Mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư tại chung cư “đất vàng” ven biển

Theo đó, Bảo Phước khẳng định không cho thuê hoặc đưa đối tác kinh doanh tại khu vực chung thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Hiện Bảo Phước và Công ty cổ phần M-Village chỉ khai thác các khu vực sở hữu riêng (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của công ty, gồm: nhà hàng tầng 1 (diện tích 295,4 m2); phòng xông hơi, phòng gym, phòng làm việc, phòng yoga tầng 2 (288,3 m2); khu bếp tầng mái (32,8 m2); khu văn phòng tầng hầm (66,8 m2) còn khu hồ bơi cũng là đất sử dụng riêng, tách biệt pháp lý của tòa nhà (1.000 m2).

Về lý do thay đổi tên của tòa nhà, công ty cho biết, từ ngày 27/12/2024, Bảo Phước và Fusion đã chấm dứt thỏa thuận hợp tác và quản lý khách sạn đối với các căn hộ tham gia chương trình cho thuê nên không được dùng thương hiệu “Fusion Suites” trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào. Đến ngày 29/03/2025, Bảo Phước và M-Village ký kết hợp tác kinh doanh khai thác khách sạn lưu trú theo thương hiệu M-Village.

Về vấn đề giá điện, trước đây Bảo Phước và Fusion đăng ký kinh doanh lưu trú khách sạn cho toàn bộ căn hộ tại Tòa nhà nên công ty đã đứng đại diện ký kết hợp đồng mua bán điện với Công ty Điện lực Đà Nẵng và tự đầu tư trạm biến áp, đường dây lưới điện để kết nối cho toàn bộ căn hộ. Sau này, việc kinh doanh không hiệu quả, các chủ sở hữu đã lấy lại căn hộ để ở hoặc tự kinh doanh, Bảo Phước cũng đã liên hệ với Công ty Điện lực Đà Nẵng để ký kết hợp đồng bán điện riêng với từng căn hộ. Tuy nhiên, Công ty Điện lực Đà Nẵng báo cần nghiên cứu và khảo sát việc tiếp nhận các hạ tầng Bảo Phước đã đầu tư. Đến ngày 26/8/2025, Bảo Phước và Công ty Điện lực Đà Nẵng đã thống nhất được phương án tiếp nhận hạ tầng và Công ty Điện lực Đà Nẵng sẽ ký kết Hợp đồng mua bán điện riêng cho từng căn hộ.

Còn đối với nội dung tăng phí quản lý từ 34.650 đồng/m2/tháng lên 37.150 đồng/m2/tháng, công ty cho biết đã có thông báo cho chủ sở hữu trong tháng 6/2025. Tuy nhiên, sau đó chủ sở hữu và cư dân không đồng ý với mức phí này và yêu cầu chọn đơn vị quản lý vận hành mới. Bảo Phước cũng đã đồng thuận và liên hệ với Ban quản trị, cư dân về triệu tập Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và đưa ra mức phí áp dụng mới. Hiện Ban quản trị đang tổng hợp và gửi ý kiến cho UBND phường Sơn Trà để đề nghị phường đứng ra triệu tập và tổ chức hội nghị, giải quyết các vấn đề nêu trên và các vấn đề tồn đọng của Tòa nhà hiện tại…

*Phường chờ hướng dẫn

Như vậy, cả cư dân và chủ đầu tư tòa nhà đều đang chờ được tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị hợp pháp, giúp đảm bảo quyền và lợi ích giữa các bên. Ông Đinh Vui, Chủ tịch UBND phường Sơn Trà cho biết đã nhận được đơn thư của người dân, phường đã báo cáo UBND thành phố Đà Nẵng để có căn cứ giải quyết.

Cụ thể, theo công văn số 615/UBND-HTKTĐT ngày 26/8/2025 của UBND phường Sơn Trà, tòa nhà Fusion Suites Đà Nẵng Beach đang có mâu thuẫn pháp lý. Về đất đai, Giấy chứng nhận gốc và Giấy chứng nhận của từng căn hộ đều xác định là đất ở. Nhưng về xây dựng thì Giấy phép xây dựng lại xác định công trình là Khu thương mại, dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp. Theo quy định, chỉ có nhà chung cư để ở thì mới phải thành lập Ban quản trị. Vì vậy UBND phường Sơn Trà kiến nghị UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Xây dựng phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án; thống nhất phương án xử lý và ban hành văn bản hướng dẫn chung để địa phương có căn cứ giải quyết…

Còn các cư dân của tòa nhà cho rằng, họ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) ghi rõ mục đích sử dụng đất là “đất ở” và loại hình tài sản là “căn hộ có hình thức sử dụng riêng”. Chính quyền địa phương cũng đã hai lần ban hành quyết định công nhận Ban quản trị cho các nhiệm kỳ 2017–2020 và 2020–2023. Về mặt pháp lý, đây là căn hộ chung cư được Nhà nước công nhận, cư dân mong muốn chính quyền địa phương khẩn trương tổ chức Hội nghị Nhà chung cư để bầu Ban Quản trị mới hợp pháp…