Nhà đầu tư thận trọng trước giá bất động sản "leo thang"

Các nhà đầu tư khảo sát thị trường bất động sản tại khu đô thị phía Nam tỉnh Bắc Giang. Ảnh: Danh Lam -TTXVN

Chỉ sau một tuần, nhiều nơi giá đất đã tăng từ 20 đến 30%; thậm chí ở những khu vực ở thành phố Bắc Giang được đánh giá là có vị trí đẹp, trung tâm, quy hoạch tốt, tiềm năng, giá bán tăng cao hơn rất nhiều lần so với trước. Ngược lại với diễn biến "sốt, "tăng nóng" của giá bất động sản, nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn trước xu hướng giá "leo thang". Họ vừa nghe ngóng thông tin sáp nhập, trong khi vẫn đi tìm đất và chỉ xuống cọc khi thấy giá cả hợp lý.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại Khu đô thị phía Nam (nơi có Trung tâm thương mại GO và nhiều trụ sở mới của các cơ quan Nhà nước của tỉnh Bắc Giang và thành phố Bắc Giang), thuộc phường Tân Tiến, thành phố Bắc Giang, những ngày gần đây được ví như "chảo lửa". Lượng khách đến tìm mua đất tăng đột biến. Đây là khu vực đất nền phân lô của nhiều dự án được nhiều nhà đầu tư tìm đến vì có tiềm năng do được quy hoạch bài bản và có vị trí đẹp.

Anh Thành - một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh cho biết, nhìn tổng thể Khu đô thị phía Nam được quy hoạch bài bản, hạ tầng đã hình thành hoàn thiện. Mặc dù chưa có thông tin chính thức về vị trí xây dựng trụ sở mới của tỉnh sau khi sáp nhập (nếu tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập) nhưng giới đầu tư đều kỳ vọng khu vực này rất có tiềm năng. Tuy nhiên, anh Thành cho biết, hiện giá một lô đất ở khu vực này đã khá cao, tùy theo diện tích to, nhỏ, vị trí mà giá đã tăng từ 2 đến 4 tỷ đồng/lô so với trước khi có thông tin sáp nhập tỉnh, nên anh đang cân nhắc.

Không chỉ ở khu đô thị phía Nam, bất động sản ở nhiều vùng ven của đất thành phố Bắc Giang có vị trí thuận lợi, hạ tầng đầu tư đồng bộ cũng có mức tăng chóng mặt như: Song Khê, Lam Sơn, Đồng Sơn... Theo giới môi giới bất động sản tại Bắc Giang, giá đất tăng từng ngày, đặc biệt có những lô đất sau một ngày đã được đẩy giá tăng cả tỷ đồng. Cùng đó, nhiều người đổ xô đi mua đất, dẫn đến tình trạng tranh mua, chủ đất bẻ cọc, giữ đất không bán để chờ giá lên cao...

Trước tình trạng này, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang phân tích, giá đất thời gian gần đây "tăng nóng" một phần do có thông tin sáp nhập tỉnh. Cùng đó, môi giới bất động sản, chủ đất... tung tin đồn thổi, tạo hiệu ứng đám đông để bán hàng, tăng giá trục lợi... Nhiều khu vực trở nên sôi động bất thường, mức giá được đẩy lên quá cao so với giá trị thực.

Những năm gần đây, tỉnh Bắc Giang thuộc nhóm các tỉnh năng động, tốc độ phát triển kinh tế dẫn đầu cả nước, nhất là phát triển công nghiệp, đô thị đã thu hút số lượng lớn công nhân, người lao động ở các tỉnh khác và chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Do đó, nhu cầu bất động sản đất ở, đất công nghiệp ngày càng tăng.

Một góc khu đô thị phía Nam tỉnh Bắc Giang, nơi giá đất phân lô tăng từ 2 đến 4 tỷ đồng/lô. Ảnh: Danh Lam -TTXVN

Hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng căn hộ, đất nền tại các dự án nhà ở, dự án khu đô thị có hệ thống hạ tầng đồng bộ, có chất lượng nhà ở và môi trường sống tốt khu vực thành phố Bắc Giang, thị xã Việt Yên, huyện Lạng Giang và một số dự án xung quanh khu, cụm công nghiệp thu hút lượng lớn người mua. Việc mua bán bất động sản trên địa bàn đã sôi động trước cả khi có thông tin sáp nhập tỉnh.

Để thị trường bất động sản tại địa phương phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đồng thời cảnh báo người dân khi tham gia giao dịch bất động sản trong thời gian tới, Sở Xây dựng Bắc Giang đã tăng cường quản lý nhà nước về bất động sản.

Cụ thể, công khai thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, bao gồm việc công bố thông tin về quy hoạch, danh mục các dự án bất động sản (về pháp lý các dự án, tiến độ triển khai, tình trạng huy động vốn, dự án đủ điều kiện chuyển nhượng...) và những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường để người dân, doanh nghiệp tìm hiểu, nắm rõ. Từ đó, tránh những rủi ro khi đầu tư.

Sở Xây dựng Bắc Giang phối hợp với Hiệp hội Bất động sản tỉnh và UBND cấp huyện tăng cường tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn và quản lý chặt chẽ chủ đầu tư dự án, sàn giao dịch bất động sản và đội ngũ môi giới trong hoạt động kinh doanh; hướng đến việc đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật, công khai, minh bạch và loại trừ tình trạng “cò đất” hoạt động không đúng quy định, tung tin đồn thổi, nhằm đẩy giá, trục lợi, gây sốt ảo thị trường.

Cùng đó, ngành chức năng cũng đôn đốc, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm tăng nguồn cung ra thị trường; quản lý chặt chẽ việc cấp phép triển khai dự án; xác nhận điều kiện chuyển nhượng bất động sản đối với dự án trên địa bàn nhằm đảm bảo tính pháp lý; cân đối giữa cung và cầu của thị trường...

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang cũng khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng bởi những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức; cân đối nguồn lực tài chính để quyết định đầu tư, tránh rủi ro khi "cơn sốt" đất qua đi; tìm hiểu thông tin cụ thể, đặc biệt là tính pháp lý của dự án; không nên đầu tư quá vội vàng theo tin đồn...