Lãi suất ưu đãi mới cho vay nhà ở xã hội thấp nhất chỉ 5,9%/năm

Ngày 2/7, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố hai văn bản số 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT thông báo mức lãi suất cho vay ưu đãi áp dụng cho người mua và đầu tư nhà ở xã hội. Các mức lãi suất mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo đó, tại văn bản số 5312/NHNN-CSTT, Ngân hàng Nhà nước quy định mức lãi suất cho vay đối với các khoản vay trung dài hạn bằng VND dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Đây là một phần trong chính sách hỗ trợ nhóm dân số trẻ có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Cụ thể, mức lãi suất áp dụng trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên là 5,9%/năm. Mức lãi suất này thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.

Trong giai đoạn tiếp theo, từ năm thứ 6 đến hết năm thứ 15 kể từ ngày giải ngân đầu tiên, người vay sẽ được áp dụng mức lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức trung bình nêu trên. Điều này giúp người vay giảm áp lực trả nợ trong thời gian dài.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành văn bản 5313/NHNN-CSTT quy định lãi suất ưu đãi cho các khoản vay thuộc chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, khách hàng cá nhân mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hoặc chung cư cải tạo sẽ được vay với mức lãi suất 5,9%/năm trong thời gian từ ngày 1/7 đến 31/12/2025.

Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc diện ưu tiên theo Nghị quyết 33, mức lãi suất cho vay được áp dụng là 6,4%/năm. Đây là mức lãi suất ưu đãi nhằm khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư mạnh hơn vào phân khúc nhà ở giá rẻ, giải quyết nhu cầu thực tế và cấp thiết của người dân.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng quy mô của chương trình cho vay nhà ở xã hội đã đạt mức 145.000 tỷ đồng. Ngoài bốn ngân hàng thương mại nhà nước chủ lực, chương trình còn ghi nhận sự tham gia tích cực của một số ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, VPBank, MB, HDBank và Techcombank. Mỗi ngân hàng trong nhóm này cam kết phân bổ 5.000 tỷ đồng, nâng tổng số vốn đăng ký từ khối ngân hàng tư nhân lên 25.000 tỷ đồng.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước từng quy định mức lãi suất ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội là 6,1%/năm, áp dụng đến hết ngày 30/6/2025.

Từ tháng 7/2025 trở đi, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ định kỳ 6 tháng một lần thông báo mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.