Ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ ra sao khi dịch COVID-19 lắng xuống?
Theo Báo cáo cập nhật ngành bất động sản khu công nghiệp mới đây của Công ty cổ phần Chứng khoán SSI (SSI), trong ngắn hạn, những khó khăn hiện hữu trong đền bù và giải phóng mặt bằng gây nên sự thiếu hụt nguồn cung tổng quỹ đất có thể cho thuê của các Khu công nghiệp, dù vậy, SSI vẫn kỳ vọng ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ tích cực trong dài hạn.
*Khó khăn trong ngắn hạn Do dịch COVID-19 bùng phát, các chuyến bay quốc tế đến và đi khỏi Việt Nam đã bị hạn chế đối với hầu hết các hoạt động kinh doanh và đi lại trong thời gian qua. Điều này đã gây ra áp lực đáng kể ảnh hưởng đến việc xúc tiến đầu tư và tiến độ cho thuê các khu công nghiệp. Hầu hết các giao dịch thành công được ghi nhận trong năm nay đều đến từ những khách hàng đã hoàn tất thương thảo từ năm ngoái và trước khi dịch bệnh bùng phát. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 6 tháng đầu năm 2020, Việt Nam có 336 khu công nghiệp trên tổng diện tích là 97,8 nghìn ha; trong đó, 261 khu công nghiệp hiện đang hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ở các khu công nghiệp đang hoạt động là 76% vào cuối 6 tháng đầu năm 2020. Theo nghiên cứu của Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam), tại miền Bắc, các khu công nghiệp tập trung ở các tỉnh như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh, Hưng Yên và Vĩnh Phúc, với tổng diện tích là 13.500 ha.Trong 6 tháng đầu năm 2020, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đang hoạt động ở miền Bắc là 75%, và giá cho thuê bình quân là từ 85 - 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung đất khu công nghiệp cho thuê mới vẫn đang gặp vướng mắc về thủ tục đền bù và giải phóng mặt bằng. Các khu công nghiệp ở miền Nam tập trung tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước và Long An, với tổng diện tích là 42.836 ha.
Chính sách khuyến khích đầu từ FDI cho các dự án của Chính phủ Nhật Bản và Việt Nam cũng có thể tạo cơ hội cho một số doanh nghiệp Nhật Bản mở rộng sản xuất sang Việt Nam như Shin-Etsu Chemical, HoYa Coporation, Matsuoka, Meiko Electronics, Yokowo, và Nikkiso… Hầu hết các công ty này đã có cơ sở sản xuất tại miền Bắc.
Theo SSI, các yếu tố hỗ trợ chính cho sự phát trển của các doanh nghiệp khu công nghiệp bao gồm: Quy hoạch các khu công nghiệp mới của Chính phủ cho giai đoạn 2021-2025 có thể giúp tăng diện tích các khu công nghiệp mới trong tương lai, đặc biệt là đối với các khu công nghiệp lớn có tổng diện tích đất từ 1.000 ha trở lên, có thể đáp ứng nhu cầu về đất của các tập đoàn FDI lớn.
Việc cải thiện cơ sở hạ tầng như đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu, cao tốc Dầu Dây Phan Thiết, cao tốc Bắc Nam, cảng Cái Mép Thị Vải, cảng Gemalink giúp kết nối thuận tiện hơn cho các khu công nghiệp. Giá đất khu công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn khoảng 30% - 40% so với Indonesia và Thái Lan, đây có thể là một lợi thế thu hút FDI. Do đó, giá đất khu công nghiệp năm 2021 ước tính tiếp tục tăng 7 - 8% ở miền Nam và 5 - 6% ở miền Bắc. Về triển vọng lợi nhuận 6 tháng cuối năm 2020, SSI cho rằng, do các chuyến bay quốc tế đi và đến Việt Nam bị giảm xuống mức rất thấp, đã có sự trì hoãn đáng kể trong thời gian qua liên quan đến việc chốt hợp đồng thuê với nhà đầu tư do sự tạm dừng các chuyến thăm quan thực địa và làm gián đoạn quá trình đàm phán. Tuy nhiên, vào đầu tháng 9, chính sách miễn trừ yêu cầu về kiểm dịch mới đối với các chuyên gia và nước ngoài và nhà đầu tư đã giúp giải tỏa phần nào tình trạng trên. Trước khi có quyết định miễn trừ, phần lớn hoạt động cho thuê khu công nghiệp của các chủ đầu tư đều rất khiếm tốn trong 6 tháng đầu năm 2020. Mặc dù thông tin về việc miễn trừ mới là một tin đáng mừng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhưng tần suất các chuyến bay vẫn ở mức rất thấp và ước tính các chuyến bay tới Việt Nam chỉ đạt 5.000 chuyến trong tháng 9. SSI tin rằng vấn đề này sẽ vẫn là một yếu tố kéo dài quyết định đàm phán và đầu tư đến ít nhất là 6 tháng cuối năm 2020, có thể dẫn đến diện tích thuê mới theo khu vực giảm 12% so với cùng kỳ. Đợt bùng phát dịch COVID-19 lần thứ 2 gần đây có thể đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến số lượt khách đến và đi tại Việt Nam với số liệu cụ thể vẫn chưa được công bố. “Tuy nhiên việc dỡ bỏ chính sách giãn cách xã hội vào đầu tháng 9 khiến chúng tôi phần nào lạc quan hơn về tình hình”, SSI cho biết.SSI nhận định, một trong những điểm vẫn còn tồn tại là khó khăn hiện hữu trong đền bù và giải phóng mặt bằng vẫn gây nên sự thiếu hụt nguồn cung tổng quỹ đất có thể cho thuê của các khu công nghiệp.
