Nhà đầu tư thận trọng trước giá bất động sản "leo thang"
Chỉ sau một tuần, nhiều nơi giá đất đã tăng từ 20 đến 30%; thậm chí ở những khu vực ở thành phố Bắc Giang được đánh giá là có vị trí đẹp, trung tâm, quy hoạch tốt, tiềm năng, giá bán tăng cao hơn rất nhiều lần so với trước. Ngược lại với diễn biến "sốt, "tăng nóng" của giá bất động sản, nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn trước xu hướng giá "leo thang". Họ vừa nghe ngóng thông tin sáp nhập, trong khi vẫn đi tìm đất và chỉ xuống cọc khi thấy giá cả hợp lý.
>>>Cảnh báo rủi ro từ "cơn sốt đất" liên quan đến đề xuất sáp nhập tỉnh, thành
Theo ghi nhận của phóng viên, tại Khu đô thị phía Nam (nơi có Trung tâm thương mại GO và nhiều trụ sở mới của các cơ quan Nhà nước của tỉnh Bắc Giang và thành phố Bắc Giang), thuộc phường Tân Tiến, thành phố Bắc Giang, những ngày gần đây được ví như "chảo lửa". Lượng khách đến tìm mua đất tăng đột biến. Đây là khu vực đất nền phân lô của nhiều dự án được nhiều nhà đầu tư tìm đến vì có tiềm năng do được quy hoạch bài bản và có vị trí đẹp.
Anh Thành - một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh cho biết, nhìn tổng thể Khu đô thị phía Nam được quy hoạch bài bản, hạ tầng đã hình thành hoàn thiện. Mặc dù chưa có thông tin chính thức về vị trí xây dựng trụ sở mới của tỉnh sau khi sáp nhập (nếu tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập) nhưng giới đầu tư đều kỳ vọng khu vực này rất có tiềm năng. Tuy nhiên, anh Thành cho biết, hiện giá một lô đất ở khu vực này đã khá cao, tùy theo diện tích to, nhỏ, vị trí mà giá đã tăng từ 2 đến 4 tỷ đồng/lô so với trước khi có thông tin sáp nhập tỉnh, nên anh đang cân nhắc.
Không chỉ ở khu đô thị phía Nam, bất động sản ở nhiều vùng ven của đất thành phố Bắc Giang có vị trí thuận lợi, hạ tầng đầu tư đồng bộ cũng có mức tăng chóng mặt như: Song Khê, Lam Sơn, Đồng Sơn... Theo giới môi giới bất động sản tại Bắc Giang, giá đất tăng từng ngày, đặc biệt có những lô đất sau một ngày đã được đẩy giá tăng cả tỷ đồng. Cùng đó, nhiều người đổ xô đi mua đất, dẫn đến tình trạng tranh mua, chủ đất bẻ cọc, giữ đất không bán để chờ giá lên cao...
Trước tình trạng này, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang phân tích, giá đất thời gian gần đây "tăng nóng" một phần do có thông tin sáp nhập tỉnh. Cùng đó, môi giới bất động sản, chủ đất... tung tin đồn thổi, tạo hiệu ứng đám đông để bán hàng, tăng giá trục lợi... Nhiều khu vực trở nên sôi động bất thường, mức giá được đẩy lên quá cao so với giá trị thực.
Những năm gần đây, tỉnh Bắc Giang thuộc nhóm các tỉnh năng động, tốc độ phát triển kinh tế dẫn đầu cả nước, nhất là phát triển công nghiệp, đô thị đã thu hút số lượng lớn công nhân, người lao động ở các tỉnh khác và chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Do đó, nhu cầu bất động sản đất ở, đất công nghiệp ngày càng tăng.
Hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng căn hộ, đất nền tại các dự án nhà ở, dự án khu đô thị có hệ thống hạ tầng đồng bộ, có chất lượng nhà ở và môi trường sống tốt khu vực thành phố Bắc Giang, thị xã Việt Yên, huyện Lạng Giang và một số dự án xung quanh khu, cụm công nghiệp thu hút lượng lớn người mua. Việc mua bán bất động sản trên địa bàn đã sôi động trước cả khi có thông tin sáp nhập tỉnh.
Để thị trường bất động sản tại địa phương phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đồng thời cảnh báo người dân khi tham gia giao dịch bất động sản trong thời gian tới, Sở Xây dựng Bắc Giang đã tăng cường quản lý nhà nước về bất động sản.
Cụ thể, công khai thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, bao gồm việc công bố thông tin về quy hoạch, danh mục các dự án bất động sản (về pháp lý các dự án, tiến độ triển khai, tình trạng huy động vốn, dự án đủ điều kiện chuyển nhượng...) và những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường để người dân, doanh nghiệp tìm hiểu, nắm rõ. Từ đó, tránh những rủi ro khi đầu tư.
Sở Xây dựng Bắc Giang phối hợp với Hiệp hội Bất động sản tỉnh và UBND cấp huyện tăng cường tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn và quản lý chặt chẽ chủ đầu tư dự án, sàn giao dịch bất động sản và đội ngũ môi giới trong hoạt động kinh doanh; hướng đến việc đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật, công khai, minh bạch và loại trừ tình trạng “cò đất” hoạt động không đúng quy định, tung tin đồn thổi, nhằm đẩy giá, trục lợi, gây sốt ảo thị trường.
Cùng đó, ngành chức năng cũng đôn đốc, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhằm tăng nguồn cung ra thị trường; quản lý chặt chẽ việc cấp phép triển khai dự án; xác nhận điều kiện chuyển nhượng bất động sản đối với dự án trên địa bàn nhằm đảm bảo tính pháp lý; cân đối giữa cung và cầu của thị trường...
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang cũng khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng bởi những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức; cân đối nguồn lực tài chính để quyết định đầu tư, tránh rủi ro khi "cơn sốt" đất qua đi; tìm hiểu thông tin cụ thể, đặc biệt là tính pháp lý của dự án; không nên đầu tư quá vội vàng theo tin đồn...
Tin liên quan
-
Kinh tế tổng hợp
Bắc Giang đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp
08:28' - 18/03/2025
Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Bắc Giang được quy hoạch 29 khu công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 7.000 ha.
-
Hàng hoá
Bắc Giang nâng cao chất lượng, mở rộng thị trường xuất khẩu vải thiều
18:55' - 09/03/2025
Theo UBND tỉnh Bắc Giang, vụ sản xuất năm 2025, tỉnh quan tâm nâng cao chất lượng, mở rộng thị trường xuất khẩu vải thiều, loại quả đặc sản nổi tiếng của Bắc Giang.
-
Ô tô xe máy
Vingroup và UBND tỉnh Bắc Giang ký hợp tác về chuyển đổi xanh
08:58' - 01/03/2025
Vingroup và UBND tỉnh Bắc Giang vừa ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện về chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, phát huy tối đa thế mạnh của 2 bên để thúc đẩy phát triển xanh giai đoạn 2025-2030.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.