban đêm tại các đô thị du lịch trọng điểm, đang được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng thời gian lưu trú và mức độ hài lòng của khách quốc tế.

Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ khâu quy hoạch, thiết kế đến vận hành, đảm bảo sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường trong giai đoạn mới. Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ và công năng, cần chú trọng đến trải nghiệm dịch vụ, tiêu chuẩn quốc tế, yếu tố bền vững, cũng như khả năng kết nối hạ tầng, giao thông thuận tiện. Những yếu tố này sẽ quyết định khả năng cạnh tranh và tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp cũng kỳ vọng Nhà nước sẽ tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là các quy định liên quan đến pháp lý sở hữu, vận hành, và khai thác các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, shophouse du lịch.

Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án mà còn là cơ sở để nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường, từ đó tạo nên động lực tăng trưởng dài hạn cho toàn ngành.

Ngoài ra, môi trường đầu tư cần được đảm bảo tính minh bạch, ổn định và có khả năng dự báo cao. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút các dòng vốn lớn, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài. Bối cảnh hiện nay cho thấy, nhiều nhà đầu tư quốc tế đang chuyển hướng quan tâm đến các thị trường mới nổi tại châu Á, trong đó có Việt Nam.

Nếu có chính sách rõ ràng và minh bạch, Việt Nam hoàn toàn có thể tận dụng lợi thế này để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn, nhất là trong lĩnh vực du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Tận dụng các lợi thế từ chính sách mở cửa, đặc biệt là miễn thị thực cần được kết hợp đồng bộ với giải pháp mang tính chiến lược, từ cải thiện chất lượng hạ tầng du lịch, nâng cao năng lực phục vụ, đến xây dựng sản phẩm du lịch đặc thù, phát triển nguồn nhân lực và tăng cường xúc tiến quảng bá. Có như vậy, du lịch Việt Nam mới có thể duy trì được đà phục hồi, tiến tới phát triển bền vững và đóng góp tích cực vào nền kinh tế quốc dân.

Chính sách miễn thị thực không chỉ là công cụ kích cầu ngắn hạn mà đang trở thành một trụ cột trong chiến lược phục hồi và phát triển dài hạn của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Để tận dụng tối đa lợi thế này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các bên liên quan, hướng tới mục tiêu chung là xây dựng một ngành du lịch phát triển bền vững, chất lượng cao, đóng vai trò đầu tàu trong quá trình phục hồi kinh tế sau đại dịch./.

Thu Hằng