SSI ước nguồn cung quỹ đất có thể tăng nhẹ 5% trong 6 tháng cuối năm 2020. Về mặt bằng giá đất khu công nghiệp, công ty chứng khoán này cũng ước tính giá thuê tăng 10% so với cùng kỳ ở miền Nam và trong khoảng 7-8% so với cùng kỳ ở miền Bắc trong 6 tháng cuối năm 2020./.Tin liên quan
-
Chứng khoán
Một doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sắp chia cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 50%
11:59' - 23/07/2020
Công ty cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên liên tiếp chia cổ tức bằng tiền mặt ở mức cao.
-
Chứng khoán
Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng trước kỳ vọng làn sóng dịch chuyển sản xuất
12:57' - 20/07/2020
Phiên giao dịch sáng nay 20/7, thị trường chìm trong sắc đỏ, dù vậy nhóm cổ phiếu bất động sản lại đồng loạt tăng giá trước những kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển sản xuất trên thế giới.
-
Chứng khoán
Kỳ vọng làn sóng dịch chuyển sản xuất: Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp “dậy sóng”
16:45' - 25/05/2020
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng trần trong phiên hôm nay (25/5).
Tin cùng chuyên mục
-
Chứng khoán
Thị trường chứng khoán châu Á chuyển động ngược chiều phiên 6/6
17:05' - 06/06/2025
Thị trường chứng khoán châu Á biến động trái chiều trong phiên giao dịch chiều 6/6.
-
Chứng khoán
Thanh khoản chứng khoán đạt hơn 27.000 tỷ đồng
16:29' - 06/06/2025
Thị trường chứng khoán diễn biến xấu hơn vào phiên chiều, áp lực bán tiếp tục gia tăng khiến VN-Index mất mốc 1.330 điểm.
-
Chứng khoán
Cổ phiếu dầu khí ngược dòng tăng mạnh phiên sáng 6/6
12:50' - 06/06/2025
Trong bối cảnh sắc đỏ lan rộng ra nhiều nhóm ngành, cổ phiếu dầu khí trở nên nổi bật khi ngược dòng tăng mạnh phiên sáng 6/6.
-
Chứng khoán
Danh mục cổ phiếu cần quan tâm hôm nay 6/6
08:32' - 06/06/2025
Trong phiên hôm nay, các cổ phiếu được công ty chứng khoán khuyến nghị nên quan tâm gồm: REE, MSH và TV2.
-
Chứng khoán
Chứng khoán hôm nay 6/6: 7 doanh nghiệp giao dịch cổ phiếu số lượng lớn
08:27' - 06/06/2025
Hôm nay 6/6, có 7 doanh nghiệp bắt đầu giao dịch cổ phiếu số lượng lớn, trong đó có nhiều mã chứng khoán là tâm điểm chú ý trên thị trường như: DVC, SPV, LCD, TJC...
-
Chứng khoán
Phố Wall giảm điểm trước thềm Mỹ công bố báo cáo việc làm tháng 5/2025
07:57' - 06/06/2025
Thị trường chứng khoán Mỹ giảm nhẹ trong phiên giao dịch ngày 5/6 trước khi Mỹ công bố báo cáo việc làm quan trọng vào ngày 6/6 (giờ địa phương).
-
Chứng khoán
Kiểm tra tiến độ dự án được chọn gắn biển chào mừng Đại hội Đảng bộ EVN lần thứ IV
21:17' - 05/06/2025
Ngày 5/6, tại Vĩnh Phúc, đoàn công tác của Đảng ủy EVN, Đảng ủy EVNNPT đã đi kiểm tra tiến độ thi công Dự án Trạm biến áp 500kV Vĩnh Yên và đường dây đấu nối.
-
Chứng khoán
Huy động thành công 18.000 tỷ đồng qua đấu thầu trái phiếu Chính phủ
21:16' - 05/06/2025
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, tháng 5/2025, HNX tổ chức 17 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động được 18.049,5 tỷ đồng.
-
Chứng khoán
Nhà đầu tư thận trọng, VN-Index quanh ngưỡng 1.340 điểm
17:31' - 05/06/2025
Thị trường chứng khoán ngày 5/6, VN-Index ít biến động và chỉ rung lắc nhẹ quanh ngưỡng 1.340 điểm cho đến khi đóng cửa